Türkiye'de her yıl yüzbinlerce konut ve ticari alan inşa ediliyor. İnşaatların çok büyük bir kısmını müteahhitler üstleniyor. Ancak isteyen vatandaşlar da Çevre ve Şehircilik il Müdürlüklerinden geçici müteahhitlik belgesi alarak kendi inşaatını yapabiliyor.
Kendi inşaatlarını yapmak isteyenler ve aldığı evin veya ticari alanın maliyetini öğrenmek isteyenler 2021 inşaat maliyetlerini araştırıyor.
2021 yılı kaba inşaat maliyetleri, metrekare birim maliyeti olarak farklı kategorilerde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından paylaşıldı.
20201 inşaat maliyetleri yapının sınıfına göre değişiyor. Lüks inşatta maliyetler daha yüksekken 1-2-3. sınıf inşaatlarda maliyetler daha da düşüyor. Yapının çelik veya betonarme olmasına göre de inşaat maliyetleri değişebiliyor.
Emlak vergisine esas olmak üzere 2021 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edildi.
2021 yılı inşaat maliyet bedelleri bugünkü Resmi Gazete'de yer aldı. Peki, konutta inşaat maliyet bedelleri ne kadar arttı? 2021 yılında 100 metrekarelik bir evin maliyeti ne kadar olacak?
2021 yılı inşaat türüne göre maliyet bedelleri ve 100 metrekarelik bir evin maliyeti hesaplama örnekleri şu şekilde;
Lüks İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 3383,96
Azami: 3608,62
Orta: 3496,29
Betonarme Karkas
Asgari: 2007,27
Azami: 2252,75
Orta: 2130,01
Yığma Kagir Bina
Asgari: 1646,30
Azami: 1697,59
Orta: 1671,95
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Ahşap Binalar
Asgari: 2681,14
Azami: 2955,46
Orta: 2818,30
Taş Duvarlı Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
1. Sınıf İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 2236,70
Azami: 2413,20
Orta: 2324,95
Betonarme Karkas
Asgari: 1267,65
Azami: 1392,73
Orta: 1330,19
Yığma Kagir Bina
Asgari: 1054,18
Azami: 1111,90
Orta: 1083,04
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 694,76
Azami: 728,44
Orta: 711,60
Ahşap Binalar
Asgari: 1724,88
Azami: 1937,47
Orta: 1831,18
Taş Duvarlı Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
2. Sınıf İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 1484,23
Azami: 1634,98
Orta: 1559,61
Betonarme Karkas
Asgari: 811,82
Azami: 964,32
Orta: 888,07
Yığma Kagir Bina
Asgari: 689,89
Azami: 722,05
Orta: 705,97
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 489,43
Azami: 497,44
Orta: 493,44
Ahşap Binalar
Asgari: 1113,55
Azami: 1275,61
Orta: 1194,58
Taş Duvarlı Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
3. Sınıf İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 1001,24
Azami: 1113,55
Orta: 1057,40
Betonarme Karkas
Asgari: 572,81
Azami: 685,08
Orta: 628,95
Yığma Kagir Bina
Asgari: 515,06
Azami: 535,96
Orta: 525,51
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 344,98
Azami: 351,38
Orta: 348,18
Ahşap Binalar
Asgari: 580,85
Azami: 616,17
Orta: 598,51
Taş Duvarlı Bina
Asgari: 288,78
Azami: 356,19
Orta: 322,49
Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: 165,32
Azami: 256,72
Orta: 211,02
Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: -
Azami: -
Orta: -
Basit İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 412,37
Azami: 502,20
Orta: 457,29
Betonarme Karkas
Asgari: 291,98
Azami: 412,37
Orta: 352,18
Yığma Kagir Bina
Asgari: 163,66
Azami: 170,07
Orta: 166,87
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 163,66
Azami: 170,07
Orta: 166,87
Ahşap Binalar
Asgari: 189,35
Azami: 277,78
Orta: 208,57
Taş Duvarlı Bina
Asgari: 115,48
Azami: 182,92
Orta: 149,20
Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: 99,44
Azami: 115,48
Orta: 107,46
Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: 78,66
Azami: 99,44
Orta: 89,05
2021 yılında 100 metrekarelik bir evin maliyeti ne kadar olacak?
Bir konutun inşaat maliyet bedeli, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedelinin çarpılması halinde bulunuyor. 2021 yılına ait inşaat metrekare maliyet bedelleri cetveline göre BETONARME olarak inşa edilecek 100 metrekarelik bir evin maliyetini hesaplayalım:
Lüks İnşaatta Betonarme Karkas Ev
Asgari: 2007,27 x 100 = 179.605
Azami: 2252,75 x 100 = 201,570
Orta: 2130,01 x 100 = 190.588
1. Sınıf İnşaatta Betonarme Karkas Ev
Asgari: 1267,65 x 100 = 113.426
Azami: 1392,73 x 100 = 124.618
Orta: 1330,19 x 100 = 119.022
2. Sınıf İnşaatta Betonarme Karkas Ev
Asgari: 811,82 x 100 = 81.182
Azami: 8964,32 x 100 = 896.432
Orta: 888,07 x 100 = 88.807
3. Sınıf İnşaatta Betonarme Karkas Ev
Asgari: 572,81 x 100 = 57.281
Azami: 685,08 x 100 = 68.508
Orta: 628,95 x 100 = 62.895
Basit İnşaatta Betonarme Karkas Ev
Asgari: 291,98 x 100 = 29.198
Azami: 412,37 x 100 = 41.237
Orta: 352,18 x 100 = 35.218