GİGDER’in Türkiye’de memleketler arası yatırımcılara satılan her 100 gayrimenkulden yaklaşık 25’ini gerçekleştiren 55 üyesinden derlenen bilgiler, bugün yabancıya yapılan ipotekli gayrimenkul satış oranının yaklaşık 5 olduğunu ortaya koydu. İngiltere’de ise bu oran 53,5 düzeyinde. Bilgilere nazaran, para transferinde dert yaşayan Cezayir, Pakistan ve Fas üzere ülkelerin yanı sıra ABD, Avrupa ve Rusya’daki konut alıcılarının kripto para ile ödeme taleplerinde mobilite avantajından dolayı artış var

Kripto piyasası ile ilgili yasa halihazırda beklenirken, yasa koyucuları gayrimenkulde gelişen bu talebi göz önünde bulundurmaya çağıran GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “2025’te yılda 20 milyar dolarlık yabancıya mülk satışı geliri maksadına ulaşmamızda, finansman imkanlarını geliştirmemiz, çok değerli bir kilometre taşı. Banka ve kredi kuruluşları da kesimimizin katma kıymetini görerek yabancılara kredi verme noktasında yürekli olurlarsa direkt yatırım pastasından aldığımız hisse hedeflediğimiz üzere artacaktır” dedi

Yabancı yatırımcılar bugün Türkiye’den konut satın almak istediklerinde gayrimenkul değerleme raporunun 50’sine kadar finansman kullanabiliyor ve konut kredisine başvurmak için teminat, gelir dokümanı, yerli kefil yahut nakit teminat, çalışma ve oturma müsaadesi üzere pek çok belgeyi temin ediyor. Yasal olarak sunulan bu imkanlara karşın, Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği’nin (GİGDER) Türkiye’de milletlerarası yatırımcılara satılan her 100 gayrimenkulden yaklaşık 25’ini gerçekleştiren 55 üyesinden derlediği bilgilere nazaran, yabancıya yapılan ipotekli gayrimenkul satış oranı yaklaşık 5. GİGDER’in AGS Küresel firması ile yapmış olduğu araştırmaya nazaran, İngiltere’de ise bu oran 53,5 düzeyine ulaşmış durumda.

Dataları pahalandıran GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “Temmuz ayında kamuoyuna açıkladığımız ‘Gayrimenkul İhracatı 2025 Stratejik Hareket Planı’mızda 2020’de 6 milyar dolar olarak gerçekleşen yabancıya mülk satış gelirini 2025 yılında yıllık 20 milyar dolara yükseltecek bir yol haritası geliştirdiğimizi paylaşmıştık. Bu gaye doğrultusunda, yabancı yatırımcıların Türkiye’de artık daha kurumsal, süratli, tesirli ve emniyetli bir yolda yürüyebilmelerini sağlamanın en değerli yollarından biri ise finansman imkanlarını derinleştirerek çeşitlendirmek. Bu gelir maksadımıza ulaşmamızda çok kıymetli bir kilometre taşı” diye konuştu.

Akbal, “Türkiye’de yabancı yatırımcıya bir konutu bugün ortalama 150 bin dolardan satıyorsak, 2025’te bu sayısı 225 bin dolara yükseltmek ve Çin, Hong Kong, Singapur, Hindistan ve Pakistan’ın yanı sıra Afrika ülkeleri üzere yeni pazarlara eğilmek planlarımız ortasında. Bu tablo da artık daha büyük bir kitleye daha çeşitli finansman imkanları sunmamız gereğini ortaya koyuyor” dedi.

Finans kuruluşları bölümümüzün katma pahasını görmeli

Türkiye’de bankalar ve finans kuruluşlarının bugün yabancıya kredi verirken temkinli ve yüreksiz davrandığını belirten Akbal, “Yabancıların kredi geçmişini bilmedikleri gerekçesiyle birden fazla vakit risk almaktan kaçınıyorlar. Ama yabancı yatırımcıların pek birçoklarının da Türkiye’de sorun yaşamak için yatırım yapmadığını ve konut kredisi alan yabancı yatırımcıların son derece risksiz krediler aldığını biliyoruz. Bu nedenle finans kuruluşlarını ve bankaları bu bahiste biraz daha hamasetli olmaya, bölümümüzün taşıdığı potansiyelin farkına varmaya ve finans dalı olarak buradaki katma pahası görerek taşın altına ellerini koymaya çağırıyoruz” değerlendirmesini yaptı.

