İstanbul’dan sonra en çok konut aranan ve büyük şehirlerde yaşayan beyaz yakalılar tarafından en fazla göç alan şehir olan İzmir’de her segmente göre nitelikli projeler yükseliyor. Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu, çevre yolu, planlanan Körfez Köprüsü, Ankara-İzmir Yüksek Hızlı Tren Hattı, Çanakkale Otobanı ve İzmir’in geniş alana yayılan banliyö treni sistemi İzban, şehrin yatırım değerini oldukça yükseltti. İzban’ın Aliağa, Çiğli, Ulukent ve Menemen gibi bölgelere kadar gelmesiyle bu ilçelerin yatırım değeri yükseldi ve gayrimenkul piyasaları hareketlendi.

İzmir’de 5 yılda gayrimenkullerin değeri % 79 arttı

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu endeksa.com'un Ocak ayında paylaştığı verilere göre ise İzmir, Türkiye’de İstanbul’dan sonra konut fiyatlarının en yüksek olduğu 2. şehir oldu. Raporda bu fiyat artışının sebebi olarak yine beyaz yakalıların İzmir’e göç etme isteği ve şehrin son 3 yılda % 5 ve üzerinde göç alması gösterildi. Yine Endeksa’nın paylaştığı son 5 yıldaki konut fiyat artış grafiğine göre İzmir % 79’luk değer artışıyla Türkiye’de 5. sırada yer aldı.

Şehrin kuzeyi gelişiyor

Endeksa verilerine göre şehirde arsa yatırımı yapılan ilçelerin başında Çeşme, Urla, Güzelbahçe, Karaburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen ve Seferihisar geliyor. Yine aynı raporda, İzmir’in gelişmekte olan aksının şehrin kuzeyi olduğu belirtiliyor. Bu bölgede Menemen, Çiğli, Aliağa, Ulukent, Bergama, Foça gibi ilçeler bulunuyor. Bugün özellikle Çiğli-Menemen-Aliağa hattında pek çok kaliteli konut projesi yükseliyor.

Menemen 4 yılda % 400 değerlendi

300.000 TL altındaki bütçelere uygun pek çok konutun bulunduğu Menemen’de son 4 yılda arsa fiyatlarının % 400 artış gösterdiği belirtiliyor. İzmir-Aliağa-Manisa üçgeninin tam ortasındaki Menemen, bugün ciddi oranda göç alıyor ve yatırım için uygun bir bölge olarak öne çıkıyor.

TÜİK verisi Torbalı’nın yükselişine işaret ediyor

TÜİK’in Ocak-Ekim 2017 dönemini kapsayan konut satış verileri, İzmir’in Torbalı ilçesinin gayrimenkulde yükselişini gözler önüne sermişti. Torbalı; Buca, Karşıyaka ve Karabağlar’dan sonra İzmir’de en fazla konut satılan 4. ilçe olmuştu. İlçede seferlere başlayan İzban, şehir merkezine 25 dakikada erişim imkanı, ilçedeki işletme sayısının 700’e dayanması, otoban ve otoyol bağlantısı gibi özellikleri, Torbalı’yı yatırıma uygun bir ilçe hâline getiriyor.

Aliağa’yı sanayileşme, Çiğli’yi uygun fiyatlar popüler yaptı

Şehrin kuzey hattındaki Aliağa ise özellikle yoğun sanayileşme sonucunda bölgeye taşınan işgücüyle yatırım potansiyelini artırdı. İlçenin nüfusuyla beraber bölgedeki emlak projeleri de artış gösterdi. Diğer yandan Çiğli, bugün hâlâ uygun fiyatlı konut ve arsa fırsatı barındıran, yine potansiyel vadeden bir ilçe olarak öne çıkıyor.

