İzmir'de arsa-arazi yatırımı yapılan ilçelerin başında Çeşme, Urla, Güzelbahçe Karaburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen ve Seferihisar ilçeleri geliyor. Bu ilçelerde konut imarlı arsa yatırımları hız kazanırken, buna bağlı olarak tarla fiyatlarının da artış göstermesi dikkat çekiyor. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, bu yılın İzmir'de arazi ve arsaya yönelik yatırım yılı olacağını söyledi.

Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka önde

İzmir şehir merkezinde ise Bornova, Bayraklı ile Karşıyaka'da yeni yapılaşmaların daha çok talep edildiğini söyleyen Filiz Akkaya, özellikle lüks konutlarda 2016 yılındaki ivmeyle satışların devam ettiğini, son aylarda ise ciddi bölgesel artışlar görüldüğünü belirtti. Akkaya, Karşıyaka ve Bornova'da eski dairelerin ortalama metrekare birim fiyatlarının 2 bin 800-3 bin TL seviyesinde iken, yeni daire fiyatlarının 4 bin 500- 8 bin TL aralığında değiştiğini söyledi. Karşıyaka'da Aksoy-Girne Caddesi'nde genel olarak parsel bazında yenilemelerle konut fiyatlarında yüzde 70 ila yüzde 100 arasında artışların görüldüğünü kaydeden Akkaya, 35-50 yaş arası eski binaların asansörsüz ve otoparksız olduğunu, yeni yapıların ise asansörlü ve otoparklı planlandığını belirtti. Bu nedenle taşınmazların değerlerinde ciddi artışların yaşandığını dile getiren Akkaya, İzmir'in yeni kent merkezi olarak bilinen Bayraklı-Turan- Salhane bölgesinde ise ofis-rezidans metrekare birim fiyatlarının 7 bin ila 12 bin civarında olduğunu ifade etti. Kentsel dönüşümle kısa vadede Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka'da ciddi değişimlerin yaşanacağını vurgulayan Akkaya, özellikle Bayraklı-Salhane-Turan aksı ile İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımların hız kazanacağını belirtti. Akkaya, bu bağlamda yüksek katlı yapılaşmalarla şehrin çehresinin değişmeye başladığının altını çizdi.

Orta gelirlinin Tercihi Menemen ve Torbalı

Orta gelir grubu ise İzmir'de son bir yılda Menemen ve Torbalı ilçelerini tercih ediyor. Bu ilçelerde konut projelerinin hız kazandığı belirtilirken gerek İzban hattının bölgeye ulaşımı kolaylaştırması, gerekse Torbalı ilçesinde sanayi bölgelerine yatırımların artmasının bölgede çok lüks olmayan orta gelir grubuna yönelik konut projelerinin hız kazanmasına neden oluyor. Bu gelişmenin arsa-arazi fiyatlarına da yansıyarak yaklaşık yüzde 40-50 civarında bölgesel artışlara yol açtığını ifade ediliyor. 100-150 bin TL civarında olan daire fiyatları taleple 250 bin TL'ye kadar çıkıyor.

Yüksek gelir grubu Seferihisar'a

İzmir Seferihisar girişinde karayolu cepheli ya da karayoluna yakın bölgelerde site içinde 500- 1000 metrekare arsa içinde villa tipi yapılaşmaların değer kazanmaya başladığını ifade eden uzmanlar, yaz-kış kullanım olarak daha çok yüksek gelir grubunun burayı gözlediğini kaydediyor. Seferihisar'ın Sığacık mevkinin ise özellikle "sakin şehir" kavramıyla öne çıktığı ifade edilirken, tarla fiyatlarında da artışlar yaşanıyor. Metrekaresi 15- 50 TL bandında olan tarlalar için 30-80 TL birim fiyatları talep ediliyor.