Müteahhitlerin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması ile ilgili yönetmelik yürürlüğe girdi.

Bu yasayla birlikte sektör ihtisaslaşma yolunda önemli bir adım attı  ama yönetmeliğin tek muhatabı müteahhitler değil,

Arsa sahipleri dolaylı olarak bu yönetmelikten çok fazla etkileniyor.

***

İnşaat sektörünün altın yıllarını yaşadığı yıllarda manavı, bakkalı, berberi, doktoru, sanayicisi herkes müteahhit oldu.

 Avrupa genelinde 40 bin civarı müteahhit varken ülkemizde müteahhit sayısı 400 binlere kadar ulaştı.

Böyle olunca zaten arzın kısıtlı olduğu arsada talep patlaması yaşandı.

Talep arttıkça fiyatlar da arttı. inşaatın en büyük maliyeti arsa oldu.

***

Daha önce birçok yazımda ve röportajlarımda inşaat maliyetlerindeki artıştan ve alım gücünün düşmesinden dolayı fiyatlanmanın oluşamadığını ve arsa maliyetlerinin/oranlarının düşmesi gerektiğinden bahsetmiştim.

Bugünkü yazımda ise arsa talebini ve fiyatlarını düşürecek farklı bir argümandan bahsetmek istiyorum.

Yeni müteahhitlik yasası ile beraber müteahhitler mali yapısı, iş deneyimi ve teknik yeterliği dikkate alınarak sınıflandırılıyor.

Müteahhitler kendi sınıfının üstünde iş yapamayacak.

Bu yüzden her müteahhit istediği arsaya gidip teklif veremeyecek.

Arsaya olan talep azalınca, arsa oranları da düşecek.

***

Bunu bir örnekle daha net şekilde ifade edeyim.

Mavişehir’de 50 bin metrekare inşaat alanına sahip ana cadde üzerinde bir arsa olduğunu farz edelim.

Arsa sahibi kat karşılığı inşaat yaptırmak istiyor.

Bütün müteahhit firmalarının iştahı kabarır.

Müteahhitlik yasası yürürlüğe girmeden önce muhtemelen finansman gücü yeterli olan veya olmayan yüzlerce firma teklif verirdi.

Arsa payı oranı yüzde 50 civarında olması gerekirken yüzde 60-70 ile anlaşmak isteyenler olacaktı.

Müteahhitlik yasası yürürlüğe girdikten sonra ise sadece A ve B sınıfındaki müteahhitler bu arsada inşaat yapma hakkına sahip olacak. 10 bin metrekare iş yapabilen E sınıfındaki bir müteahhit gelip bu arsaya teklif veremeyecek, verse bile hükmü olmayacak.

Bu iş sınırlı sayıdaki profesyonellere kalınca haliyle yüzde 50 olması gereken oranlar yüzde 60-70’lere çıkmayacak.

Müteahhitlik yasası özellikle büyük ve orta ölçekli projelerde arsa oranlarının düşmesini sağlayacak.