Konut sektörü 2025 yılından umutlu ve herkesin gözü konut kredisi faizlerinde. Peki konut kredisi faizleri düştü mü? Merkez Bankası'nın faiz kararlarının ardından gözler bankaların vatandaşlara sunduğu konut kredisi faiz oranlarına çevrildi. Ev almak isteyen vatandaşlar, konut kredilerinin aylık taksit ödemelerini ve geri ödeme tutarlarını araştırıyor. Rakamlar netleşirken Sosyal Güvenlik Uzmanı Özgür Erdursun, ev almak isteyenler için konut kredileri ile ilgili çarpıcı değerlendirmelerde bulundu.

KREDİ FAİZ ORANLARI

TV100'de yer alan habere göre; konut kredisinde faiz oranları aylar sonra düşüşe geçti. Ev almak isteyen milyonlarca kişi kredi faizlerini bekliyordu. Merkez Bankası 2025 yılı başında faiz oranlarını 250 baz puan indirerek yüzde 45 seviyesine çekti. Karar sonrası konut kredisi faizlerinde de düşüşler yaşandı. Konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için 2025 yılı Ocak itibarıyla 120 ay vadeli 2 milyon liralık kredinin aylık ödemeleri ve toplam geri ödeme tutarları netleşti. 10 yıl vadeli kredilerde faiz oranları bankalara göre en düşük 2,79, en yüksek 3,40 oldu. 120 ay vadeli 2 milyon lira konut kredisi çeken bir kişi en düşük faiz oranından yararlanırsa aylık taksit ödemesi 57 bin 932 TL, kredinin toplam geri ödeme tutarı 6 milyon 974 bin 417 lira olacak. En yüksek faiz oranında ise aylık taksit ödeme 69 bin 253 lira, toplam geri ödeme tutarı 8 milyon 332 bin 928 liraya denk gelecek.

ERDURSUN’DA DEĞERLENDİRME

Erdursun şu ifadeleri kullandı: "Şu anda Türkiye'de ortalama ev fiyatları 3 milyon lira civarında. Hadi 2 milyon lira olduğunu varsayalım. 2 milyon - 3 milyon lira arasında. 2 milyon liralık bir ev almak istiyorsa kredi kullanacaksa şayet aylık 57 bin lira verecek. Türkiye'de ortalama ücretler 30 bin lira civarında. Karı koca çalışsa 2 milyon liralık bir kredi alsa asgari ücreti 22 bin lira, hadi 22 bin liranın üzerinde 30 bin liraya çalışsa aylık 60 bin lira geliri olur, zaten 2 milyon kredi için 30 bin 30 bin 60 bin lira karı koca çalışıp geliri olan kişi 57 bin 932 lira yani 58 bin lirasını krediye verse kendisine kalır 2 bin lira. Elektriğini suyunu ödeyemez. Bu nedenle şu anda ev almak gerçekten çok zor” dedi.

TÜRKİYE'DE EV ALMAK ÇOK ZOR

“İstatistiklere göre dünyada ev almanın en zor olduğu ülke zaten Türkiye şu anda” diyerek sözlerine devam eden Erdursun, “Hem ev fiyatları çok yüksek, krediler çok yüksek, bir de krediler de düşmeye başladığı zaman ev fiyatları da artmaya başlıyor. Yani şu anda cebinde diyelim ki 2 milyon lira parası olan birisi var, 3 milyon liraya ev alacak, 1 milyon lirası eksik, kredi almayı planlıyorsa krediler biraz düşünce evin fiyatı 3,5 milyon liraya çıkıyor ya da 4 milyon liraya çıkıyor. Bu nedenle de Türkiye'de 2008, 2012, 2013'lere kadar ev almak, karı koca işte asgari ücret, asgari ücrete yakın rakamlarla dahi çalışıp kredi taksitlerini ödeyip bir ev alabilirdi ama şu anda Türkiye'de ev almak çok zor. Anladığımız kadarıyla birkaç yıl daha bu çok zor olacak. Çünkü dediğimiz gibi hem ev fiyatları krediler düştükçe artıyor, aynı zamanda kredinin maliyeti de çok yüksek, en önemlisi de ücretler çok düşük. Ücretler bu kilerin aylık taksitlerini ödemeye yetmez" ifadelerini kullandı.