Merkezde de uygun fiyatlı konutlar var

İzmir’de Konak ve Bornova olmak üzere hem merkezde hem de İzban ile maksimum 25-30 dakika mesafede uygun kuzey bölgesinde uygun fiyatlı konut bulmak mümkün. 1+1’ler 155.000 TL’den, brüt 121, net 94,5 metrekarelik geniş 2+1’ler ise 299.000 TL’den satılabiliyor. Emlakjet şehirde 300 bin TL altına ev sahibi yapan 20 markalı konut projesini derledi.

1- Yücesoy Konsept üniversitenin hemen karşısında

Yücesoy Mühendislik’in İzmir Çiğli’de, Katip Çelebi Üniversitesi’nin hemen karşısında hayata geçirdiği Yücesoy Konsept projesinde tamamı 1+1’lerden oluşan 140 daire bulunuyor. Projedeki dairelerin fiyatları kat ve cepheye göre 269.000 TL ile 289.000 TL aralığında değişiyor. Özellikle öğrencilere yönelik geliştirilen konutların genişliği ise brüt 49, net 42 metrekare. 3.100 metrekarelik arsa alanına sahip projede teslimlerin Ağustos 2019’da yapılması hedefleniyor.

2- Narova, Bornova’da 254.000 TL’ye 1+1 daire sunuyor

Bornova’da, Yapıtek tarafından hayata geçirilen Narova projesinin 4. etabında genişlikleri 53 ile 57 metrekare aralığında değişen stüdyo dairelere 185.000’den 191.000 TL’ye kadar fiyatlarla sahip olmak mümkün. 71 ile 91 metrekare aralığındaki 1+1’lerin fiyatı ise 254.000 TL’den başlayarak 290.000 TL’ye kadar çıkıyor. 9 katlı tek bloktan oluşan projede 120 daire bulunuyor. Teslimlerin ise 2019 yılı Mayıs ayında yapılması hedefleniyor. Proje dahilinde açık yüzme havuzu, spor salonu, pilates salonu, masa tenisi, bilardo salonu, playstation odası ve cep sineması gibi donatılar da yer alıyor.

3- 280.000 TL’ye akıllı ev Mahmut Bey Konakları’nda

Bahçıvan Grup’un Torbalı’daki projesi Mahmut Bey Konakları’nda 110 metrekare genişlikteki çift balkonlu, ebeveyn banyolu, akıllı ev teknolojisine sahip 2+1 dairelerinin fiyatları 280.000 TL’den başlıyor. Görüntülü diyafon ve 16 güvenlik kamerasının yer aldığı projede kayıtlara cep telefonu aracılığıyla ulaşılabilecek. Ayrıca elektrik, su ve doğalgaz yine cep telefonuyla açılıp kapatılabilecek. Kartlı giriş sistemine de sahip olacak projede 2+1’lerin teslim tarihi Haziran 2019 olarak açıklandı.

4- Allways’te 1+1’ler 200.000 TL, teslimat bu yıl Ağustos’ta

Allways Yapı’nın Çiğli’ye kazandırdığı Allways’te stüdyolar 159.000’den, 1+1’ler ise 200.000 TL’den başlayan fiyatlarla satışta. Projede 2+1’ler tükenmiş durumda. Stüdyo ve 1+1’lerin ise genişlikleri 27 ile 56 metrekare aralığında değişiyor. Katip Çelebi Üniversitesi’nin hemen karşısındaki Allways’te kapalı yüzme havuzu, fin hamamı gibi donatı alanları bulunuyor. Resepsiyon ve kartlı geçiş sistemine sahip olacak projenin teslim tarihi ise Ağustos 2018.

5- Siena Garden’da en küçük daire 75 metrekare

İzmir Ulukent’te hayata geçirilen, EKY-Bayram Kılıçoğlu İnşaat girişimi Siena Garden Ulukent’te 2+1’lerin fiyatı 240.000 TL ile 280.000 TL aralığında değişiyor. Projede 4 farklı tipte 2+1 daireye yer verilirken yaşam alanları da 75 metrekareden 95 metrekareye kadar genişleyebiliyor. Zemin üzerine 7 katlı proje Menemen’e 8, İzban Egekent 2’ye 1,2 kilometre, Çiğli OSB’ye ise 8,5 kilometre mesafede. Siena Garden Ulukent’in 2019 Haziran’da teslim edilmesi hedefleniyor.

