TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Mahkemece satışı sureti ile ortaklığın giderilmesine karar verilen ve açık arttırma sureti ile ihalesi yapılacak olanaşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/7 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN
Özellikleri :İzmir İl, Balçova İlçe, Teleferik MahalleSİ, 198 Ada, 71 Parselde tapuda kayıtlı , 3.476,75 m2 yüzölçümü, zeytinlik vasfında olan tarladır.
Adresi : Taşınmaz Balçova teleferik mahallesi Metin Oktay Sokak İle Oruç Reis Sokak Kesişiminin batısında Kalan Taşınmazdır. Balçova / İZMİR
Yüzölçümü : 13.476,75 m2
Taşınmazın doğusundaki Metin Oktay Sokağa cepheli olup sokağın kısmen de dava konusu taşınmaz üzerinde kaldığı tespit edilmiştir. Mevcut konumu ile ulaşım ve taşıma imkanlarının iyi durumda olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın doğusunda 2 – 4 Katlı konut tipinde yapılaşmalar mevcuttur.
Taşınmazın doğusunda bulunan ve taşınmaz üzerinde yer alan toprak yolun dava konusu taşınmaza tecavüzlü olarak açıldığı anlaşılmıştır. Taşınmaz doğu – batı istikametinde artan eğimli topoğrafik yapıya sahiptir. Buna göre taşınmazın doğusunda kalan ve yukarıda sunulan imar planında görüleceği üzere 1/1000 ölçekli imar planına isabet eden ve konut alanı olarak ayrılan alanın daha az eğimli kısımda kaldığı görülmüştür. Taşınmazın batısına (tepeye) doğru gittikçe arazi kodu ve eğimi artmakta olup bu kısımların 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planına göre ağaçlandırılacak alana isabet ettiği anlaşılmıştır. Taşınmazın tepeye doğru yüksek kotlu kısımlarında İzmir Körfezi manzarası mevcut olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
İmar Durumu : Balçova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen 29.05.2024 tarih, E-38055558-310-54262 sayılı imar durumunda taşınmazın imar durumu şu şekilde açıklanmıştır. “balçova belediyesi sınırları içerisinde kalmakta olup, yürürlükte olan 20-k-ıı imar planında kısmen a 1-2, taks 0,25/kaks 0,50 ayrık nizam konut adasına, 7.00 m.lik yaya yoluna ve 12 m.'lik yola isabet etmektedir. taşınmaz 18. madde imar uygulamasına tabidir. imar uygulaması yapılmadan herhangi bir inşaat izni verilememektedir. kalan kısım 1/1.000 ölçekli imar plan sınırları dışındadır. taşınmazın imar planı dışında kalan kısmı izmir büyükşehir belediyesi tarafından yapılmış olan ve izmir büyükşehir belediye meclisi'nin 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile kabul edilen 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planı”na göre ağaçlandırılacak alanlar kapsamında kalmaktadır. bu alanlar orman niteliğini kaybetmiş açıklıkları, tarımsal amaçlı fidecilik alanlarını, jeolojik yapı ve benzeri nedenlerle planlarda ağaçlandırılması önerilen alnları ve
yerleşmelerin çevresinde yeşil kuşak oluşturulması amacıyla düzenlenmiş pasif yeşil alanları kapsar. bu alanları, mülkiyet durumuna bağlı olarak ilgilileri tarafından ağaçlandırılması zorunludur. bu alanlarda yer alan, özel mülkiyetteki parsellerde, başka bir sınırlama ve koruma kararı yoksa kadastral bir yola cephesi olmak şartıyla plan hükümlerinin 7.12 maddesindeki dikili tarım alanlarına ilişkin plan hükümleri geçerli olup, çiftçinin barınması amaçlı yapı için verilen yapılanma koşullarına uymak kaydıyla günübirlik tesis yapılabilir. parselden terk sureti ile yol oluşturulamaz. geçiş yolu izin belgesi ile inşaat izni verilemez.
ancak, orman bütünlüğü içerisinde kalan ve etrafı orman dokusu ile çevrili olan özel mülkiyeti kesinleşmiş (tapuya tescil edilmiş) parsellerde, kadastral bir yola cephesi olmak veya orman yolları için orman genel müdürlüğünden geçiş yolu izni alınmak şartıyla, sadece tarım ve hayvancılıkla ilgili yapılar ile çiftçinin barınması amaçlı yapılar yer alabilir. yapılaşma koşulları: minimum parsel büyüklüğü: 5.000 m2, emaks: 0,05, yençok: 2 kat, maksimum yapı inşaat alanı (brüt inşaat alanı): 250 m2 olup, barınma amaçlı yapı 100 m2'yi geçemez. ağaçlandırılacak alanlarda yapılacak ifraz işlemlerinde; minimum parsel cephesi 25 m., minimum parsel büyüklüğü 5.000 m2 olacaktır. yapı kullanma izin belgesi alınmadan önce arazinin % 50 sine en az 10 m2 'ye 1 ağaç düşecek şekilde ağaç dikili olması gerekmektedir. hangi amaçla olursa olsun ağaç kesimi yapılamaz. ağaçlandırılac alan olarak gösterilmiş jeolojik sakıncalı alanlarda yapı yapılamaz. Yapılan incelemede 13.476,75 m2 yüzölçümlü taşınmazın yaklaşık 5.345 m2 lik kısmının 1/1000 ölçekli imar planına dâhil olduğu kalan yaklaşık 8.131,75 m2 lik kısmının 1/1000 lik plan dışında ve 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planına göre ağaçlandırılacak alanlar olarak alana isabet etmektedir.
Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dâhil olan kısmı İmar Kanunun 18. Maddesine tabi olup imar planında hâlihazırda yaklaşık 3.170 m2 lik kısmının TAKS=0.25, KAKS=0.50 olmak üzere AYRIK NİZAM 2 KATLI KONUT ADASINA isabet ettiği kalan kısımlarının ise 7 m. ve 12 m. genişliğinde imar yıllarına isabet ettiği belirlenmiştir.
Kıymeti : 60.500.000,00 TL
KDV Oranı : %10 ve binde 5,69 damga vergisi alınacaktır.
Kaydındaki Şerhler: haciz şerhi bulunmaktadır.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2025 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2025 - 13:45
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 10/06/2025 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/06/2025 - 13:45

13/03/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.