İller Bankası (İLBANK) İstanbul ve Samsun'da bulunan 6 adet gayrimenkulü yatırımcılar için satışa çıkardı. 

30 Eylül 2020 tarihi mesai bitimine kadar açık satışta kalacak olan taşınmazları satın almak isteyen isteklilerin İLBANK A.Ş. Kaynak Geliştirme Dairesi Başkanlığına dilekçe ile başvurmaları gerekiyor.

İmar durumunda konut alanı olarak kayıtlı arsaların toplam satış bedeli ise 276 milyon 455 bin TL olarak açıklandı.

TAŞINMAZ LİSTESİ

1- İstanbul Silivri Selimpaşa
Ada: 479
Parsel: 3
Yüzölçümü: 3.207,19
İmar Durumu: Konut Alanı-TAKS: 0,25, KAKS:
0,50, H. 6,50 m.
Muhammen Bedel: ₺1.575.000

2- İstanbul Silivri Selimpaşa
Ada: 574
Parsel: 8
Yüzölçümü: 3.189,84 
İmar Durumu: Konut Alanı - Ayrık Nizam, 2 kat,
TAKS: 0,25, KAKS: 0,50
Muhammen Bedel: ₺1.575.000

3- İstanbul Silivri Selimpaşa
Ada: 580
Parsel: 1
Yüzölçümü: 3.258,47
İmar Durumu: Konut Alanı - Ayrık Nizam, 2 kat,
TAKS: 0,25, KAKS: 0,50
Muhammen Bedel: ₺1.575.000

4- İstanbul Silivri Selimpaşa
Ada: 726
Parsel: 6
Yüzölçümü: 3.553,14
İmar Durumu: Konut Alanı - Ayrık Nizam, 2 kat,
TAKS: 0,25, KAKS: 0,50
Muhammen Bedel: ₺1.730.000

5- İstanbul Zeytinburnu Beştelsiz
Ada: 3330
Parsel: 1
Yüzölçümü: 10.653,72
İmar Durumu: Ticaret Alanı- Ayrık Nizam -
TAKS:0.50 - E:0.90- Yençok: 2 Kat 
Muhammen Bedel: ₺140.000.000

6- Samsun Atakum Atakum
Ada: 405
Parsel: 8
Yüzölçümü: 11.724,24
İmar Durumu: Turizm Tesis
Alanı E:1.80 Taks:0.40 Yençok:3 Kat
Muhammen Bedel: ₺130.000.000

TEKLİF ALMA ŞARTNAMESİ

Madde 1 – GENEL BİLGİLER
a-) İller Bankası A.Ş. tarafından (bundan böyle İLBANK olarak anılacaktır) bilgileri ‘‘Taşınmaz Listesi’’nde yer alan muhtelif gayrimenkuller 17/07/2020 tarihinde saat 15:00’te Kızılırmak Mah. Ufuk Üniversitesi Cad. No:12, Kat:-2 İhale Salonu, Çukurambar Çankaya/ANKARA adresinde düzenlenecek açık artırma ihalesi ile satışa sunulmuştur.
b-) İhale kapsamında yer alan gayrimenkullerin kullanım özellikleri işbu şartnamenin ekinde verilmiştir. Söz konusu gayrimenkullerin konum görselleri www.ilbank.gov.tr adresinden görülebilir.
c-) ALICI söz konusu gayrimenkulleri peşin ya da vadeli olarak satın alabilir. Peşin olarak satın almayı talep etmesi durumunda kesin teminat verilmeyecek ve sözleşme imzalanmayacaktır. Vadeli olarak satın almayı talep etmesi halinde ise toplam arsa bedelinin %20’lik kısmı sözleşme imzalanmadan önce, kalan %80’lik kısmı ise aylık taksitler halinde 48 ayda ödenecektir. Vadeli olarak gerçekleştirilen satışlarda aylık %1 oranında vade farkı uygulanacaktır.
d-) Toplam satış bedeli ile arsanın İLBANK aktifine kayıtlı değeri (Ek-3) arasındaki farkın %5’ine isabet eden tutar ALICI tarafından BSMV olarak ödenecektir. Söz konusu BSMV, peşin satışlarda satış bedelinin yatırılması aşamasında; vadeli satışlarda ise sözleşme imzalanmadan önce İLBANK hesaplarına yatırılacaktır.
e-) İhale dokümanının satış bedeli KDV dahil 100 TL (YüzTürkLirası) olup ihaleye katılabilmek için idareden doküman almak gerekmektedir. İhale dosyasında doküman satın alındığına dair makbuzun yer alması zorunludur.
f-) İşbu şartname hükümleri doğrultusunda gerçekleştirilecek ihale neticesinde satılamayan gayrimenkuller ile ALICI’sının vazgeçmesi veya verilen süre içinde satış bedelini İLBANK hesaplarına yatırmaması sebebiyle satışı iptal edilen gayrimenkuller İLBANK tarafından  30/09/2020 tarihi mesai bitimine kadar gerçek veya tüzel kişilere yazılı müracaatları halinde başvuru ve peşinat yatırma sırası esas alınarak aynı koşullarda doğrudan satılabilecektir. İhale dokümanı aşağıda belirtilen adreste bedelsiz olarak görülebilir veya bedeli karşılığı satın alınabilir: İller Bankası A.Ş. Kaynak Geliştirme Daire Başkanlığı 8.Kat Kızılırmak Mah. Ufuk Üniversitesi Cad. No:12 06510 Çukurambar Çankaya/ANKARA

