Son yıllarda fahiş rakamlara ulaşan konut fiyatları, vatandaşların ev hayallerini ertelemelerine neden oldu. Fakat konut fiyatları şu sıralar yükselmiyor ve hatta düşüşe geçti. Vatandaş da konut almak için doğru zaman mı diye araştırmaya koyuldu. YeniÇağ Gazetesi köşe yazarı Esfender Korkmaz, bugünkü köşe yazısında konut almak için doğru zaman olup olmadığına ilişkin yorumlar yaptı. Esfender Korkmaz, 'Henüz konut alma zamanı değil' başlıklı yazısına "Merkez Bankası tarafından, 2017 temel yılına göre konut fiyat endeksini yayınlanıyor. 2018'de konut fiyat artışı enflasyonun (TÜFE )altında kaldı. 2020 ve 2021 yıllarında konut fiyat artışı enflasyonu ikiye katladı. 2022'de ise üçe katladı. 2023'tekonut fiyat artışı hız kesti, yıl itibarıyla TÜFE oranı yüzde 64,77 ve konut fiyat artışı yüzde 75,5 olarak belirlendi" ifadelerini kullanarak başladı.

OLAĞANÜSTÜ BİR GELİŞME OLMAZSA…

Esfender Korkmaz,2017'nin Ocak ayının 100 olarak alınması durumunda, 2024 Mart'ta TÜFE fiyat endeksinin 479,22; konut fiyat endeksinin 1017,78 olduğunu, konut fiyatlarının balon yaptığını söyledi. "2023 Temmuz ayında ve sonrasında ise aylık konut fiyat artışları, TÜFE’nin altında gerçekleşti. 2023 Ocak-2024 Mart ayı arasında geçen 15 aya göre bakıldığında, aylık TÜFE artış yönünde, aylık konut fiyatları düşüş yönünde oldu" bilgilerini veren Korkmaz, son sekiz ayda isekonut fiyat artışının TÜFE’nin altında kalmasının konut balonunun sönmesinde yeterli olmayacağına, arayı kapatmak için daha çok zaman olduğuna dikkat çekti. Bundan sonra olağanüstü bir gelişme olmazsa, konut fiyatlarının TÜFE'nin altında kalacağına dikkat çeken Korkmaz, bunun nedenlerini de şu şekilde sıraladı: 1- Konut fiyatları dolar kuru ile beraber yükseldi. Türkiye’de gayrimenkul sahipleri gayrimenkul fiyatlarında doları dikkate alıyorlar. Ne var ki toplumun geliri, maaş ve ücretler TL olarak yükseldi, dolar değeri olarak düştü. Halkın satın alma gücü azaldı. Konut talebi de düştü. Konut satışlarına yansıdı.

TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre; Nisan'da;

2022’de 113 053 konut;

2023’te 85 652 konut;

2024’te 75 569 konut satışı yapıldı.

2- Yabancıya konut satışında daha hızlı bir gerileme var: Nisan ayı olarak;

2022’de 6 477 konut;

2023’te 2 557 konut;

2024’te 1 272 konut satışı yapıldı.

Yabancının konut talebinin azalmasında, içeride güven sorunu ve özellikle 10 milyon üstünde mülteci sorunu etkili oldu.

3- 2022'de konut fiyatlarında spekülatif artış sebepleri arasında, kara para ve kaynağı belirsiz 26,4 milyar doların, seçim öncesi iktidar değişir endişesi ile aklama telaşı etkili oldu.

Korkmaz, "Sonuç olarak; ekonomide, siyasette, şok sorunlar yaşamazsak, bundan sonra da konut fiyat artışı enflasyonun altında kalır yani reel olarak geriler. Ama balonun sönmesi veya azalması daha birkaç yıl sürecektir" diyerek yazısını tamamladı.