Avrupa Birliği (AB) genelinde konut fiyatları artmaya devam ederken, Doğu Avrupa ülkeleri fiyat artışlarında başı çekiyor.

2023'ün ikinci çeyreğinden bu yana en büyük artışı gösteren beş ülke Polonya (yüzde 17,7), Bulgaristan (yüzde 15,1), Litvanya (yüzde 10,4), Hırvatistan (yüzde 10,0) ve Macaristan (yüzde 9,8) oldu.

AB genelinde ise konut fiyatları yüzde 2,9 oranında artmıştır.

Lüksemburg (yüzde 8,3), Finlandiya (yüzde 4,8) Fransa (yüzde 4,6) ve Almanya (yüzde 2,6) gibi bir önceki yıla kıyasla satın almanın daha ucuz hale geldiği birkaç yer de var.

Konut fiyatlarında olduğu gibi kiralar da AB genelinde geçen yılın ikinci çeyreğine kıyasla yüzde 3'lük bir artışla yükselişte.

Ancak kiracıların ve alıcıların karşı karşıya olduğu trendlerde bir fark var. Kiralamanın maliyeti son on buçuk yılda yavaş ve istikrarlı bir büyüme gösterirken, satın almanın maliyeti 2014'ten bu yana yüzde 50'den fazla arttı.

Polonya'da bir vaka çalışması

AB'ye katıldığı 2004 yılından bu yana AB'nin en hızlı büyüyen üyelerinden biri olan Polonya, bu eğilimlerin birçoğunun özellikle canlı bir şekilde ortaya çıktığını gördü.

Varşova'daki hukuk firması Dudkowiak Kopeć & Putyra'da emlak uzmanı olarak çalışan Marcin Kręglewski Euronews'e yaptığı açıklamada, "Polonya'da konut fiyatları 2013'ten bu yana iki kattan fazla arttı" diyerek, bu süre zarfında ülkenin iş sektöründeki ücretlerin de iki kattan fazla arttığını belirtti.

"Bir diğer faktör de apartman dairelerine ya da müstakil evlere olan talebin yüksek seyretmesi. Yeni ev ya da konutlara olan talep 1 ila 2 milyon adet arasında. Ayrıca son yıllarda Polonya'ya önemli bir yabancı akını oldu. Şu anda burada yasal olarak çalışanların sayısı 1,1 milyonu aşmış durumda,"dedi.

"İnşaat maliyetlerinde de 2016 ile 2023 yılları arasında yüzde 90 oranında önemli bir artış oldu. Bu durum büyük ölçüde artan iş gücü maliyetleri ve enerji fiyatları, inşaat malzemelerinin bulunabilirliği, COVID-19 ve Ukrayna'daki savaşın ardından tedarik zincirinde yaşanan kesintilerden kaynaklanıyor."

"Bir de özellikle büyük metropollerde konut projeleri için arazi imkanlarının azalması söz konusu. Gayrimenkul geliştirme projelerinin inşasının finansmanı, geliştirici için gözle görülür bir maliyet oluşturuyor," ifadelerine yer verdi.