Emlak piyasasında son günlerde hareketlilikler yaşanıyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla Türkiye’de kira zam oranında önemli bir değişiklik yaşandı ve yüzde 25 sınırı kaldırıldı. Ayrıca, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları Haziran ayında geçtiğimiz senenin aynı ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 5.2 azalarak 79 bin 313 seviyesine düştü.  Tüm bunların yanı sıra, ABD seçimleri ve Donald Trump’ın yeniden başkanlık görevine dönme ihtimali de Türkiye ekonomisi üzerinde potansiyel etkiler yaratabilecek.

İNŞAAT MALİYETLERİ YÜKSELDİ

CNBC-E'den Pınar Karahan'ın haberine göre; ABD Başkanı Donald Trump’ın 2018'de ürkiye’ye yönelik yaptırım tehdidi, Türk ekonomisinde önemli etkilere neden oldu. Trump, Türkiye’nin çelik ve alüminyum ithalatına yönelik gümrük vergilerini iki katına yükseltti. Çelik, inşaat sektörünün en önemli girdilerinden biri olması sebebiyle bu karar çelik fiyatlarının iki katına çıkmasına ve dolayısıyla inşaat maliyetlerinin yükselmesine neden oldu. Bu artışla, konut fiyatları da kira bedelleri de tırmanışa geçti.  Trump’ın yeniden başkanlık görevine dönmesi halinde, Türkiye üzerinde benzer ekonomik baskılar oluşturabileceği öngörülüyor. Trump’ın politikaları ve ABD-Türkiye ilişkilerindeki olası değişiklikler, Türkiye ekonomisi ile konut piyasasına yansıyabilir.

KOMİSYON ORANLARI ARTTI

Adım adım gelen emlak krizinde Trump’ın etkisi büyük olsa da bazı iç piyasadaki karışıklıklar da piyasayı engellenemez bir artışa sürükledi. Emlakçılar, konut satış ve kiralama süreçlerinde önemli bir role sahip. Fakar son senelerde bazı emlakçıların komisyon oranlarını artırdığı ve gerçek değerinin üzerinde fiyatlar sunduğu belirlendi. Emlak ilanlarında, satışta ya da kiralamada olmayan konutların yer aldığı ve bu durumun piyasayı daha da yukarı tırmandırmaya çalıştığı görüldü.  Bu tür sahte ve abartılı ilanlar, piyasanın belirsizliğini artırıyor ve ev fiyatlarını yapay olarak yükseltiyor. Emlak piyasasında istikrarın korunması ve olumsuz etkilerden kaçınılması için çeşitli tedbirler uygulanabilir.

EMLAK KRİZİ

İlan platformlarının ve Ticaret Bakanlığı'nın sahte ve abartılı ilanlara karşı daha dikkatli olması ve gerekli yaptırımları uygulaması önem arz ediyor.  Alıcılar ve kiracılar, piyasa araştırması yapmalı, farklı emlakçılardan fiyat tekliflerini almadı ve gerçek değerinin üzerinde fiyat sunulan konutlardan uzak durmalı. "Emlak krizi" terimi, ilk olarak 1970'li yıllarda ABD’deki konut piyasasında aşırı spekülasyon ve balonlaşmayı tanımlamak amacıyla kullanıldı. Türkiye’de ise bu terim, 2000’lerin başında kullanılmaya başlandı ve 2008 küresel mali krizi sonrasında daha yaygın duruma geldi. 2023'te Türkiye’de konut fiya