Gayrimenkuller tek kişinin mülkiyetinde olabildiği gibi birden fazla kişinin mülkiyetinde de olabilir. Müstakil yanı tek kişinin mülkiyetinde bulunan gayrimenkullerde tüm tasarruf yetkisi o kişiye aittir. Ancak birden fazla kişinin hak sahibi olduğu müşterek tapularda bazı kurallar uyulmasına dair zorunluluk vardır. Bu zorunluluk beraberinde ek kuralları da getirmektedir.

HİSSELİ TAPUYA SAHİP GAYRİMENKULLERİN SATIŞI!

Hisseli tapuya sahip gayrimenkuller hissedarların anlaşması halinde bir bütün olarak satılabilir. Ancak yine de tek bir hissedar kendi payını satabilme hakkına sahiptir. Lakin burada şufa hakkı adı verilen ön alım hakkı devreye girmektedir. Hisseli tapuya sahip bir gayrimenkulde hissedarlardan birisi sahip olduğu hisse payını satacaksa bunun ön alım hakkı diğer hissedarlardadır. Hissedarlar hisse ortaklığı kurulu olan kişinin hisse payını üçüncü bir kişiye satılmadan önce aynı koşullarla olmak şartıyla satın alma hakkına sahiptirler.

ÖN ALIM HAKKI SÜREYE TABİDİR!

Hisseli tapular için geçerli olan ön alım hakkının bir süreye tabi olduğu bilinmelidir. Bir hissedar eğer hisse payını satacaksa bu durumu diğer hissedarlara bildirmelidir. Bu bildirim yapılmadan yapılan tüm satışlar sakat satış olacaktır ve farklı hukuki süreçler gerektirecektir.

Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılır ve bu satış işlemi noter üzerinden hissedarlara bildirilirse paydaşlar bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içerisinde ön alım talepli dava açmalıdırlar. Bu dava açılmazsa ve 3 aylık süre geçerse ön alım hakkı ortadan kalacak yapılan satış işlemi bozulamayacaktır.

Hisseli tapularda hisse payı ortaklardan habersiz satılır ve bu konuda da ortaklara bildirim yapılmazsa hissedarlar 2 yıl içerisinde ön alım talepli dava açmak zorundadırlar. Bu 2 yıllık süre geçirilir ve dava açılmazsa yine ön alım hakkı düşecektir. Dolayısıyla üçüncü kişiye yapılan satış kesinleşecektir.

Üçüncü kişilere yapılacak hisse satışlarında uygulanması gereken hukuki usul bellidir. Buna göre önce satış teklifi önce hissedarlara yapılır. Bu teklifin noter kanalı ile yapılması faydalı olmaktadır. Eğer hissedarlar hisse payını satın almak istemezlerse o zaman üçüncü kişilere satış yapılabilir. Bu durumda ön alım hakkı kullanılamayacaktır.