İzmir'in Alsancak bölgesinde Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı modeliyle iki proje hayata geçiren Emlak Konut GYO, sayfiye bölgelerinde yeni projeler için harekete geçti. Urla Bademler, Seferihisar Tepecik ve Dikili Çandarlı'daki arsaları için değerleme raporu hazırlayan Emlak Konut arsalarının değerini KAP'a bildirdi.

URLA BADEMLER: 217 MİLYON 505 BİN TL

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın İzmir Urla parseli ham toprak niteliğinde. Gayrimenkul, Bademler mahalle merkezinin kuzey doğusunda yer alıyor. Gayrimenkule ulaşım İzmir-Çeşme Yolu üzerinden Çeşme istikametine ilerlenirken sola ayrılan yoldan güneye devam edilerek ve Çamlı Mahallesi geçilerek sağlanabiliyor. İzmir Urla parseli ana yola yaklaşık 750 metre uzaklıkta bulunuyor. Gayrimenkulün çevresinde boş araziler ve villa tarzı konut siteleri bulunuyor. 

Gayrimenkulün yüzölçümü 52 bin 998 metrekare olarak belirlenirken, tapu kayıtları kapsamında gayrimenkulde birkaç tapu kaydı olduğu tespit edildi. Buna göre yapı kayıt belgelerinin de iptal edildiği görüldü. Emlak Konut GYO İzmir Urla parseli, kısmen gelişme konut alanında ve kısmen park alanında kalıyor. Gayrimenkulün parselasyon planı henüz yapılmadı.

Parselde herhangi bir yapı bulunmadığı belirlenirken, bir sözleşme olmadığı da belirtildi. Gayrimenkulün Maliye Hazinesi adına tescil edildiği aktarılırken, 2 kat yapılaşma şartlarına sahip olduğu değerleme raporunda belirtildi. 

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın İzmir Urla parselinin KDV hariç piyasa değeri 210 milyon 393 bin 578 Türk Lirası olarak belirlendi. Parsellerin KDV dahil toplam satış değeri ise 217 milyon 505 bin 64 Türk Lirası olarak açıklandı. 

Emlak Konut GYO, iş bu rapor, İzmir İli, Dikili İlçesi, Çandarlı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan toplam 69 adet parsel ile ilgili olarak hazırlandığını belirtti. Parseller Dikili ilçe merkezinin güneyinde Denizköy ve Çandarlı yerleşim birimleri arasında yer alıyor.

Taşınmazlarında yer aldığı bölge denize yakın konumda, yüksek eğimli ve manzaralı oluşuyla dikkat çekiyor. Bölgede geniş bir bölgede boş parseller ve yer yer site şeklinde ve eski ve yeni yapılaşmalar görülüyor.

DİKİLİ - ÇANDARLI: 114 MİLYON 279 BİN TL

Parseller Hakkında Genel Bilgiler

Rapora konu parseller, yakın bölgede, birbirlerine yakın konumda, ada pazında birbirleri ile bütünlük oluşacak şekilde yer alıyor.

Parseller, eğimli arazi yapısında sahip olup geniş manzaraya sahip oluşuyla dikkat çekiyor.

1425 ve 1426 adada yer alan parseller birbirlerine yakın konumdadır. 1427 ve 1428 adadaki parseller birbirleri ile yakın konumlanıyor.

. Bölgede imar yoları mevcut olmakla birlikte bazı kesinlerde yollar stabilize veya bozuk durumda bulunuyor.

Taşınmazlar imar parselleri olup 300 ila 500 metrekare arasında yüz ölçüme sahip.

Söz konusu 69 adet parselin KDV hariç Toplam değeri 105.813.998 TL olurken yüzde 8 KDV dahil toplam değeri ise 114.279.118 TL oldu. 

SEFERİHİSAR: 79 MİLYON 473 BİN TL

Değerleme konusu, Izmir İli, Seferihisar İlçesi, Tepecik Mahallesi sınırlarında yer alan 9 adet parselin, cepheleri, imar özellikleri, konumları, fiziksel özellikleri vb. değerine etken olabilecek özellikleri dikkate alınarak, bölgede detaylı piyasa araştırması yapılmıştır. Buna göre hesaplanan ve takdir olunan değer aşağıda tablo olarak sunulmuştur.

9 adet parselin KDV Hariç Toplam değeri 79.473.310,00 TL, 4.650.281,00 USD olarak belirlendi.

9 adet parselin KDV yüzde 8 dahil toplam değeri 85.831.175,00 TL, 5.022.304,00 USD olarak kaydedildi.