2020 yılında konut satışları tarihin en iyi başlangıcını yaptı. Konut satışları yüzde 55 artarak 113 bin 615’e çıktı.

Konut satışlarındaki bu büyük artış inşaat sektörüne bir hareketlilik getirmedi. Çünkü vatandaşın sıfır konuta olan talebi artmadı.

Ocak 2019’da ilk defa satılan konut ile sıfır konut satışları birbirine çok yakınken 2020 ocak ayında uçurum oluştu.

Ocak 2019’da 31 bin 48 konut ilk kez satılırken bu rakam Ocak 2020’de sadece 5 bin artarak 36 bin 40’a çıktı.

Ocak 2019’da 41 bin 889 konut el değiştirirken bu rakam Ocak 2020’de yüzde 85 artarak 77 bin 575’e yükseldi.

***

İkinci el konut satışlarında rekor yaşanırken sıfır konut satışları neredeyse yerinde saydı.

Geçtiğimiz yılın son aylarındaki konut satışlarına da baktığımızda da buna benzer bir tablonun olduğunu görüyoruz.

Nitekim hükümet yetkilileri de bu tabloyu gördü ve sıfır konut satışlarını artırmak amacıyla kamu bankalarının sıfır konuta uyguladığı faiz oranlarını 0,79’a düşürdü.

Faiz indirimi kararı sonrası ben de sıfır konut satışlarında ciddi bir artış bekleyenlerdendim.

Beklediğimizin aksine ikinci el konuta talep daha da artarken sıfır konuta talep çok az bir artış gösterdi.

Bunun iki temel sebebi var.

Birincisi; inşaat maliyetleri ve arsa maliyetlerindeki artışa bağlı olarak sıfır konut fiyatlarının çok yükselmesi.

İkincisi; son 2 yıldır yeni projelerin üretilmemesi ve mevcut projelerdeki stokların azalmasına bağlı olarak vatandaşın istediği lokasyonda istediği özelliklerde konut bulamaması.

***

İkinci el konut piyasası ile sıfır konut piyasası arasında çok sıkı bir ilişki vardır.

İkinci el konut piyasasındaki hareketlilik sıfır konut piyasasını mutlaka olumlu yönde etkiler.

İkinci el konutunu satanların önemli bir kısmı yeni eve taşınmak için evini satmış oluyor.

Yatırım amacıyla konutu satanlar ise mevduat ve döviz eskisi gibi karlı olmadığından yeniden gayrimenkule yönelecektir.

İkinci el konut satışlarındaki artış ilerleyen aylarda mutlaka sıfır konut satışlarını da artıracaktır.