Madde 2 – MUHAMMEN BEDEL, GEÇİCİ TEMİNAT
Açık artırma ihalesine katılacak olan gerçek veya tüzel kişiler ihalesine katılmak istedikleri her bir gayrimenkul için ekte yer alan muhammen bedelin en az %1’i (yüzdebir) nispetinde geçici teminat mektubu vermek veya bu tutarı İLLER BANKASI A.Ş. Eft Merkezi TR63 0000 4000 0193 3000 0999 99 IBAN nolu hesabına nakit olarak yatırmak zorundadır. Geçici teminat mektuplarının Ek-1’de yer alan formata uygun olarak tanzim edilmiş olması gerekmektedir.

Madde 3 – KATILIM İÇİN GEREKLİ BELGELER
- Gerçek kişi olması halinde, aslının ibraz edilmesi şartıyla resmi kimlik belgesinin (nüfus cüzdanı, ehliyet, pasaport, avukatlık kimliği) fotokopisi
- Tüzel kişi olması halinde, 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 2. Maddesi hükmü çerçevesinde tüzel kişiliğin gayrimenkul satın almaya yetkili olduğuna ilişkin kayıtlı olduğu ticaret sicil memurluğundan 2020 yılında alınmış yetki belgesi, noter tasdikli imza sirküleri ve ticaret sicil gazetesi,
- Gerçek veya Tüzel kişiler kendi aralarında ortaklık oluşturmak suretiyle ihaleye katılabilirler. Bu durumda ortaklık hisse oranlarını belirtecek şekilde “Ortaklık Beyannamesi” verilmesi gerekmektedir. İsteklinin ortaklık olması halinde, ortaklardan herhangi birinin veya ortakların, ortaklık hisse oranına bakılmaksızın geçici teminatı vermeleri yeterli olup diğer ortaklarda bu belge aranmaz.
- Vekâleten katılım olması halinde, vekilin gerçek veya tüzel kişiyi temsile, ilzama, işbu ihaleye katılmaya, teklif vermeye, ihale bedelini ödemeye, işbu şartnamede belirtilen tüm iş ve işlemleri yapmaya vb. hususlarda yetkili olduğuna dair özel yetkiyi içeren noterde düzenlenmiş vekâletnamesi,
- Gerçek kişi olması halinde kanuni ikametgâh belgesi,
- İhale dosyası alındığına dair makbuz,
- İhalesine katılmak istedikleri her bir gayrimenkul için geçici teminat mektubu ve teyidi veya geçici teminatın İLBANK hesabına yatırıldığına dair dekont,
- Teklif Alma Şartnamesi ve ekleri (Her sayfası kaşelenip imzalanacak. Bu imza, Teklif Alma Şartnamesinde ve eklerde yer alan hükümlerin kabul edildiği anlamını taşır.).

Yukarıdaki belgeler, istekli tarafından bir zarfa konur. Zarfın üzerine isteklinin adı, soyadı veya ticaret unvanı, tebligata esas açık adresi, teklifin hangi gayrimenkule ait olduğu ve İLBANK’ın açık adresi yazılır. Zarfın yapıştırılan yeri istekli tarafından kaşelenip imzalanarak 17/07/2020 tarihi saat 14:00’a kadar İLBANK Genel Müdürlüğü Kaynak Geliştirme Daire Başkanlığı Kızılırmak Mah. Ufuk Üniversitesi Cad. No:12 Kat:8, Çukurambar Çankaya/ANKARA yer alan İLBANK yetkililerine teslim edilir. Gerekli belgeler kontrol edildikten sonra istekliye geçici teminat yatırdığı her bir gayrimenkul için bir bayrak numarası verilecektir.

