Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre 2023 yılı Kasım ayında İzmir’de 5 bin 105 olan konut satışı 2024 yılı Kasım ayında yüzde 68,1 artarak 8 bin 583 oldu. İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 55,2 artarak 2 bin 272'ye ulaştı. İnşaat sektörü açısından genel anlamda zor bir yılı geride bıraktıklarını dile getiren sektör temsilcileri, 2025'in ikinci yarısından itibaren güvenli liman olan gayrimenkul sektöründe hareketleme beklediklerini ifade etti.

İNŞAAT YENİ BİR DÖNEME GİRECEK

Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı: “2024, inşaat sektörü için zor bir yıldı. Depremin inşaat sektörü üzerinde yavaşlatıcı etkisi oldu. Hızlı konut yapılması ihtiyacı, iş gücü ve kaynakların o bölgelere yoğunlaşmasına neden oldu ve dengeleri bozdu. Bu durum Türkiye'deki inşaat sektörünü olumsuz etkiledi. Nitelikli eleman ve malzeme sıkıntıları yaşandı. 2024 yılı sonunda o bölgedeki acil işler tamamlandığı için iş yükü hafifledi. İnsan kaynağı artık batı şehirlerinde de daha ulaşılabilir hale geldi. 2025 yılında piyasalar politika faizlerinin düşme beklentisi içinde olacak. Şu anda faizler yüksek, konuta ulaşım zorlaştı. Hem maliyet arttı, hem de faizler artınca konuta ulaşma zorluğu 4'e katlandı. Bu düşüş süreci yavaş ve sürdürülebilir olmalı. Faizlerin istikrarlı şekilde yavaş yavaş indirilmesi gerekir. Konut üretilememesi kiraların yükselmesine neden oldu. İnsanlar gelirlerinin büyük bir kısmını barınmaya harcamaya başladı. 2025 yılının ortasında Temmuz ayında inşaat sektörü yeni bir döneme girecek. Gerçek mevsim yaz olmasına rağmen inşaat bahar ayları yaşayacak. Temmuz ayı gibi buzlar erimeye başlayacak.”

POLİTİKA FAİZLERİ AZALACAK

Tanyer Yapı Genel Koordinatörü Taylan Tanyer: “Yapı sektöründe yaşanan durağanlıkla birlikte konut fiyatları paralel bir seyir izliyor. İmkanı olanların fiyatlar yükselmeden konut almalarında fayda var. 2025 yılında Merkez Bankası politika faizleri kademeli şekilde azalacak. Önümüzdeki yıl konut fiyatları da buna paralel olarak artış gösterecektir. Önümüzdeki Haziran ayında faizlerin 25-30 baz puana kadar düşeceğini tahmin ediyorum. İnsanların mevduat yerine konuta yöneleceğini düşünüyorum. Bu dönemde imkanı olanlar faize aldırmadan taksitlere girerek konut alsınlar. Zaten konut arzının azalmasıyla birlikte bekleyen potansiyel bir talep de vardı. Refinansman yoluyla faiz indirimlerinden faydalanarak aylık ödemelerini düşürme şansları da olacak. 2025'in ilk ayları itibariyle konut fiyatlarında artış trendi yeniden başlayacak. Önümüzdeki yıl kredi faizleri ve finans ortamı daha iyi olsa da işçilik enflasyonu da sektörü etkileyecek.”

HAREKETLENME BAŞLADI

Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Caner Tan: “Birikimini, kur korumalı mevduat veya diğer yatırım araçlarında değerlendirenlerin son aylarda gayrimenkule yöneldiğini görüyoruz. Nakit parası olanlar mevduatta durmanın da riskli olduğunu düşünüyor. Dolayısıyla nakitte kalmak yerine gayrimenkule yöneliyor. Konut talebi yılın ilk 3 çeyreğinde yüksek banka faizleri nedeniyle durağan gitti. Ülkedeki ekonomik ortam nedeniyle yatırımcılar konutların bir kez daha zamlanmasını beklemeden harekete geçti. Köprüden önce son çıkış mantığıyla yıl sonuna kadar evimizi alalım diyorlar. Son çeyrekte gayrimenkul sektöründe hareketlenme başladı. Şu anda satılan konutlar aslında yapım maliyetlerinin altında fiyatlara satılıyor. İzmir'in hangi ilçesinde olursa olsun enflasyon nedeniyle şu anda satılan fiyatta konut yapmamız artık mümkün değil.”

EN GÜVENİLİR YATIRIM ARACI

Sirius Yapı A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Barış Öncü: “2024 yılında konut satışlarında bir düşüş söz konusuydu. Yılın son çeyreğinde ise satışlarda ülke genelinde hissedilir bir hareketlenme oldu. Çünkü gayrimenkul her zaman en güvenilir yatırım aracıdır. Bu nedenle, son dönemde talepler de arttı. Gayrimenkul orta ve uzun vadede banka faizlerinin ve diğer yatırım araçlarının üzerinde getirisi bulunuyor ve risk unsuru barındırmıyor. Kredi faizlerinin düşmesinin konut fiyatlarını da tetikleyeceği beklentisiyle elinde nakit parası olanlar gayrimenkule yöneldi. Bir yandan da barınma konusundaki sorun da devam ediyor. İzmir, artan nüfusu ve aldığı nitelikli göçle birlikte konut ihtiyacı da geçerliliğini koruyor. Ulaşım, eğitim, ticaret ve sosyal avantajları nedeniyle Çiğli - Menemen aksındaki arsa ve konutlar da giderek değer kazandı. Biz de Sirius Yapı olarak İzmir'in kuzey aksındaki yatırımlarımıza devam ediyoruz.”