Merkez Bankası’ndan ilk indirim hamlesi de aralık ayında geldi. İkinci toplantı 23 Ocak’ta gerçekleşecek. Bu ay da 2-2.5 puanlık indirim bekleniyor. Yıl sonuna kadar kademeli olarak faizlerdeki düşüşün devam etmesi öngörülüyor. Bu düşüş, konut kredi faizlerine de yansıyacak. Şu anda ortalama konut kredisi faizi yüzde 3.39, en düşük ise yüzde 2.79 seviyesinde bulunuyor. 2025 yılında oranların daha da gerilemesiyle konutun yanı sıra ofis piyasasında da hareketlilik bekleniyor.

KREDİ ORANLARI GÜNDEMDE

Nurol Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ersun Bayraktaroğlu, Nurol GYO Yönetim Kurulu Üyesi Tarık Ongun ve Nurol GYO Genel Müdürü Nurdoğan Topuz, sektöre yönelik açıklamalarda bulundu. Tarık Ongun, 2024 yılında konut kredisine erişimin çok kısıtlı ve maliyetin yüksek kaldığını belirterek, “Sadece lüks konutlardaki kâr marjı, yeni proje üretmek için yeterli geldiğinden firmalar üst segment müşteriler için proje geliştirebildiler. Orta gelir düzeyi yeni konut alamadı. Konuta erişim, konut kredisi faiz oranları, kira fiyatlarındaki artış, gayrimenkul yatırım fonları (GYF) ile ofis pazarındaki hareketlilik, 2025’in konuları arasında yer alacak” dedi.

2026’DA DAHA KOLAYLAŞACAK

Krediye ulaşımın kolaylaşması doğrultusunda hareketliliğin artacağını ifade eden Ongun, şunları söyledi: “Fiyatlar da bu hareketlilik doğrultusunda yukarı yönlü tetiklenebilir. 2025 sonuna doğru ekonomik hedeflerin gerçekleşmesi durumunda durgunluk dönemi sona erebilir. Krediye erişim ve faiz oranlarının düşmesiyle orta gelirli uzun süredir ihtiyaç duyulan yatırımlarını hayata geçirecektir. 2025’te faizlerin düşeceği seviye önemli. 2026 da orta gelirli için daha kolay kredi alınabilir ve ödenebilir bir yıl olacak. Çalışan eşlerin aldığı maaşların içerisinden yüzde 40’ını kredi faizine ve taksitine ödemesi için faizin yüzde 1.5, 2’lere gelmesi gerekiyor.”

OFİSTE KİRALAR ARTACAK

Faizdeki düşüşün ofis satın alımlarını da teşvik edeceğini anlatan Ongun, “Ofis piyasasında son dönemde İstanbul Finans Merkezi dışında yeni projeler yok. Arz olmadığı halde fiyatlar yukarı gitmedi. Buna rağmen bizim 2025’te beklentimiz kira fiyatlarının yükseleceği yönünde. Dolar bazında yüzde 10-15 artış beklentisi var. Levent’te 40-45 dolarlar konuşulur hale geldi. Maslak’ta 20-25 dolar, yeni binalarda 30 dolarlar isteniyor. Mecidiyeköy bölgesinde ise ortalama satış fiyatları 3 bin 500-4 bin dolar bandında. Ticari gayrimenkulde amortisman süreleri 18-22 yıl arasında değişiyor” dedi.

YENİ PROJELERE HAZIRLIK YILI

İstanbul’da Nurol Park, Nurol Tower ve Nurol Life projelerini geliştirdiklerini hatırlatan Tarık Ongun, yeni planları hakkında şu bilgileri verdi: “Son yıllarda 1000 konutluk stoğumuzu erittik, şu anda ofis stoğunun satışıyla meşgulüz. Nurol Life ve Nurol Tower projelerinde 26 bin metrekare stoğumuz bulunuyor. 2025 bizim için yeni projelere hazırlık yılı olacak, 2026’da yeni projelerimiz gündeme gelebilir. İstanbul çeperinde orta gelir grubuna uygun projeler, bahçeli ev projeleri ve yurtdışı gayrimenkul pazarları odağımızda bulunuyor.”

SERMAYE PİYASASİNDAKİ KOOPERATİF

Ersun Bayraktaroğlu da dünyada gelir dağılımının değişmesiyle gayrimenkule erişimin zorlaştığını belirterek, gayrimenkul yatırım fonlarına dikkat çekti. Bayraktaroğlu, “Geçen yıl konut sorununa da bir çözüm olması açısından proje GYF’lerin yolu açıldı. Proje GYF’yi aslında sistemin içine koyulmuş bir kooperatif mantığı olarak da düşünebiliriz. Yani sermaye piyasasında düzenlenmiş bir kooperatif diye çok basit anlatabiliriz. Bu ekonomik ortamda tapunun tümüne sahip olabilmek mümkün olamayacağı için GYO ve GYF’ler çok cazip enstrüman. Bu pazar hızla gelişecek” diye konuştu.

Kaynak: Posta Gazetesi