İnşaatçılar dertli...

Vatandaş daha da dertli!

Gidişat ise dertlerin bu yıl da belli oranda gündemde kalacağını söylüyor.

Nasıl mı?

En son söylenecekleri en başta kısaca söyleyip sonra da detaylara bakalım.

Konut arzında da talebinde de düşüş var.

Buna karşın maliyetlerle fiyatlara yetişebilene aşk olsun!

Konut piyasasındaki son durumu değerlendirdiğimiz sohbette İMSİAD Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Andıç'tan çarpıcı değerlendirmeler geldi.

Öne çıkan değerlendirmeleri kısaca paylaşalım.

Öncelikle;

Bursa'da bir milyon liranın altında 3+1 konut neredeyse kalmadı!

Çok uç lokasyonlarda bu sınırın altında fiyat veriliyor artık. 

Andıç'a göre şu anda bir milyon 200 bin TL civarında bir kümelenme var bu kategorideki sıfır konutlarda.

Peki yıl içinde nereye gider fiyatlar?

 "2022'de 1,5 milyon lira civarına doğru hareket kaçınılmaz." diyor İMSİAD Başkanı!

Yani ağırlıklı taban fiyatın gittiği düzey çok çarpıcı.

Benin hesaplamalarımı teyit eden Andıç'a göre de bu yıl yüzde 40-50 aralığında fiyat artışları kaçınılmaz görünüyor.

Bu kadarla sınırlı kalması bile kolay değil aslında!

Çünkü konut üretimi için gerekli olan tüm inşaat malzemelerinde hem yurtdışı hem de yurt içi kaynaklı ciddi fiyat söz konusu.

Arz sıkıntısı had safhada. Malzeme bulmakta büyük güçlük çektiklerini söylüyor Musafa Andıç...

Üstüne bir de doğalgazla gelen elektrik krizinin sanayi üzerinde yarattığı üretim kısıntısı söz  konusu inşaat sektörü adına da!

Enerji fiyatlarındaki rekor artışları da bu tabloya eklediğimizde konut maliyetlerinin ve haliyle fiyatlarının nereye ulaşacağın varın siz hesaplayın.

Bir de...

Arsa üretilemediği için maliyetlerde arsa payının baskısı hissediliyor fazlasıyla!

Oluşan tablo sadece satış fiyatları üzerinde etkili değil.

Aynı zamanda...

Önümüzdeki günlerde kiralarda daha yüksek oranlı artış ihtimali doğmuş durumda.

Neden mi?

Konut üretimi ciddi bir baskı altına girdi.

Son bir yılda oluşan inşaat maliyetleri henüz konut satış fiyatlarına tam olarak yansımadı. Yani 2022'de fiyatlara dönük maliyet geçişkenliği sürecek!

Dolayısıyla konut piyasasında fiyatlar düzenli olarak artmaya devam edecek.

Buna karşın kredi maliyetlerinde gereken düşüşler gerçekleşmiş değil.

Merkez Bankası'nın politika faizini düşürmesi aynı oranda piyasa faizlerine yansımadı.             Doğal olarak konut kredisi faiz oranları da talebi tetikleyecek seviyelere inemedi henüz!

Neticede ev almak hayal olurken kiralık talebinde ve kira düzeylerinde ciddi artışlar olabilir İMSİAD Başkanı Andıç'ın tespitlerine göre.

Benim tespitlerime göre de fakir fukaranın ev sahibi olması çoktan hayal olmuştu.

Artık orta direk de rüyasında görür kendini ev sahibi olarak!

Elinde parası olanlara ise tavsiyem bir an önce alım yapmaları yönde...

Çünkü bugünkü fiyatları bulmak kısa sürede hayal olacak.

İnşaat sektörü temsilcileri de yeni projelere girecek kaynağı ve talebi kolay kolay bulamayacaklar gibi görünüyor mevcut koşullarda!