6- Marka 270’te açık ve kapalı mutfaklı 2+1’ler mevcut

Özdeker İnşaat’ın Çiğli’de yükselen projesi Marka 270 İzmir’de 2+1’ler 240.000 TL’den başlıyor, 280.000 TL’ye kadar çıkıyor. Projedeki açık mutfaklı daireler 80, kapalı mutfaklı daireler 98 metrekare genişliğe sahip. Projenin yatırımcıları, konutlarını kiraya vermek isterse bu süreci de Özdeker İnşaat üstlenebiliyor. Yüzme havuzu, kafeterya ve marketin yer aldığı proje hemen teslim avantajıyla satışta.

7- Bahçeşehir Royal sanayi ve çevre yoluna yakın

İzmir Torbalı’da Şehru İnşaat imzasıyla hayata geçirilen Bahçeşehir Royal’de 1+1’ler 170.000-220.000 TL, 2+1’ler 220.000-330.000, 3+1’ler ise 260.000-390.000 TL aralığında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Projede 1+1’ler brüt 71, net 57 metrekare; 2+1’ler ise brüt 120, net 96 metrekare genişlikte tasarlanıyor. 3+1’lerin büyüklüğü ise brüt 146 ile 158, net 117 ile 127 metrekare aralığında değişiyor. Proje Pancar OSB’ye 1,5, çevre yolu bağlantısına 2, İzban’a 3, devlet okuna ve hastaneye 3, havalimanına ise 12 kilometre mesafede. Bahçeşehir Royal’in Haziran 2019’da teslim edilmesi hedefleniyor.

8- MyWay 9 Eylül, metro ve üniversiteye yürüme mesafesinde

Gözde Grubu’nun Buca’da hayata geçirdiği 10 katlı tek bloktan oluşan Myway 9 Eylül’de stüdyolar 172.000 TL, 1+1’ler ise 229.000 TL’den başlayan fiyatlarla satışta. Projede stüdyolar 50, 1+1’ler ise 63 metrekare genişliğe sahip. 132 daireden oluşan proje özellikle öğrencilere hitap ediyor. Myway 9 Eylül projesi, 9 Eylül Üniversitesi’ne 3, Çeşme-İzmir Otobanı’na 5, metroya 1, Şehir Hastanesi’ne ise 5 dakika mesafede. Proje dahilinde kuru temizleme, housekeeping, teknik servis, araç yıkama gibi hizmetler sunuluyor.

9- 1 açık, 2 kapalı ısıtmalı yüzme havuzu Kentpark Evleri’nde

İzmir Ulukent’te Kızılelma İnşaat ve Aydemir İnşaat ortaklığında yükselen Kentpark Evleri’nde genişlikleri 90 ile 93 metrekare arasında değişen 2+1’ler, 280.000 TL’den başlayan fiyatlarla satışta. Haziran 2019’da teslim edilecek projede açık yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu ve 2 adet ısıtmalı kapalı yüzme havuzu bulunuyor. Ayrıca çocuklara özel oyun alanları, fitness merkezi, spor sahaları, TV, playstation ve sinema odası, yürüyüş yolları, seyir terasları da projenin donatıları arasında.

10- Avlu Torbalı’da nakitte indirim yapılıyor

Nurem İnşaat ve Sürmeli GMG’nin Avlu Torbalı projesinde brüt 56,81 ile 62,30 metrekare aralığında değişen 1+1 daireler 281.500 TL’den başlayan fiyatlarla satışta. Projede genişlikleri 85,63 ile 99,20 metrekare aralığındaki 2+1’lerin fiyatı ise 362.000 TL’den başlayarak 396.000 TL’ye kadar çıkıyor. Ancak projede nakitte ciddi oranlarda indirim yapılarak 2+1’lerin fiyatı da 300.000 TL’nin altına düşebiliyor. Ödeme şekline göre de iskonto oranları değişiyor.

