Merkez Bankasının, 2025 yılının ilk faiz kararına sayılı günler kala, konut kredilerinde de hareketlilik devam ediyor. BDDK tarafından açıklanan verilere göre 10 Ocak ile sona eren haftada konut kredilerinin büyüklüğü 516 milyar liraya ulaştı. Bir önceki haftaya göre konut kredileri yaklaşık 2,5 milyar liralık artış kaydetti. 

1|9

Bu arada 13 Aralık ile biten haftada ise konut kredilerinin toplam hacmi 503,86 milyar lira seviyesinde bunuyordu. Böylece son 1 aylık dönemde kredilerdeki artış 13 milyar lira olarak gerçekleşti. 

2|9

FİYATLARDA “REEL” DÜŞÜŞ

Geçen hafta TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verisine göre ise, 2024 yılında fiyatlar nominal olarak %29,40 oranında yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış olarak bakıldığında, konut fiyatlarında geçen yıl reel olarak %10,40 oranında gerileme yaşandı. Bununla birlikte %25 sınırının kalmasıyla birlikte, son aylarda kiralarda da ciddi artışlar yaşanmıştı. 

Konutta hem düşük fiyat hem amortisman sürelerinin kısalması, faiz indirimi beklentileri ile birleşerek, son aylarda satışların hızlanmasını tetikledi. 

İPOTEKLİ SATIŞLAR ARTIYOR

TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre Türkiye’de konut satışları geçen yıl kasım ayında 153 bin 14 adet olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde konut satışları %16,40 artarak 1 milyon 265 bin adedi aştı. Kasımda kredi kullanarak satılan (ipotekli) konut sayısı 21 bin 804 adedi buldu. Toplam içinde ipotekli satışlar %14,20 pay aldı.

KONUT KREDİLERİNDE SON DURUM

Bankalarca sunulan “en ucuz konut kredisi faiz oranı” %2,79 olarak devam ediyor. 21 Ocak 2025 itibarıyla %3 ve altında konut kredisi sunan bankalar şöyle sıralanıyor:

-Ziraat Bankası: %2,79

-QNB: %2,84

-Garanti BBVA: %2,88

-Akbank: %2,89

-Vakıf Katılım: %2,99 (Kâr Payı Oranı)

-Türkiye Finans: %2,99 (Kâr Payı Oranı)

-TEB: %3,00

-İş Bankası: %3,00

500 BİN TL / 120 AY GERİ ÖDEME

500 bin TL konut kredisi için %2,79 oran ile hesaplama yapıldığında; 

-Aylık taksitler 14 bin 483 TL oluyor.

-Toplam geri ödeme 1 milyon 753 bin TL olarak gerçekleşiyor. 

1 MİLYON TL / 120 AY GERİ ÖDEME

1 milyon TL konut kredisi için %2,79 oran ile hesaplama yapıldığında ise; 

-Aylık taksitler 28 bin 966 TL oluyor.

-Toplam geri ödeme 3 milyon 493 bin 488 TL’yi buluyor.

Kaynak: turkiyegazetesi.com.tr