Türkiye'de artan kiralar nedeniyle konut artık yatırım oturum aracı haline geldi. Ege Yapı'nın Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, Avrupa'da uzun süredir lider olan Türkiye konut sektöründe son 1-2 yıldır talebin oturum amaçlı oluştuğuna dikkat çekti. Sabah Gazetesi'nden Betül Alakent'in haberine göre Kabadayı, "Faizlerin düşük olduğu dönemde nihai kullanıclarile birlikte yüksek oranda yatırımcı talebi de vardı. Son dönemde alıcıların yüzde 95'i oturumculardan oluşuyor" dedi. Birinci el konut satışlarının toplam satıştaki payının yüzde 27 olduğuna dikkat çeken Kabadayı, bunun yüzde 45'ler seviyesine ulaşması gerektiğini vurguladı. Krediye erişim maliyetinin düşmesi halinde bu oranın yeniden yükselediğini vurgulayan Kabadayı, "2018'de satılan her iki konuttan biri, birinci elken şu anda 4 konuttan biri birinci el" ifadelerini kullandı. İstanbul'da ihtiyacın karşılanması için aylık birinci el 11 bin 500 adet konut satışının olması gerektiğine dikkat çeken Kabadayı, "Ancak 2025 yılının ilk 2 ayında, aylık ortalama 4 bin 859 adet birinci el konut satılmış. İstanbul'da satılan birinci el konut, ihtiyacın yarısından az. Yeni konut üretimi ile karşılanamayan konut ihtiyacı, sırtını ikinci el konut satışlarına yaslamış durumda ama bu da sürdürülebilir bir model değil" diye konuştu. En çok birinci el satışının olduğu 5 ilçeyi sıralayan Kabadayı, "Esenyurt, Başakşehir, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla ilk 5'te yer alıyor" dedi.

KREDİLİ SATIŞ PAYI DÜŞTÜ
Tüm dünyada pandemi sonrası yeni konut üretiminin halen yeterli seviyelere gelemediğini anlatan Kabadayı, şöyle devam etti: "İstanbul'da da oturum izni alınan daire sayısı 2015-2019 arası 5 yılda ortalama yıllık 152 binlerdeyken, 2024'te bu rakam 90 bin oldu. Yüzde 40'lı bir düşüş var. Ortalama yıllık yeni konut ihtiyacı İstanbul'da 130 binlerde olması gerekirken 2023'te de 2024'te de 72 binlerde seyretti. Yüksek faiz ve düzenlemeler neticesinde konut kredili satışların payında ciddi düşüş oldu. Toplam krediler için konut kredilerinin payı 2018 yılında yüzde 13 iken bu yıl yüzde 5'e düştü."