Türkiye genelinde konut kiralarında son yıllarda inanılmaz artış olurken, aidatlar da kiraya paralel olarak bir hayli yükseldi. İstanbul’da daire başı aidatların 50 bin liraya kadar çıktığı konuşulurken, İzmir’deki rakamların ne olduğunu araştırdık. İzmir’de apartman ve sitelerde ödenen aidatın, sanıldığı gibi yüksek olmadığı, İstanbul’la kıyaslanmayacak kadar alt seviyede kaldığı ortaya çıktı. Aidatların, enflasyon, maliyet, malzeme fiyatlarındaki artış, enerji, asgari ücret ve diğer işçilik gibi unsurlardaki yükselişlere bağlı olarak artırıldığına dikkat çeken İzmir’de profesyonel yönetim hizmeti veren bir şirketin sahibi olan Güven Kandiya, “Apartman görevlisinin, güvenlik görevlisinin olduğu apartman ve sitelerde maliyet, doğal olarak yüksek oluyor. Aidatları artıran bir başka unsur da doğalgaz kombi, merkezi ısıtma sisteminin bakımı, otopark, temizlik, bahçe bakımı gibi işlerdir” dedi.

FİYATLANDIRMA USULÜ
İzmir’de apartman ve sitelerde ödenen aidatlarla ilgili rakamlar vererek değerlendirmelerde bulunan Güven Kandiya, şunları söyledi: “İzmir’de 6 katlı, sadece asansörü olan sade bir apartmanda, asansör bakım maliyeti bugün itibariyle 1200 lira kadardır. 2 bin 400 lira da Makine Mühendisleri Odası’nın yıllık fatura bedeli var. Bu rakamın 2025’te 3 bin, 3 bin 500 lira aralığında olması bekleniyor. Elektrik faturası 500 lira gelir, 300 lira da temizlik suyu gelir, toplamda 5 bin lira gibi maliyet oluşur. 10 daire varsa, daire başı aidat 500 lira olur. 30 bağımsız bölümün olduğu bir sitede de güvenlik var, 150 bağımsız bölümün olduğu sitede de güvenlik var. Bir personelin maliyeti, asgari ücret ödendiği halde bile 30 bin lirayı buluyor. Üç personel çalıştırsanız, 90 bin lira eder.  Bu da aidatları kısmen de olsa artırıyor.”

BU FİYATLAR MAKUL
İzmir’de aidatı 50 bin lirayı bulan yer olmadığının altını çizen Profesyonel Apartman yöneticisi Güven Kandiya, “Çeşme’de bağımsız bölüm sayısı çok olmayan bir sitede bağımsız bölüm başına 25 bin lira aldığımız bir yer var. Fakat orada peyzajdan havuz bakımına, güvenlikten bahçıvana kadar her türlü hizmet var” dedi ve sözlerini şöyle sürdürdü: “İstanbul’da çok katlı binalarda büyük rakamlar dönüyor, 30 bin, 40 bin, 50 bin lira gibi... Hidrofor, merkezi sistem, asansörlerin bakımı yekün teşkil ediyor ve rakamlar yükseliyor. İzmir’de profesyonel yönetim hizmeti alındığında, daire başına ödenecek aidat, KDV’siyle birlikte en az 500 lira… 29 daireli bir apartmanda aldığımız para da 9 bin lira… Yani daire başı 300 liraya tekabül ediyor. O apartmanın ısıtma sisteminin bakım ve onarını, asansör ve otopark giderleriyle, temizlik, elektrik, su harcamaları da dahil edildiğinde daire başı 1500 lira oluyor. İzmir’de en pahalı apartman aidatı 3 bin lirayı geçmez. Bu rakamlar da içinde bulunduğumuz ekonomik koşullarda makul sayılır.”

PROFESYONEL OLMAK ÇOK ÖNEMLİ

2002 yılından bu yana sektörün içinde olduğunu, son 13 yıldır da profesyonel yönetim hizmeti verdiğini belirten Kandiya, apartmanlarının yönetimini bir profesyonele vermeyi düşünen apartman sakinlerine tavsiyede bulundu: “Profesyonel yönetici olarak tayin edecekleri kişilerin, firmaların, referansını araştırsınlar. Sadece rakama takılı kalmasınlar. Bir apartmanın 4 haftalık temizlik bedeli 2 bin, 2 bin 500 olmasına rağmen, birisi geliyor, ben bu işi 1000 liraya, 1500 liraya yaparım diyor. İşi ucuz rakam söyleyene veriyorlar ama sonrasında bin pişman oluyorlar. Yönetimini yürüttüğümüz 130 apartman ve site var. 400’den fazla apartmanın da temizliğini yapıyoruz. Bu sektörde profesyonel olmak, işin ehli olmak, çok önemli.”

KAYNAK: EGEDESONSÖZ