İnşaat sektöründeki ekonomik kriz 1. Yılını doldurmak üzere.

Son bir yıl içerisinde döviz ve faiz oranlarındaki artışın etkisiyle konut satış oranları büyük oranda düştü, stoklar birikti ve yeni inşaat üretimi durma seviyesine geldi.

Tüm bu kötü senaryolar içerisinde tek sevindirici gelişme yabancıya konut satışlarındaki büyük artış.

2018 yılında yabancıya konut satışı oranları 2017’ye oranla yüzde 78,4 arttı. 2018 yılında Türkiye genelinde yabancılara 39 bin 663 konut satıldı.

Yabancıya konut satışlarındaki artış 2019 yılının ilk çeyreğinde ve nisan ayında da devam etti.

Yabancıya konut satışları ocak ayında yüzde 81,9,  Şubatta yüzde 92,1, Martta 71,3 Nisanda ise yüzde 82,1 artış gösterdi.

Yılın ilk 4 ayında toplam 13 bin 338 tane konut yabancılara satıldı.

***

Yabancılar Türkiye’den konut alırken daha çok markalı konut projelerini tercih ediyor.

Yapılan bir araştırmaya göre yabancılar ev başına ortalama 135 bin dolar ödüyor.

Bu da demek oluyor ki yılın ilk 4 ayında yabancılar Türkiye’ye 1 milyar 800 milyon dolar döviz getirmiş.

Tüketim olarak gördüğümüz gayrimenkul, son 1 yıldaki ekonomik gelişmelerle üretim ve ihracata dönüştü.

Betona gömdüğümüz paralar da dolara dönüştü.

***

Yabancıya konut satışlarının bu denli artmasının en önemli nedeni Dolar ve Euro’daki değer artışı. Bir diğer neden ise gayrimenkul alımında vatandaşlık hakkının 1 milyon dolardan 250 bin dolara düşmesi.

Dolar ve Euro ile ülkeye giriş yapan yatırımcının parası 6-7 kat değerlenmiş oluyor.

Bu durum Türkiye’deki gayrimenkulleri yatırımcılar için cazip hale getirdi.

Yabancıya konut satışının artması hem yabancı yatırımcıyı, hem müteahhitleri hem de devleti memnun ediyor.

Dövizdeki artıştan dolayı yabancı paranın değerlenmesi ve ekonomik resesyon sona erdiğinde gayrimenkul fiyatlarının maliyetlerdeki artıştan dolayı en az yüzde 40 artacak olması yabancı yatırımcılara çifte kazanç sağlayacak.

İç piyasada konut satışlarının düşmesiyle zora düşen müteahhitler yabancıya satışlarla biraz nefes alacak.

Devlet de gayrimenkul satışı ile döviz rezervini artırdığından ekonomik krizi daha hızlı atlatacaktır.