Konut kredisi faiz oranları son 8 ayın en düşük seviyesine geriledi. Kamu bankaları konut kredilerini 1,28’e kadar düşürdü ve yüzde 1 olan psikolojik sınıra az bir mesafe kaldı.

31 Mart yerel seçimlerinin ardından faiz oranlarında düşüşün devam edeceğini ve yüzde 1 sınırının altına kısa süre içerisinde düşeceğini düşünüyorum.

Faiz oranlarında düşüş ve konut fiyatlarının çok makul seviyelerde olmasına rağmen satışlarda beklenen hızda bir artış olmadı.

Bunun iki doğal nedeni var.

Birincisi; mevsimsellik etkisi…

Konut satışları, krizin olmadığı dönemlerde bile yaz ve kış dönemlerinde durağan seyreder. Konut satışlarının en hareketli olduğu dönemler bahar aylarıdır.

İkincisi; yerel seçimler…

Her seçim öncesinde muhakkak yatırımcılar, yatırımlarını seçim sonrasına erteler. Bu sadece inşaat sektöründe değil diğer sektörlerde de bu şekildedir.

Konut satışları her seçim öncesi yavaşlar, seçimlerden sonra yeniden hareketlenir.

***

31 Mart yerel seçimlerinin sona ermesinden sonra bahara da girmiş olacağız. Konut satışlarını olumsuz etkileyen 2 etken tam tersine dönecek. Havaların güzelleşmesi ve 2023 yılına kadar seçim kaygısının olmaması ile insanlar  erteledikleri konut ihtiyacını satın almaya başlayacaktır.. (Tabi çok ekstrem bir durum olmazsa)

***

Geçtiğimizin yılın ikinci çeyreğinden itibaren birikmiş bir konut talebi var. Bu talepler seçimlerden sonra faiz oranlarının daha da düşmesi ve piyasanın daha da güven vermesiyle hızlı bir şekilde satışa dönüşecektir. 10 aydır devam düşüş ve son birkaç aylık toparlanma süreci seçimden sonra yerini yükselişe bırakacaktır.