İstanbul'da gayrimenkul fiyatları önemli oranda artmış durumda. Konutlarda ortalama metrekare fiyatı 3 bin 700 TL’lere ulaştı. Bu süreçte kimi ilçeler öne çıkarken kimileri ise geride kaldı. Son 5 yılda fiyatlar Maltepe’de yüzde 168 artarken, Beyoğlu’ndaki artış ise sadece yüzde 28 oldu.

MALTEPE BAŞI ÇEKTİ

Levent Gökmen Demircilerin analizine göre yüzde 168’lik m2 fiyat artışıyla Maltepe İstanbul’un son beş yılda en çok değerlenen ilçesi olurken onu yüzde 153’lük artışla Ataşehir, yüzde 143’lük artışla Şile izledi. Listede kalan sıraları ise yüzde 138 ile Silivri, yüzde 134 ile Küçükçekmece, yüzde 132 ile Büyükçekmece, yüzde 132 ile Üsküdar, yüzde 131 ile Zeytinburnu, yüzde 131 ile Gaziosmanpaşa, yüzde 128 ile Güngören aldı.

BEYOĞLU YERİNDE SAYDI

Son 5 yıllık süreçte gayrimenkul fiyatı en az artış gösteren ilçeler listesinde ise yüzde 28’lik artışla Beyoğlu birinci olurken, onu yüzde 74’lük artışla Adalar, yüzde 77’lik artışla Tuzla izledi. Listenin geri kalanı ise şöyle, "Avcılar yüzde 81, Beykoz yüzde 86, Esenler yüzde 91, Sarıyer yüzde 91, Sancaktepe yüzde 92, Beykoz yüzde 86, Beylikdüzü, yüzde 94, Beşiktaş yüzde 94”

2018'de ne olacak?

1. İstanbul'da fiyatları geçmiş yıllarda Arap yatırımcı etkisiyle yükselen Adalarda önümüzdeki dönemde bir artış beklenmiyor.
2. İstanbul'un sayfiyesinden yeni banliyösüne dönen Tuzla ile Avcılar'da da benzer bir beklenti hakim.
3. Beykoz'da Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve bağlantı yollarıyla imara açılan yeni bölgelerinin etkisiyle bir miktar daha yükseliş olabileceğine dikkat çekiliyor. 
4. Esenler ise önümüzdeki dönemde dönüşümle öne çıkacak bir bölge olarak anılıyor. 
5. Yavuz Sultan Selim Köprüsü ile değer kazanan Sarıyer'in metro hattının devreye alınmasıyla bir miktar daha prim yapması bekleniyor. 
6. Metro hattıyla değer kazanacak olan Sancaktepe ve Beylikdüzü'nde değerlenme potansiyeli taşıyan ilçeler arasında yer alıyor. 
7. Metrekare fiyatlarının çok yükseldiği Beşiktaş ise önümüzdeki yılın sonunda açılması planlanan metro hattıyla değer kazanma potansiyeli taşıyor.

Konut fiyatlarını etkileyen faktörler 

1-Metro Hatları

Metro, hızlı tren gibi projelerin etkisiyle değerini artıran Maltepe’nin önümüzdeki yıllarda da yaşadığı dönüşümle prim potansiyeli barındırdığına vurgu yapılıyor. İstanbul Finans Merkezi’nin yanında konumlanan Ataşehir’in ise önümüzdeki dönemde açılması planlanan metro projeleriyle bir miktar daha değer kazanacağı tahmin ediliyor.

2-Dev Projeler

Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve bağlantı yollarının İstanbul’a daha da yakınlaştırdığı Şile, tüm bağlantı yollarının tamamlanmasıyla önümüzdeki dönemde İstanbul’un yeni banliyösü haline gelecek. Bu durum da ilçenin prim potansiyelinin bulunduğunu gösteriyor.

3-Kentsel Dönüşüm 

Küçükçekmece, Zeytinburnu, Gaziosmanpaşa ve Güngören ilçeleri ise kentsel dönüşümün hızlanması beklenen bölgeler olarak dikkat çekiyor. Çürük yapı stokunun kentsel dönüşümle yenilenmesi halinde bu ilçelerin değer kazanmaya devam etmeleri bekleniyor. Büyükçekmece’nin ise Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantı yollan ve metro projeleriyle önümüzdeki beş yıllık süreçte değer kazanacak bölgeler arasında yer aldığı ifade ediliyor.