Gayrimenkul uzun vadede en çok kazandıran yatırım aracı olsa da bazı fırsat dönemleri vardır ki kısa sürede de çok büyük kazançlar elde edebilirsiniz.

2019 krizinde böyle bir fırsat dönemi yaşandı. Yüksek faizden dolayı herkes mevduata yöneldiği için alıcı bulamayan müteahhitler artan maliyetlere rağmen fiyatlara zam yapamadı, hatta bazen maliyetinin altında fiyatlarla satış yaptı.

Defalarca kez gayrimenkulün daha karlı bir yatırım aracı olduğunu söylemememize rağmen yatırımcı mevduat ve dövize gitti.

2019 yılının son çeyreğinde faizlerin gerilemeye başlaması, 2020 yılının başında yüzde 1’in altına inmesi, 2020 haziranında 0,64 faiz kampanyası ile konut stokları tamamen tükenirken konut fiyatları çok hızlı bir artış gösterdi.

Ekonomik kriz yüzünden gerçek değerini bulamayan konutlar stokların bitmesiyle gerçek değerine ulaştı.

2019 yılı ortasında 400 bin liraya satılan bir konutun fiyatı 2020 ortasında 800-900 bin liraya ulaştı.

Kriz döneminde gayrimenkul alan herkes en az iki kat kazanç elde etti.

Faiz ve dövizden 400 bin TL olan parasını 600 bin TL yapan bazı yatırımcılar ise konutu 800 bin TL’ye almak zorunda kaldı.

***

2019 yılındakine benzer bir fırsat dönemi de şu anda yaşanıyor.

Ancak bu sefer çok fazla konut stoku ve nakite sıkışmış müteahhit yok.

Piyasada çok az sayıda bitmiş konut stoku var.

İnşaatı devam eden konut projelerinde, maliyetlerdeki anormal artışlardan dolayı fiyatlar ister istemez yükselecektir

Ancak bitmiş konut stoklarında maliyet daha düşük olduğundan fiyat da daha düşük kaldı.

***

0,64 faiz oranıyla konut stoklarını tüketen müteahhitler ekonomik belirsizlikler nedeniyle yeni projelere başlamadığı için çok fazla stok yok piyasada.

Piyasadaki sınırlı sayıda bitmiş konut projelerinden daire almanız için fırsat olacağını düşünüyorum.

Bitmiş sıfır konut fiyatları, yeni inşaat projelerinin yükselmesi ile beraber birkaç ay içerisinde çok hızlı bir şekilde artışa geçecektir.

2019 yılındaki fırsat dönemini kaçıranlar bu dönemi iyi değerlendirsin.