Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Kasım 2024” raporu kamuoyu ile paylaşıldı.

Satılık konut piyasasındaki değişimlerin mercek altına alındığı raporda aktarılan bilgilere göre; eylülden ekime, ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları, enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) konut satış fiyatı düştü.

Satılık Konut Piyasası Ne Durumda?

Raporda aktarılan bilgilere göre 2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin (2017=100) 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Ekim ayında da sürdü. Reel konut fiyat endeksi ekimde eylüle kıyasla 1 puanlık azalışla 158,9 oldu.

Eylülden ekime enflasyon oranı cari konut fiyat artış oranından daha yüksek bir düzeyde gerçekleşti (sırasıyla, yüzde 2,9 ve yüzde 2,2). Son bir yıldır cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azalma gösterdi.

Üç büyük il bazında bakıldığında son bir yılda düşüşte olan konut reel satış fiyat endeksi eylüldeki düşüşünden sonra ekim ayında da düşüşünü sürdürdü. Eylülden ekime reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 1,2 puan, İzmir’de ise 0,6 puan azalırken Ankara’da ise 1,6 puanlık artış gösterdi. Ekimde reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 154,1, Ankara’da 182,5, İzmir’de ise 168,1 oldu.

Reel Fiyatlarda Yıllık Değişim Negatif Yönde Devam Ediyor

Çalışmada Türkiye genelinde satılık konutların enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatlarının yıllık değişim oranına bakıldığında Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022’den itibaren hızla inişe geçti. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat artışı marttan itibaren yeniden azalırken bu yılın başından itibaren de reel fiyat mutlak olarak düşmeye başladı.

Ekim 2024’te yıllık fiyat değişimi oranı, Eylül 2024’e kıyasla 0,7 puan artarak yüzde -17,9 ile negatif değerlerde seyrini sürdürdü. Bununla birlikte reel fiyatlarda düşüşün haziran ayından itibaren ivme kaybetmekte olduğu dikkat çekiyor.

Konutta Arz Düşerken Talep Artıyor

Çalışmanın “Konut piyasası arz – talep analizi” başlığında yer verilen bilgilere göre satılık konut ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyük ilde azalmış durumda. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 3,2 (815.839’dan 789.512’ye), İstanbul’da yüzde 3,3 (198.119’dan 191.516’ya), Ankara’da yüzde 1 (83.639’dan 82.841’e), İzmir’de ise yüzde 3,5 (59.237’den 57.141’e) oranında geriledi.