11- İmge Life’ta çift banyolu, giyinme odalı 2+1 290.000 TL

Gültekin İnşaat’ın Menemen’de inşa ettiği İmge Life projesinde 2 farklı tip 2+1’e yer veriliyor. 79 metrekare genişliğinde, açık mutfak ve tek banyolu 1. tip dairenin fiyatı kat ve cepheye göre 230.000 TL ile 240.000 TL arasında değişiyor. Ebeveyn banyolu, kapalı mutfaklı ve giyinme odalı 116 metrekarelik 2. tip dairelerin fiyatı ise 290.000 TL ile 310.000 TL arasında değişiyor. İmge Life projesi Çevreyolu, metro istasyonu ve alışveriş merkezlerine yakın bir konuma sahip. Projeden Foça, Dikili, Çandarlı ve Ayvalık gibi tatil beldelerine ulaşım da kolaylıkla sağlanabiliyor.

12- Park 232 Ayrancılar’da son 2+1, 200.000 TL

Musa Çiçek İnşaat’ın Torbalı’daki Park 232 Ayrancılar projesinde 111 metrekarelik tek bir 2+1 kaldı. Daire, 200.000 TL fiyat etiketiyle alıcısını bekliyor. Hemen teslim projede aidatlar 125 TL’den başlıyor. 2 blokta 31 daire ve 2 işyerinden oluşan proje Mediferma Hastanesi’nin hemen karşısında yükseliyor. Her dairede inox ankastre ürünler ve renkli görüntülü intercom sistemi bulunuyor.

13- İzpek Station, metro durağının hemen karşısında

İzpek İnşaat’ın Aliağa metro durağının hemen karşısında hayata geçirdiği İzpek Station projesinde net 73 metrekare genişlikteki son iki 1+1 satışta. 1+1’lerden biri 1. katta ve fiyatı 250.000 TL iken, 3. kattaki 1+1’in fiyatı 260.000 TL. Akıllı ev sistemine sahip daireler 2019 yılının Nisan ayında teslim edilecek. 2+1’ler ise 325.000 TL’den başlıyor. Projedeki akıllı ev sistemiyle su, elektrik, kombi, termostat, otomatik panjur ve intercom sistemlerine elektronik erişim sunuluyor. İzpek Station; Ege Üniversitesi Bergama ve Aliağa Meslekokulları’na yakın bir konuma sahip.

14- MyWay 202 Bornova hem lise hem üniversiteye yakın

Gözde Grubu’nun MyWay 202 Bornova projesi tek blokta zemin üstüne 7 katta, toplam 202 daireden oluşuyor. Net 37 metrekarelik stüdyo daireler 229.000 TL, net 46 metrekarelik 1+1’ler ise 329.000 TL’den başlayan fiyatlarla satışta. Bornova Anadolu Lisesi’nin hemen karşısında, Ege Üniversitesi ve Forum Bornova’ya ise yakın bir lokasyonda yükselen proje 2018 yılının Ağustos ayında teslim edilecek.

15- Yenitepe İzmir’de fiyatlar 223.000 TL’den başlıyor

Nuhoğlu İnşaat, Alt ve Üst Yapı İnşaat, Aybar İnşaat ortaklığında hayata geçirilen Yenitepe İzmir projesi, Konak’ta yükseliyor. 20 blokluk projede 1.533 konut ve 25 ticari ünite yer alıyor. Projede 65 metrekarelik 1+1’ler 223.000 TL’den başlayan fiyatlarla sunuluyor. Genişlikleri 93 ile 108 metrekare aralığındaki 2+1’lere ise 285.000 TL’den başlayan fiyatlarla sahip olmak mümkün. İzmir Fuar Alanı’nın karşısında, ve havaalanına 10 dakika mesafede inşa edilen proje, bir kentsel dönüşüm projesi. Teslimlerin ise Mart 2019’da yapılması hedefleniyor.