Madde 4 – SATIŞ ESASLARI
Gayrimenkuller işbu şartnamenin 1. ve 2. maddesinde belirtilen şartlar dahilinde satışa sunulacaktır. İhalede muhammen bedellerin altında verilecek teklifler dikkate alınmayacaktır. Komisyon Başkanı, ihalede asgari artırım bedelini belirlemeye yetkili olup ihale düzeninin sağlanması ile ihalenin yürütülmesinden sorumludur. Gayrimenkuller en yüksek bedeli teklif eden istekliye ihale edilir. En yüksek teklif sahibi, gayrimenkuller için kullandığı bayrağı salonda bulunan İLBANK yetkililerine teslim edecek ve teklif ettiği bedeli de yazarak “Teklif Tutanağı”nı imzalayacaktır. Gayrimenkullerin ihale sonuçları, İLBANK onayından sonra kesinleşecektir. Onaylanan ihale kararları onaylandığı tarihi izleyen 7(yedi) iş günü içerisinde üzerine ihale yapılana veya vekiline, imzası alınmak suretiyle tebliğ edilir. Tebliğ yazısının iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine gönderilmesi halinde mektubun postaya verilmesini takip eden 7. (yedinci) iş günü, kararın ALICI’ya tebliğ tarihi sayılır.

İhale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri kanunu hükümlerine tabi olmayıp uluslararası bir ihale değildir. İLBANK, ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. İLBANK ihaleyi, ihale tarih ve saatinden önce veya ihale sırasında veya ihale sonrasında herhangi bir gerekçe göstermeksizin iptal edebilir. İLBANK, bu durumda herhangi bir yükümlülük altına girmez. İLBANK’ın tekliflerin toplanmasının ardından ihaleden vazgeçmesi halinde, teklif verenler tarafından yatırılmış olan geçici teminatları kendilerine iade edilecektir. Teklif verenler, geçici teminatlarının kendilerine iade edilmesine kadar geçecek süreye ilişkin İLBANK’tan her ne ad altında olursa olsun herhangi bir hak ve alacak talep edemez. İLBANK tarafından satışın iptal edilmesi halinde; istekli veya ALICI, İLBANK’tan her ne ad altında olursa olsun herhangi bir hak ve alacak talep edemez.

Madde 5 – SATIŞ BEDELİNİN YATIRILMA SÜRESİ, SATIŞ İPTALİ VE TEMİNATIN İRAT KAYDEDİLMESİ
Gayrimenkullerin ihalesi, İLBANK onayından sonra kesinleşecektir. İhale üzerinde kalan isteklinin, ihale kararının kendisine tebliğinden itibaren 15 (onbeş) iş günü içerisinde; peşin olarak satın almayı talep etmiş olması halinde satış bedelinin tamamını, vadeli olarak satın almayı talep etmiş olması halinde ise toplam satış bedelinin %20’sine tekabül eden peşinatı bayrak numarası, adı soyadı/unvanı, TC kimlik no/vergi no belirtmek suretiyle, İLLER BANKASI A.Ş. Eft Merkezi TR63 0000 4000 0193 3000 0999 99 IBAN nolu hesabına nakit olarak yatırması zorunludur.

Gayrimenkulün vadeli olarak satın alınmasının talep edilmesi halinde ihale üzerinde kalan isteklinin, ihale kararının kendisine tebliğinden itibaren 15 (onbeş) iş günü içerisinde toplam satış bedelinin en az %1’i (yüzdebir) oranında kesin teminat mektubunu İLBANK’a vermek veya İLLER BANKASI A.Ş. Eft Merkezi TR63 0000 4000 0193 3000 0999 99 IBAN nolu hesabına nakit olarak yatırmak suretiyle sözleşmeyi imzalaması zorunludur. Kesin teminat mektubunun EK-2’de yer alan formata uygun olması gerekmektedir. Satış için ödenecek her türlü damga vergisi, vergi, resim, harç, döner sermaye ücreti, ihale karar pulu, BSMV vb. her türlü ödemenin tamamı, tapu devrinin yapılmasından önce ALICI tarafından karşılanacaktır. Tapu işlemlerine ait vergi, resim ve harçlar tarafların yükümlülükleri oranında ödenir.

