T.C.TORBALI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/17 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar mahallesi, 517 ada, 2 parsel sayılı 12.216,41 m² arsa niteliğinde taşınmaza Ayrancılar merkezinden Pancar mahallesi yolu ve aynı zamanda Ayrancılar sanayi ve depolama tesislerinin bulunduğu Zeki Öztaş caddesi devamı 139 sokak bağlantılı 166 sokak stabilize yol ile ulaşılmaktadır. Yaklaşık %15-20 eğimli parsel geometrik şekil olarak yamuktur. Hali hazırda boş durumdaki taşınmaz içinde briketten yapılma yapının yıkılarak molozlarının olduğu, ayrıca parselin uç kısmında bakımlı verimli 50-60 yaşlarında 10 adet zeytin ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz mevki olarak Ayrancılar mahallesi içinden geçen İzmir-Aydın asfaltına kuşuçuşu 2000 mt, Ayrancılar bacasız sanayi fabrika ve depolama alanlarının bulunduğu sanayi tesislerine 450 mt, Huzurkent ve ECir konut sitelerine 300 mt mesafededir. Taşınmaz yürürlükteki 1/1000 ölçekli imar durumuna göne 3194 sayılı imar kanununun ilgili maddeleri uyarınca DOP payı kesintisi yapıldığı ve uygulamaya/yapılaşmaya hazır imar parseli olduğu anlaşılmaktadır. Parsel alanına emsal;1.00 yapılaşma hesabı yapıldığında ortalama 120'şer m2 alanlı daire yapıldığında yaklaşık 102 konut yapılabileceği değerlendirilmektedir. Civarda 8 kat yüksekliğe ulaşan benzer yüzölçümlü alanlarda güvenlikli, havuzlu, otoparklı yeşil alanlı siteler yapılmaktadır.
Adresi : Torbalı İlçesi Ayrancılar Mahallesi
Yüzölçümü : 12.216,41 m2
Arsa Payı : ---
İmar Durumu : Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 23/11/2021 tarih ve 14256 sayılı yazıları ile parselin Mülga Ayrancılar Belediye Meclisinin 04/10/2002 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan Ayrancılar mahallesi 1/1.000 ilçekli Uygulama İmar Planındoa "Konut Alanı Emsal:1.00, Hmax:24,50 mt" olarak belirlendiği, 3194 sayılı imar kanunu uyarınca imar uygulaması iş/işlemlerinin tamamlandığı, sonucunda arsa olarak tescil edildiği, parselde yeniden her hangi bir kesintinin olmadığı bildirilmiştir.
Kıymeti : 14.669.692,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : İzmir 21. İcra Dairesinin 2019/10580 - 2019/10586 - 2019/10598 - 2019/10594 - 2019/10572, İzmir 28.İcra Dairesinin 2020/5989, İstanbul 25 İcra Dairesinin 2020/15149, İzmir Dokuz Eylül Sosyal Güvenlik Merkezinin 14245473 sayılı haciz şerleri vardır.
1. Satış Günü : 01/04/2022 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 09/05/2022 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : TORBALI ADLİYESİ MÜZAYEDE SALON

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (7) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/17 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/01/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.