Geçen yılın ikinci yarısından itibaren konut satışları artmaya başladı. Farklı yatırım araçlarını seçen ya da ‘bekle-gör’ durumuna geçen konut yatırımcısı, alıma yöneldi. Son dönemde bu hareketlilik akıllara ‘Fiyatlar artmaya başlayacak mı?’ sorusunu getirdi. DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, artan talebin tek başına fiyat artışı gerekçesi olmadığını söyledi ve yükselen inşaat maliyetlerine dikkat çekti.

FİYAT MAKASI KAPANMAK ZORUNDA

“Son 4 yıla baktığınız zaman bazı emtia kalemlerinin 18 ila 20 kat arasında arttığını görüyoruz. Buna bir de işçilik maliyetlerindeki artışı koyduğumuzda hesap çok net ortaya çıkıyor” diyen Yılmaz, “Bu açıdan bakıldığında, emtia fiyatlarındaki artış, konut fiyatlarına yansımadı. Bu makas eninde sonunda kapanmak zorunda. Özetle konut alıcısının bu durumu iyi analiz edip fırsatları iyi değerlendirmesi lazım. Devam eden projelere gerçek maliyet artışı yapılmadı ama yeni projeler yeni maliyetle satışa çıkacak. Konutta kaçırılmayacak bir fırsat fiyat döneminin içindeyiz” ifadelerini kullandı.

Emlak Konut GYO öncülüğünde başlatılan kampanyanın konut yatırımını erteleyenler ve kazançlı yatırım yapmak isteyenler için büyük fırsat sunduğunu belirten Ziya Yılmaz, “Bazı dönemler konut alıcısı dönemsel olarak talebi erteliyor. Fakat her erteleme sonrasında satışlar tekrar ciddi anlamda artıyor. Son 6 aydır bu dönemdeyiz. Kampanya da bu hareketliliği destekleyecek.

PEŞİNATSIZ, 120 AY VADELİ KAMPANYA

Biz de DAP Yeni Levent projesi ile kampanyaya dahil olduk. Kampanya sayesinde DAP projelerinde ilk kez 120 ay vade ile peşinatsız alım imkânı sunuluyor” dedi.

Yeni Levent projesinin toplam 1.019 bağımsız bölüme sahip, iki etaptan oluştuğunu belirten Yılmaz, “İlk etapta bulunan 448 bağımsız bölümün teslimlerini yapmaya başladık. İkinci etabın inşaatı da aynı hızla devam ediyor” diye konuştu.

23 Mart’a kadar sürecek olan kampanyada 3 seçenek yer alıyor:

‘Peşinatsız yüzde 0.99 vade farkı ile 60 ay vade’, ‘bir yıl ödemesiz yüzde 1.29 vade farkı ile 60 ay vade’ ve ‘leasing modeli ile 1.89’dan başlayan oranlar ve 120 aya varan vade.’ Ayrıca DAP bünyesinde peşinatsız ve vade farksız 24 ay vade seçeneği de sunuluyor.

‘EVDE FIRSAT DÖNEMİNDEYİZ’

Özel sektörün dar gelirli vatandaşlar için konut üretemediğini, bu nedenle ev sahibi oranının gerileyip kiracı sayısının arttığını belirten Yılmaz, barınma sorununda kilit noktanın arsa maliyetleri olduğuna dikkat çekti. “Türkiye’de ev sahipliği oranı yüzde 56’ya indi. Bunu bir sinyal olarak algılamamız ve yeniden yüzde 70’lere çıkarmamız gerek” diyen Yılmaz, şunları söyledi: “Arsa maliyeti özel sektörün erişilebilir konut yapmasının önündeki en büyük engel. İstanbul’da kat karşılığı oranı ortalama yüzde 45-50. Eğer kamu yüzde 10 oranla arsa geliştirir ve vergi avantajı sağlarsa özel sektör dar ve orta gelirliye de kolayca konut üretir. TOKİ bu alanda çok ciddi çalışmalar yapıyor. Ama özel sektörün üretim gücü de sisteme eklenirse barınma sorunu daha hızlı çözülür. Bugün gördüğümüz fiyatlar neredeyse yarı yarıya düşer.”

İSTANBUL VE İZMİR YATIRIMLARI YOLDA

İstanbul Levent ve İzmir Çeşme projelerinde inşaatın sürdüğünü belirten Yılmaz, yeni yatırım planları için şu bilgileri paylaştı:

“İstanbul Pendik’te 2 bin konutluk büyük bir projemiz olacak. Ataşehir ve Beykoz ilçelerinde de çalışmamız var. İzmir’de 1000 konut yapılabilecek bir arsamız mevcut. 2025 sonu ve 2026’da bu projeleri satışa sunacağız.”