Türkiye’de ilk kez kamu bankalarının eksi faizle kredi verdiğine şahit oluyoruz.

Yani enflasyonun altında kredi!

Bankalar yüzde 8-9 ile mevduat toplarken yüzde 7,68 ile konut kredisi kullandırıyor.

Vatandaş da bu fırsatı kaçırır mı?

Hemen satış ofislerine akın ettiler. Satış ofislerindeki yoğunluk bir anda 10 katına çıktı.

Satışlarda da çok ciddi bir artışlar oluştu.

Faizlerin 0,64’e düşmesi ile oluşan arz talep dengesizliği müşteriler için dezavantaja dönüştü.

Müşteriler panik yaparak,  ev almak için acele ettiğinden projeleri yetirince inceleme fırsatı bulamıyor ve içine sinmediği bir evi satın alabiliyor.

Müşterilerin panik yaratmasını, müteahhitler de ne yazık ki fırsata çevirdi. Bir gün içerisinde yüzde 20-30’lara varan fiyat artışlarını piyasadan öğreniyoruz.

***

0,64 faiz oranı, sınırlı bir süreyle kısıtlanmadığı için ilk olarak ev arayışında olanların panik havasını bırakması gerekiyor.

Müteahhitlerin de faizlerdeki düşüşü suiistimal etmemesi ve fiyat artışı konusunda daha hassas davranması gerekiyor.

***

Şu anda konut kredisi faizleri ev sahibi olmak için çok cazip olsa da fiyatlar önceki dönemler kadar cazip değil.

Biz sektör temsilcileri olarak yatırımcıları birçok kez uyardık.

Gayrimenkul kazancının kısa vadede mevduatın gerisinde kalsa bile uzun vadede asla mevduatın gerisinde kalmayacağını her platformda ifade ettik.

Bununla ilgili olarak kriz döneminde ve 2020 başında kaleme aldığım bazı yazılara da aşağıdaki linklerden ulaşabilirsiniz.

KONUTTA YÜZDE 30 DOĞAL KAZANÇ VAR

FAİZLER DE FİYATLAR DA DÜŞÜK

DOVİZ VE FAİZDEN KAÇIŞ, GAYRİMENKULE DÖNÜŞ SÜRECİ

Nitekim dediğimiz gibi de oldu.

Parasını mevduata yatıranlar enflasyon karşısında erirken gayrimenkul alanlar bugün çok daha karlı çıktı.

Kriz ortasında 500 bin liraya satılan bir daireyi şu anda 700 bin liraya almak mümkün değil.

Kamu bankalarının konut kredisi faizlerini 1,28’e düşürdüğü Nisan 2019’da, 0,99’a düşürdüğü Ağustos 2019’da ve 0,79’a düşürdüğü Ocak 2020’de önemli yatırım fırsatları oluştu.

Tüm bu dönemlerde vatandaşlara ev almak için ideal koşullar olduğunu söyledik.

Bugün her ne kadar fiyatlar yükselmiş olsa bile ev almak için hala uygun koşullar geçerli.

Çünkü eldeki son stoklar da bu faiz indirimiyle beraber tükenecek.

Artan maliyetlerden dolayı yeni yapılacak konutların fiyatları daha yüksek olacak.

Kriz dönemindeki fırsatları kaçıranlar bu son fırsatı kaçırmasın! Tabi panik yapmadan…