Alınan bir evin kira geliriyle, kendi fiyatını ne kadar zamanda karşılayacağına amortisman süresi adı verildiğini dile getiren Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Kiralardaki artış sonrasında bu süreler ciddi oranda düştü. Bu da yatırımcıların tekrar gayrimenkul piyasalarına yönelmelerine neden oldu. Kira fiyatlarının yükselmesi, arsa ve inşaat maliyetlerindeki artışları ikinci el gayrimenkul yatırımlarında cazip fırsatlar sunuyor. Konut fiyat endeksi de son bir yılda yüzde 31 oranında arttı ve reel artış oranı yüzde 10,2 oldu” dedi.

"19 seneye kadar düştü"

Daha önce otuz seneye kadar çıkabn amortisman sürelerinin son kira artışlarıyla birlikte bazı şehirlerde 19 seneye kadar indiğini kaydeden Özelmacıklı, “İstanbul, Tekirdağ,  Ankara  ve Mersin 19 yıl ile amortisman süresi en kısa olan şehirlerimiz. Bu süreleri Antalya,  Adana  ve Diyarbakır’da 20 yıl, Şanlıurfa, Kahramanmaraş ve Van’da 21 yıl, Gaziantep ve Sakarya’da 22 yıl, Bursa ve Denizli’de 23 yıl, İzmir, Kocaeli, Malatya, Mardin, Hatay ve Eskişehir’de 24 yıl, Samsun, Erzurum, Kayseri, Manisa ve Konya 25 yıl hatta Ordu, Trabzon ve Balıkesir’de 30 yıl” dedi.

İstanbul, Ankara ve İzmir'de hangi ilçeler öne çıkıyor?

Üç büyük kentte yer alan ilçeler sıralaması ile ilgili önemli bilgiler veren Özelmacıklı, “İstanbul’da sırası ile Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Şişli, Küçükçekmece ve Fatih en kısa amortisman sürelerine sahip ilçeler. Bu liste sıralaması Ankara’da ise Çankaya, Beypazarı, Etimesgut, Çubuk ve Mamak şeklinde. İzmir’e baktığımızda da Konak, Menemen, Buca, Balçova ve Çiğli sıralamasından bahsedebiliriz” diye konuştu.

Gayrimenkulün gelir ve yatırım için de önemli bir yatırım aracı olduğunu kaydeden Özelmacıklı, “Yüksek kira getiri yani kısa amortisman süreli gayrimenkul satışlarında bile dikkat edilmesini gereken birçok husus var. Bölgedeki son satılanlar ve kira bedelleri, kiracının çıkması durumunda hangi fiyattan tekrar kiraya verilebileceği gibi birçok konuya dikkat etmek gerekiyor. Gayrimenkul yatırımlarında yetki belgeli emlak işletmelerinde çalışan, mesleki yeterlilik belgesine sahip profesyonel emlak danışmanları tercih edilmeli” şeklinde konuştu.