EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2023 yılı ilk 9 ay verileri ile 2024 yılı aynı döneminde Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını inceledi. Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2023 yılı ilk 9 ay sonunda 3 milyon 513 bin 288 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2024 yılı aynı döneminde yüzde 65 oranında azalarak 1 milyon 224 bin 656 metrekare oldu. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ilk dokuz ayda, yabancılara toplam 17 bin 90 adet konut satıldı. Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2024 ilk 9 ayı itibariyle Türkiye genelinde, toplam 17 bin 90 adet konut satıldı. 2023 yılının aynı dönemine göre 2024 yılında yüzde 39 düşüş görüldü. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2023 yılı ilk 9 ay sonu itibariyle yüzde 3,4 iken bu oran 2024 yılı aynı döneminde yüzde %1,8’e düştü. 2024 yılı ilk 9 ay itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde,  yüzölçümü bazında ilk sırada Almanya yer alıyor.  Almanya’yı, Suudi Arabistan, Amerika Birleşik Devletleri, Irak, Rusya Federasyonu, Azerbaycan, İran, Kazakistan, Ukrayna ve Çin takip ediyor.

RUSYA FEDERASYONU İLK SIRADA

2024 yılı ilk 9 ay itibariyle Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetinde ise geçtiğimiz sene de ilk sırada yer alan Rusya Federasyonu ilk sırayı aldı. Rusya Federasyonu’nu İran, Ukrayna, Almanya, Irak, Kazakistan, Azerbaycan, Suudi Arabistan, Çin, ve Amerika Birleşik Devletleri takip etti.

YILLARA GÖRE DEĞERLENDİRME

Türkiye’de yabancı alımında 2022’den 2023’e ilk 9 ay kıyaslandığında, işlem bazında %42 civarında küçüldü. Bu rakam 2023’den 2024’e ilk yarısı kıyaslandığında bir %37 daha düştü.  Ancak Tercih eden ilk 10 ülkeyi incelediğimizde Rusların Türkiye’den en fazla vazgeçen ülke olduğunu görebiliyoruz. Ruslarında satın alımlarında 2024 işlemleri, 2023 e göre % 60 azalmış durumda. En az vazgeçen ise ortalamanın altında kalarak alımı %10 düşen Azerbaycanlılar, onu %22 ile Ukraynalılar takip ediyor, onu da %31 ile Almanlar takip ediyor. Bu açıdan bakıldığında savaşın etkisinin Ruslardaki rahatsızlığının azaldığının ve alım yapmadıklarını veya hala yurtdışında alım yapıyorlarsa da Türkiye’yi tercih etmediklerini söyleyebiliriz.

İSTANBUL, ANTALYA VE MERSİN İLK ÜÇTE

Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2024 yılı ilk 9 ay itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul ilini sırası ile Mersin, Antalya, Bursa, Yalova, Muğla, Kocaeli, Aydın, Ankara ve İzmir izledi. Tüm gayrimenkul cinsinden 2024 yılı ilk 9 ay itibariyle en çok tercih edilen illerde satış adeti bazında ise ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul ilini sırası ile Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, Yalova, Aydın, Muğla, Kocaeli ve İzmir izledi.

KÖRFEZ ÜLKELERİNİN PAYI %21’E DÜŞTÜ

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2023 yılı ilk 9 ayında 873 bin 283 m² büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2024 yılı aynı döneminde yüzde 65 oranında azalarak 274 bin 302 m²’ye düşmüştür. Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2023 yılı ilk 9 ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı %25 olan Körfez ülkelerinin 2024 senenin aynı dönemindeki payının %21’e düştüğünü ortaya koyuyor. İstanbul’da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında m2 bazında 2023 yılının aynı dönemine göre 2024’de %81’lik düşüş yaşandı. Yabancı yatırımcıların 2024 yılı ilk 9 ay sonunda ve 2023 yılı aynı döneminde İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2023 yılı ilk 9 ayında 440 bin 169 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2024 yılı aynı döneminde yüzde 81 azalarak 84 bin 267 metrekare oldu.