TÜGEM ve Endeksa iş birliği ile hazırlanan ‘İkinci El Konut Piyasası Raporu’na göre, 2022 3. çeyrekte konut satış adedi geçen senenin aynı dönemine göre %17 azalış gösterirken, 3. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış yıllık %202 olarak gerçekleşti.  Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 972 TL, ortalama amortisman süresi 19 yıl, ortalama pazarlama süresi 61 gün olurken, 3. çeyrek sonu itibarıyla yıllık değer artışı en yüksek olan iller Antalya, Mersin ve İstanbul oldu.

3. çeyrekte, konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %19 azaldı

2022 yılının 3. çeyreğinde 330 bin 795 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %19 geçen senenin aynı dönemine göre ise %17 düşüş göstermiş oldu.

Çeyrek bazında konut satış adetleri

İkinci el konut satışı toplam satışların %69’unu, kredili konut satışları ise %18’ini oluşturdu

3. çeyrekte 227 bin 128 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti.  Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %22, geçen sene aynı döneme göre ise %18 azalış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %69’unu oluşturdu. 3. çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %18’ini oluşturarak 58 bin 284 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %43 geçen senenin aynı dönemine göre ise %25 azaldı.

Yabancıya konut satışı geçen sene aynı döneme göre %16 azaldı

3. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere toplam 14 bin 261 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %32 geçen senenin aynı dönemine göre %16 azalış göstermiş oldu.

Ay bazında konut satış adetleri

3. çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %202

3. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1 yıllık değer artışı %202 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 972 TL, ortalama amortisman süresi 19 yıl, ortalama pazarlama süresi 61 gün oldu. 51 bin 924 adet ile 3. çeyrekteki konut satışlarının %16’sının gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %241 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 20 bin 208 TL oldu.

En fazla değer artışı olan iller Antalya, Mersin ve İstanbul

En fazla konut satışı olan 50 il içerisinde en fazla stok adedinin İstanbul’da olduğu görülürken, 3. çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da 349 bin 135 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 177 bin 849, İzmir’de ise 94 bin 528 adet. En çok konut satışı olan 50 il içerisinde en fazla değer artışı olan iller ise sırasıyla Antalya, Mersin ve İstanbul oldu. Antalya’da konut fiyatları son bir yılda %244 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 123 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 54 bin 760 TL. Mersin’de yıllık değer artışı %243, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 923 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 583 bin 835 TL. İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı %241, ortalama konut metrekare satış fiyatı 20 bin 208 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 424 bin 960 TL. oldu.

Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Antalya oldu.

Ankara’da konut fiyatları son 1 yılda %212 oranında arttı

Ankara 25 bin 965 adet ile 3. çeyrekteki konut satışlarının %8’ini oluşturdu. Ankara’da konut fiyatları son 1 yılda %212 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 47 TL oldu. Konut satışlarının %5’inin gerçekleştiği İzmir’de 17 bin 601 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %190 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 362 TL oldu.

Konuyla ilgili görüşlerini paylaşan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt: “3. çeyrekte hem konut piyasasında hem de ikinci el konut piyasasında bir yavaşlama olduğunu görüyoruz. Bu yavaşlamanın sebepleri, BDDK’nın konut kredileri ile ilgili yaptığı düzenleme, piyasadaki stok azlığı ve yüksek konut fiyatları. Son dönemde konut fiyatlarındaki yüksek artış sonrası piyasada düşüş beklentisi gözlemliyoruz. Endeksa verilerine göre konut fiyatlarında artışın hız kestiğin söyleyebiliriz. Gayrimenkul sektörü için her zaman çok hareketli olan son çeyrekte piyasanın şartlarının daha fazla oturmasını ve yıllık konut satış adedinin artışla kapanmasını bekliyorum.” şeklinde konuşurken,

TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan ise, “İkinci el konut satışının toplam konut satışları içindeki payı %69 ile gayet yüksek bir seviyede devam ediyor. Kredili konut satışları ise finansmanda yaşanan daralmalar nedeniyle bir önceki çeyreğe göre %43 oranında düştü. Bu durum konuya erişimi önemli derecede kısıtlıyor. Fiyatlarda ciddi düşüşler beklemesek de satış adetlerinde aylık daralma devam edecek” dedi.

Tablo 2: En fazla konut satışı yapılan ilk 50 ilde ortalama fiyat, değer değişimi, pazarlama ve amortisman süresi