Gayrimenkul sektöründe suni zam ve kaos yaşanıyor

Hükümetin açıkladığı ‘birinci ev için 0,99 kredi faizi’ uygulamasının gayrimenkul sektörüne yüzde 30 oranında zam olarak yansıdığını açıklayan Remax Borsa Brokeri Özer Alkan, ‘erişilebilir fiyattan konut almak her geçen gün zorlaşıyor. Tüketimi değil, üretimi teşvik edici adımlar atılmalı’ önerisinde bulundu

Konut piyasasındaki arz-talep dengesinin bozulduğunu, fiyatlardaki artışın suni etkilerden kaynaklandığını ifade eden gayrimenkul yatırım danışmanı Özer Alkan, ‘1 yıl ödemesiz 0,64 faiz oranlı konut kredi uygulamasından sonra konut fiyatları yüzde 50’lere varan oranlarda artmıştı. Şimdi de farklı bir versiyonda bir karar alındı ve fiyatlar bir gece de tam yüzde 30 oranlarında arttı. Konut stokundaki arz eksikliği ve yabancılara konut satışı fiyatları sürekli artırırken, şimdi de 10 yıl ödemeli 0,99 konut kredi faizi uygulamasının yürürlüğe girmesi gayrimenkul sektöründeki şişkinliği artırdı’ açıklamasını yaptı

Suni fiyat yükseltmeler, stagflasyonu tetikleyecek

Konut fiyatlarındaki istikrarsız seyrin, alıcı ve satıcı kitlesini bekleme pozisyonunda kalmaya zorladığını belirten Alkan, ‘satıcılar, fiyatların daha da artacağı beklentisiyle gayrimenkullerini satmaktan vazgeçerken, alıcılarda fiyatların şiştiği gerekçesiyle alım kararlarını belirsiz bir sürece itiyor. Alınan son karardan sonra piyasada suni zam ve kaos yaşanıyor. Gayrimenkul’de her iki tarafında çekilmesi stagflasyona neden olacak. Piyasaya yapılan müdahaleler, konut krizi artırmaktan başka bir hiçbir işe yaramıyor’ dedi

Yatırım ortamı iyileştirilmeli

İnsanların en temel ihtiyacının barınma olduğunu ve hükümetin bu krizi çözmek için konunun uzmanlarından görüş alması gerektiğine ifade eden Özer Alkan şunları kaydetti;

‘Konut fiyatlarını düşürmek için üretimi artırıcı teşvikleri artırmaktan başka bir çözüm yolu yok. Belediyeler uygun maliyetli arsa üreterek, inşaat firmaları açısından yatırım ortamını avantajlı hale getirmeli. İç piyasada konut kıtlığı yaşanırken ve kendi insanımız konut alamazken, vatandaşlık karşılığı yabancılara konut satışı uygulamasına son verilmeli. Gayrimenkul piyasasında mevcut konutu olanlar alım-satım yapabilecek. Bundan sonraki süreçte tüketiciler, fiyatı doğru olan gayrimenkullere yönelecek, ertelenmiş konut talebi artacak. Bu gibi dalgalı piyasalarda, alıcı ve satıcı kitlesinin doğru karar vermesi için konusunun uzmanlarından görüş almasında uzun vadede sonsuz faydalar görmekteyiz’