Çok zor bir yılı geride bıraktık. Ülke ekonomisinin büyüme hızının düştüğü, inşaat yatırımlarının dip yaptığı 2024 yılını ardımızda bıraktık.

Yılın ilk üç çeyreğinde parasal sıkılaşma politikası nedeniyle özel sektör nakit akışında çok büyük zorluklarla karşılaştı. Ancak alınması gereken bir önlemdi.  Nitekim bu sıkı para politikasının sonuçları da iyi oldu.

Faizler yüksek seyretse de yılın son çeyreğinde faiz indirimi beklentisiyle mevduattan çıkışlar arttı. Mevduattan çıkan paranın büyük bir kısmı da konuta geldi.

Eylül ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 37.3, Ekim ayında yüzde 76.1, Kasım ayında yüzde 63.6 artış gösterdi. 2024 yılının tamamında ise yüzde 25,9 oranında artarak 1 milyon 319 bin 539 oldu.

Konut kredisi faiz oranlarının ve mevduat faiz oranlarının çok yüksek olmasına rağmen konut satışlarında yaşanan bu artışlar, konutun yatırımcılar için hala güvenli liman olduğunu bir kez daha göstermiş oldu.

2024 yılının son ayında Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın politika faizlerini yüzde 50 seviyesinden yüzde 45 seviyesine kadar düşürmesi, enflasyon oranlarının yüzde 42 seviyesine kadar gerilemesi ve düşüş eğiliminin devam etmesi 2025 yılına daha iyimser bakmamızı sağlıyor.

***

Dünya genelinde enflasyon düşüşü ve faiz indirimleri de ekonomideki bu iyimser tabloyu destekliyor. FED ve Avrupa Merkez Bankası gibi küresel kuruluşların da faiz indirimlerine devam etmesi gelişmekte olan Türkiye ekonomisini olumlu destekliyor.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ve yeni ekonomi yönetimi dünya konjoktörüne uyumlu bir süreç yürütüyor.

Artık rüzgara karşı yürümüyoruz.

***

Ekonomideki bu olumlu gelişmeler inşaat sektörüne de olumlu yansımaya devam edecek. Türkiye’nin lokomotifi olan inşaat sektöründe yatırım için uygun zemin oluşuyor.

Alıcılar için ise şu anda konut almak için fırsat dönem. Konut fiyatlarının makul seviyelerde olduğu bu dönemde alıcıların bu fırsatı kaçırmaması gerektiğine inanıyorum.

Müteahhit meslektaşlarımız ise birkaç yıldır beklettikleri yatırımlarını artık hayata geçirmeye başlayabilir.

2025 yılında faizlerin düşmeye devam etmesiyle hem mevduattan çıkan yatırımcı konuta yönelecek, hem de konut kredileri kullanılabilir seviyeye geldiğinde konut ihtiyacı olan gerçek alıcı satın almayı gerçekleştirecektir.

İnşaatta yatırım süresi çok uzun olduğundan bundan 2-3 yıl sonrasını öngörüp yatırımlarımızı ona göre planlamalıyız. Hükümetin enflasyonla ciddi bir mücadelesi var. Faizde indirim süreci başladı ve bu 2025-2026 yıllarında da devam edecek. Yani çok zor geçen birkaç yılın ardından çok iyi bir piyasa bizleri bekliyor. Dinamik bir nüfusumuz ve birikmiş bir konut talebi var. Bugün başlayacağımız bir inşaat projesini bitirme süremiz minimum 1-2 yıl. Buna karşın konut arzı çok düşük. 1-2 yıl sonrasının iyi piyasasına hazırlanmak için müteahhitler şimdiden inşaata başlamalıdır. Proje tamamlandığında faizlerin düştüğü, ve alım gücünün arttığı bir piyasada kimse satış sorunu yaşamayacaktır.