İstekli, teklifinden vazgeçtiği takdirde veya peşin olarak satın almayı talep etmiş olması halinde satış bedelinin tamamını, vadeli olarak satın almayı talep etmiş olması halinde ise toplam satış bedelinin %20’sine tekabül eden peşinatı ve kesin teminatı ihale kararının kendisine tebliğinden itibaren 15 (onbeş) iş günü içerisinde yatırmadığı takdirde, protesto çekmeye ve ayrıca hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale üzerinde kalan isteklinin, geçici teminatı gelir kaydedilir. Bu durumda İLBANK, ikinci en yüksek teklifin İhale Yetkilisince uygun görülmesi kaydıyla, bu teklif sahibi istekliye gayrimenkul ihale edilebilir. İkinci en yüksek teklifi veren istekliye aynı usulde yapılacak tebligatın ardından, ikinci en yüksek teklifi veren istekli de, teklifinden vazgeçtiği takdirde veya satış bedelini ihale kararının kendisine tebliğinden itibaren 15 (onbeş) iş günü içerisinde yatırmadığı takdirde, bu teklif sahibinin de geçici teminatı gelir kaydedilerek ihale iptal edilir.

Madde 6 – YASAK FİİL VE DAVRANIŞLAR
İhale komisyonu başkanı, ihale ortamını bozan, ihaleyi engelleyici hareketlerde bulunan kişileri ihale salonundan çıkarma yetkisine haizdir. Bu konuda hiçbir itiraz vb. hakkı bulunmadığını ihaleye katılanlar kabul ve taahhüt eder.

Madde 7 – İHALE KATILIMCISININ SORUMLULUKLARI
İLBANK’ın satışa sunduğu gayrimenkuller herhangi bir taahhüt veya garanti olmaksızın mevcut hukuki ve fiili durumu ile satılmaktadır. Gayrimenkullerle ilgili yayınlanan bilgiler ve fotoğraflar, bilgi mahiyetinde olup herhangi bir taahhüt niteliği taşımamaktadır. Hukuki ve fiili gerekli araştırmalar teklif sahibi tarafından yapılmalıdır. Teklif sahibi gayrimenkulleri mevcut durumları ile (kiracı, işgal, hasar, hisse, vefa, şuf’a hakkı, imar, iskân, konum, alan,türlü inceleme ve araştırmayı yapmış sayılır. Fiili durum ile İLBANK tarafından verilen bilgilerin farklı olması halinde İLBANK’ın herhangi bir yükümlülüğü yoktur. Gayrimenkullerin imar durumuna ilişkin mevcut ve olası yargısal süreçlerden İLBANK sorumlu değildir.

Teklif sahibi ihalede satışa sunulan gayrimenkulü görüp incelemiş olduğunu, dolayısıyher türlü talep, itiraz, vb. haklarından peşinen feragat etmiş sayılacağını kabul ve taahhüt eder.
Ayrıca istekliler;
- Tüm şartnameyi okuyup anladığını,
- Sorumluluklarını bildiğini,
- İhaleye konu gayrimenkulü gördüğünü ve gerekli incelemelerde bulunduğunu,
- İhaleye konu gayrimenkulün fiili, hukuki ve idari durumuna vakıf olduğunu,
- Sözleşmenin imzalanmasını müteakip, Sözleşmenin bir suretini notere onaylattırarak Bankaya vereceğini,
- İhale tarihinden sonra, ilgili yasa ve mevzuatlardaki değişiklikler nedeni ile gayrimenkulün hukuksal durumunda değişiklik olması halinde İLBANK’ın herhangi bir sorumluluğunun olmadığını; ayrıca gayrimenkulün imar planlarında meydana gelebilecek değişiklikleri istekli peşinen kabul ettiğini, İLBANK’tan herhangi bir hak talebinde bulunmayacağını kayıtsız şartsız kabul eder.

Madde 8 – TEMİNATIN İADESİ
İhale sonrası en yüksek 1. ve 2. teklif sahipleri dışındaki teklif sahiplerinin vermiş olduğu
geçici teminat mektupları ihale tarihinden itibaren 20 (yirmi) iş günü içinde İLBANK
tarafından bu isteklilerin yetkililerine veya vekillerine imza karşılığı elden iade edilir.
En yüksek 2. teklif sahibinin geçici teminatı, en yüksek teklifi veren isteklinin
yükümlülüklerini yerine getirmesini ve verilen süre içinde kesin teminatı İLBANK
hesaplarına yatırmasını müteakip iade edilecektir. En yüksek teklif sahibinin geçici teminatı,
kesin teminat verilip sözleşme imzalanmasının ardından iade edilir.
7
Sözleşme konusu yükümlülüklerin ALICI tarafında eksiksiz yerine getirilmesi ve toplam satış
bedelinin tamamının İLBANK hesaplarına yatırılmasını müteakip kesin teminat iade edilir.