ABD’den Rusya’ya yabancıların kripto para ile ödemeye artan talebini ıskalamamalıyız

Gayrimenkulde kripto para ile ödemeye artan bir talep olduğunu da kaydeden Akbal, “Üyelerimizden aldığımız bilgiler doğrultusunda, ABD’den Rusya ve Avrupa’ya kadar pek çok ülkeye yapılan konut satışı sırasında kripto ile ödeme taleplerinde artış söz konusu. Merkez Bankası’nın kripto paraların ödemelerde kullanımını yasaklayan yönetmeliği Nisan ayında yaşama geçmişti. Kripto para alım satımında kontrolü güçlendirecek yasa çalışmasının ise Ekim’de Meclis’e sunulması bekleniyor. Ödemelere ait kısmın da burada sağlıklı bir biçimde ele alınması, bu noktada değerlendirmelerinde ise bölümümüzde banka kredisinden çok yararlanamayan, para transferinde de sorun yaşayan yabancı yatırımcıların kripto para ile ödeme talepleri olduğunu göz önünde tutmaları gerektiğini düşünüyoruz. Bu talebi ıskalamamalıyız” diye konuştu.

Kredi verme oranı arttıkça yabancı yatırımcı artar

GİGDER İdare Heyeti Lider Yardımcısı ve Tekçe Overseas İdare Heyeti Lideri Bayram Tekçe ise banka ve finans kuruluşlarının yabancı gayrimenkul alıcılarına kredi verme oranının yükselmesinin yatırımların artmasını direkt etkilediğini kaydetti. Türk bankalarının risk derecelendirmesini yapmakta zorlandıklarını söz eden Tekçe, “Yabancıların kredi geri ödemede epeyce başarılı olduklarını deneyimliyoruz. Bu nedenle finans kuruluşlarının çekinmeden kredi verebileceklerine inanıyoruz. Kredi kullandırma oranı ne kadar artarsa, gayrimenkulde yabancı yatırımlar o kadar çok yükselecektir” dedi.

Cezayir, Pakistan, Fas üzere ülkeler para transferinde kolaylık talep ediyor

Mevzuyla ilgili görüş veren GİGDER Lider Yardımcısı ve Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır da şu değerlendirmede bulundu: “Yabancı gayrimenkul yatırımcısı Türkiye pazarına itimat duyuyor. Resmi sayılar da bize bunu gösteriyor. Fakat, yabancılar her ne kadar Türkiye’de yatırım yapmak istese de ülkelerinden para transferi yaparken büyük meselelerle karşılaşıyor. Cezayir, Pakistan, Fas üzere ülkelerden yatırımcı olarak görüştüğümüz alıcılar, bu problemlerini şahsen bize aktarıyorlar. Bu sorun yabancı yatırımcıyı ülkemize yatırım yapmaktan geri bırakıyor. Nakit transferi meselesine tahlil olarak kripto para ile alışverişin yasal altyapısının bir an evvel tamamlanması, bu pazarları kaybetmemek konusunda çok büyük ehemmiyet taşıyor. Kripto ile ödeme imkanının yabancıya konut satışlarını en az yüzde 20 civarı artıracağını bile düşünsek, bu çok büyük bir sayıya tekabül eder. Bilhassa pandemi kaidelerinin devam ettiğini göz önüne alırsak ülkemize kripto parayla yatırım çekmenin ehemmiyeti daha da ortaya çıkıyor.”

Kripto para ile ödeme talebi reddedilen müşteriyi kaybediyoruz

ABD ve Rusya’dan kripto ile ödemeye talep olduğunu aktaran Alanya Homes İdare Heyeti Lideri Uğur İnce ise, “Bütün dünyada yatırım programlarında bilhassa Rusya ve ABD vatandaşlarında kripto para üzerine yatırım yapan ve zenginleşen bir kesim var. Türkiye’de kripto para kullanarak gayrimenkul satın almak istiyorlar. Bu yol, paranın transferinde bir mobilite sağlıyor. Bu da yatırım kararlarını kolaylaştırıyor. Bu kitleyi yasal taban şimdi oturmadığı için kaybediyoruz” diye konuştu.