İstanbul, Türkiye’nin konut piyasasının kalbi konumunda. Ancak KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova’nın belirttiğine göre, şehirde ayda ortalama 12 bin konut satışı yapılması gerekirken, 2025’in ilk iki ayında sadece 4 bin 859 satış gerçekleşti. Bu, hedefin yalnızca yüzde 42’sine denk geliyor. 39 ilçeye bölündüğünde, ilçe başına aylık ortalama 125 yeni konut satışı yapıldığı ortaya çıkıyor. Kumova, “Bu oran İstanbul için çok düşük. Kredi faizleri ve arsa maliyetleri düşmezse, birinci el satışlar artmaz ve piyasa durma noktasına gelebilir” uyarısında bulundu. İstanbul’daki bu tablo, hem kira hem de konut fiyatlarının düşüşünü zorlaştırıyor.

Konut Açığı 1.5 Milyon: Arz Talebi Karşılayamıyor
Haber Global'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre; Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacı 800 bin ile 1 milyon arasında değişirken, son 5 yılda ruhsat başvuruları 500 bine geriledi. TÜİK verilerine göre, Şubat 2025’te sıfır konutların toplam satışlardaki payı yüzde 30’a kadar düştü. Artan inşaat maliyetleri, nüfus artışı, deprem riski ve azalan arsa stokları, konut arzını baskılıyor. Kumova, ayda 62 bin 500 konut satışı gerçekleşirse açığın kapanabileceğini söylese de, ilk iki ayda sadece 33 bin 285 satış yapılması sektörde endişe yaratıyor.

Faizler Düşerse Ne Olur?
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, faizlerin düşmesiyle vatandaşların gayrimenkule yöneldiğini ve kredi kullanımının arttığını belirtti. “Konut fiyatlarının artacağı endişesi ve kiralardaki yüzde 54’lük zam, alımları hızlandırıyor. Faizler düşerse satışlar daha da artar” diyen Şişik, gayrimenkulün güvenilir bir yatırım aracı olmaya devam ettiğini vurguladı. Ancak Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, faiz düşüşünün talebi artırarak fiyatları yukarı çekeceğini, bu yüzden beklemenin riskli olduğunu ifade etti: “Paranız varsa şimdi alın!”

Çözüm Sosyal Konut ve Finansal Destekte
Bucak, yeni konutların genellikle orta-üst gelir grubuna hitap ettiğini, dar ve orta gelirli vatandaşlar için kamu desteğinin şart olduğunu belirtti. “Sosyal konut projeleri ve ilk ev alacaklara düşük faizli kredi gibi adımlar atılmalı” diyen Bucak, ikinci el piyasasında fiyatların dipte olduğunu, yeni konutlarda ise maliyet artışlarının henüz tam yansımadığını ekledi. Şişik ise inşaat maliyetlerindeki artışın yavaşladığını, firmaların işçilik ve arsa maliyetlerinin düşük olduğu bölgelere kaydığını aktardı.

Rakamlarla Sektörün Durumu
Sıfır Konut Satışları: Şubat 2024’te yüzde 30’a geriledi.
Konut Fiyat Artışı: Son 5 yılda ortalama yüzde 500.
İstanbul’da Metrekare Fiyatı: 40 bin TL’yi aştı.
İkinci El Satışlar: Son bir yılda yüzde 35 azaldı.
Yabancıya Satış: Şubat 2024’te yüzde 45 düştü.
İnşaat Maliyetleri: Beton, demir ve işçilik son 2 yılda 3 katına çıktı.

Piyasa Nasıl Hareketlenir?
Hakan Bucak’a göre, konut satışlarını artıracak faktörler şunlar:
Konut fiyatlarının artacağı beklentisi,
Diğer yatırım araçlarının cazibesini yitirmesi,
Kampanyalar ve kiracıların ev sahibi olma isteği,
Amortisman süresinin 16-17 yıla gerilemesi.