Madde 9 – SÖZLEŞMENİN DEVİR EDİLMESİ
ALICI vadeli satışlarda sözleşme imzalayacak olup söz konusu sözleşmeden doğan hakların 3’üncü şahıslara İLBANK’ın yazılı izni olmadan devir, rehin ve temlik edemez. Aksi halde işbu devir geçersiz sayılacaktır. Yasal her türlü sorumluluk ALICI’nın kendi şahsı üzerindedir. İLBANK’ın her türlü tazminat talep hakkı saklıdır. İş bu satış vaadinin tapu siciline şerhi ALICI ve İLBANK’ın birlikte müracaatı ile mümkündür, tek taraflı olarak şerh talebinde bulunulamaz.
- Devir eden ve devir alanın İLBANK’a başvuruları halinde aşağıda belirtilen koşullar çerçevesinde devir talebi değerlendirmeye alınacaktır;
- Gayrimenkulün satış bedeli üzerinden %2+BSMV oranında komisyon alınır. Devir
işlemleri ile ilgili noter masrafları, vergi, resim ve harçlar devir alan tarafından
ödenir.
- Ortak girişim olması halinde ortakların kendi aralarında yapacağı devirlerde devir
komisyonu alınmaz.
- Devir tarihi itibariyle muaccel olan tüm borcun ödenmiş olması gerekmektedir.
- Devir alan sözleşme hükümleri gereğince tahakkuk edecek borcu kayıtsız şartsız
kabul eder.
- Devir talebi değerlendirilip neticeleninceye kadar devir etmek isteyen ALICI
sözleşmeden doğan tüm yükümlülüklerini yerine getirmeye devam edecektir.
- Devrin onayına kadar sözleşmeden doğan haklarını devir etmek isteyen ALICI’nın
devirden vazgeçmesi halinde, devir almak isteyen İLBANK’tan hiçbir hak ve
talepte bulunamaz.
- İLBANK devri onaylayıp onaylamamakta tamamen serbesttir.
- Devir sözleşmesinin noter huzurunda düzenlenmesi zorunludur.

Madde 10 – DİĞER HUSUSLAR
- Gayrimenkulün satış bedelinin tamamının ALICI tarafından ödenmiş olması kaydıyla
tapu devri yapılır. Ayrıca İLBANK’ın uygun görmesi halinde, toplam satış bedelinin
%50’sinin yatırılması ve İLBANK’ın belirleyeceği tutarda teminat mektubunun
verilmesi halinde tapu devri yapılabilir.
- Tapu devir tarihinden itibaren gayrimenkulle ilgili ortaya çıkacak her türlü gider ALICI’ya aittir.
- İmar uygulaması görmemiş şekilde İhaleye çıkılarak satışı gerçekleştirilen gayrimenkullerin, imar uygulaması sonrası yüzölçümlerinde değişiklik olması halinde oluşacak mülkiyete esas alan için hesaplanacak TL/m2 değeri dikkate alınarak İLBANK tarafından belirlenecek şartlarla mahsuplaşılacaktır. Bu durumda taşınmazların tapu devri ifraz işlemlerinin tescilini müteakip yapılacaktır.
- Satışa sunulan gayrimenkullerin üzerinde taşınmaz bulunması halinde söz konusu taşınmazların tahliye işlemleri satış tarihinden itibaren 24 ay içerisinde tamamlanacaktır.
- ALICI’nın imzalayacağı işbu şartname hükümlerinde birbirine aykırı ve çelişik hükümler bulunması halinde, şartnamenin İLBANK lehine olan hükümleri geçerli sayılacak ve uygulanacaktır.
- İşbu Teklif Alma Şartnamesi üzerinde istekliler tarafından hiçbir şekilde silinti, kazıntı veya ilaveler yapılamaz. Yapılacak ilaveler, silintiler ve kazıntılar geçersiz sayılır.
- Uyuşmazlıkların çözümünde İLBANK’ın görüntülü ve yazılı kayıtları muteber, bağlayıcı, kesin ve münhasır delil teşkil edecek olup bu madde H.M.K. 193. maddesi anlamında yazılı delil sözleşmesi niteliğindedir.
- İşbu Şartnamede hüküm bulunmayan hususlarda “İller Bankası Anonim Şirketi Satış, Kiraya Verme, Kat Karşılığı ve Arsa Satışı karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği” hükümleri uygulanır.
- Teklif Alma Şartnamesinin uygulamasından doğan uyuşmazlıkların çözümlenmesinde Ankara Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.