16- Park Yaşam Santorini, Yunanistan’ı Çiğli’ye taşıyor

İzka İnşaat’ın Çiğli’nin Yakakent Mahallesi’nde geliştirdiği Park Yaşam Santorini’de net 53 metrekarelik 1+1’lerin fiyatı 228.000 TL’den başlıyor. Projede 16 blokta 524 konut bulunuyor. Tüm bloklar 5 ve 8 katlı olarak tasarlanıyor. Yunanistan’ın tatil beldesi Santorini’den ilham alınarak tasarlanan projede yatay mimari uygulanıyor. Projede 2 adet panoramik ve tarihi temalı asansör bulunacak ve Santorini Evleri’ne bu asansörlerle çıkılabilecek. Teslimlerin ise Aralık 2019’da yapılması bekleniyor.

17- Larissa Göl Evleri’nde 155 bin TL’ye 1+1 var

Erden İnşaat’ın Menemen’de inşa ettiği, Şubat 2019’da teslim edilecek Larissa Göl Evleri projesinde 1+1’ler 155.000 TL’den, 2+1’ler ise 251.000 TL’den başlayan fiyatlarla satışta. Türkiye’nin ilk meyve veren dikey ormanı olma özelliğine sahip proje ağırlıklı olarak 1+1’lerden oluşuyor. Çevreci bir proje olan Larissa Göl Evleri’nde enerji ihtiyacı güneş panelleriyle karşılanıyor. Çanakkale Otobanı ve İzban’a yakın projenin bulunduğu bölgenin Körfez Geçiş Projesi ve Çandarlı Limanı gibi yatırımlarla daha da değerlenmesi bekleniyor.

18- Saygın Stüdyo Manzara’da teslimat, birkaç ay içinde

Saygın Mühendislik’in 4 blokta 20 konuttan oluşan ikiz villa projesi Saygın Stüdyo Manzara Urla’da, Gülbahçe mevkiinde hayata geçiriliyor. Projede 38 metrekarelik 1+1’ler 250.000 TL’den başlayan fiyatlarla satışta. Projede son 1 adet kalan 2+1 ise 70 metrekare genişliğinde, fiyatı ise 290.000 TL. Tesliminin birkaç ay içinde yapılması hedeflenen projede yerden ısıtma, elektrikli panjur gibi teknolojilerin yanı sıra siteye ait bir yüzme havuzu da bulunuyor.

20- Havalimanına 18 dakika mesafedeki proje: Gardenya Torbalı

İnşaa İnşaat’ın projesi Gardenya Torbalı’nın 2. etabındaki 120 metrekarelik 2+1 dairelerin fiyatı 235.000 TL. 12 bloktan oluşan projede toplam 134 konut yer alıyor. Havalimanına 18 dakika mesafedeki proje özel hastaneye ve İzban’a 4, otobana 5, devlet hastanesine 9, adliyeye ise 10 dakika mesafede. Projede teslimlerin ise 2018 yılının Ağustos ayında yapılması hedefleniyor.

21- German Life İzmir, Körfez manzaralı daireler sunuyor

Bidri İnşaat’ın Ulukent’teki German Life İzmir projesinde 2+1 dairelerin fiyatı 295.000 TL’den başlıyor. Projede brüt 130 net 85 ve brüt 137 net 90 metrekare genişliklerinde 2 farklı tip 2+1 daireye yer veriliyor. Tüm dairelerin körfez manzarasına sahip olacağı projedeki dairelerde birinci sınıf ürünler tercih ediliyor. Projeden Karşıyaka’ya 10 dakikada ulaşım mümkün.

Kaynak: www.emlakjet.com