İnşaat firmaları son dönemde yeni konut üretmek yerine var olan projeleri tamamlamaya odaklandı. Yapı ruhsatı alıp yeni proje geliştiren sınırlı sayıdaki şirket ise stokun az olduğu 4+1, 5+1 ve 6+1 şeklindeki büyük metrekareli dairelere yöneldi. Oturumculara yönelik inşa edilen yeni projelerde konut sayısında ise azalma oldu.

Daha önce haftada en az 3-4 yeni gayrimenkul projesi tanıtımına alışık olunan sektörde şimdilerde neredeyse ayda 1 lansman gerçekleşiyor. Bu durum resmi verilere de yansımış durumda. Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2018 yılının ilk altı ayında bir önceki yıla göre, bina sayısı yüzde 28,1, yüzölçümü yüzde 41,8, değeri yüzde 28,2, daire sayısı yüzde 46,1 oranında azalma görüldü. 

Müteahhidin daha az yeni proje lansmanı yapmasının bir nedeni ise yapı ruhsatı alıp yeni proje geliştiren sınırlı sayıdaki şirket ise ağırlığı 4+1, 5+1 ve 6+1 tipi büyük metrekareli dairelere vermesi.

ELDE EN ÇOK 2+1 KALDI

Müteahhitlerin bu tip daire üretmesinin altında önemli iki etken yatıyor. Bunlardan bir tanesi bu tip konutların stokta daha az olması. Uzunca bir süre birçok müteahhit ağırlıklı üretimi 1+0, 1+1 ve 2+1 tipli dairelere verdi. 3+1 üretirken de bin türlü hesap yaptı. Orta gelir grubunun konut almasını kolaylaştırmak ve daha hızlı konut satışı için metrekareleri küçültüp fiyatları yüksek tutan inşaat firmaları milyonluk evleri ise üretmedi. Bu da var olan stokların zamanla büyük metrekareli konutlarda azalmasına ve 1+1, 2+1, 3+1 tipi konutlarda artmasına sebep oldu.

5+1 ve 6+1 YOK DENECEK KADAR

Stokta kalan daire metrekare dağılımına bakıldığında bu durum net olarak gözleniyor. Bugün itibariyle piyasada yaklaşık 2 milyon adet konut stoku olduğu belirtiliyor. Bunların da daire metrekare dağılımında oranı 1+0’da yüzde 0,7, 1+1’de yüzde 20,5, 2+1’de yüzde 32,5, 3+1’de yüzde 31,6, 4+1’de yüzde 13,1, 5+1’de yüzde 0,2 ve 6+1’de yüzde 0,1 olarak söyleniyor.