Gayrimenkullerin konu olduğu emlak ve çevre temizlik vergisinin 2017 ödemeleri 1 Mart'ta başlıyor. Mükellefler için emlak ve çevre temizlik vergisi 1. taksit dönemi iki hafta sonra başlayıp, 31 Mayıs 2017'de sona erecek. Senede iki taksitte ödenebilen bu vergiler için ikinci taksitler ise 1 Kasım 2017 tarihinde başlayacak, 30 Kasım 2017 tarihinde sona erecek.
Aynı dönemlerde ve aynı yerlere ödenen emlak vergisi ile çevre temizlik vergisinde mükellef ve ödenecek tutar değişkenlik gösterebiliyor.
Emlak Vergisi Kanunu gereğince emlak vergisini tüm taşınmaz mal sahipleri ödüyor. Belediye Gelirleri Kanunu gereğince çevre temizlik vergisini sadece konut ve işyeri kullanıcıları ödüyor. Çevre temizlik vergisi arsa ve araziler için ödenmiyor.
Boş bulunan, kullanılmayan bir taşınmaz için emlak vergisi ödenirken, kullanılmayan bir konut ya da işyeri için çevre temizlik vergisi ödenmiyor. Ancak bunun için belediyeye bildirimde bulunulması gerekiyor.
Gayrimenkulün vergi sorumluluğu açısından satın alındıktan sonra, bildirimde bulunulması gerekiyor. İki vergi için de vergi beyannamesi ilçe belediyesine veriliyor. Beyannameler satışın gerçekleştiği senenin sonuna kadar veriliyor. Vergi mükellefiyeti ise bir sonraki sene başlıyor.
Örneğin, 2016 yılında ev veya dükkan aldığınızı düşünelim. 31 Aralık 2016 tarihine kadar beyanname vermiş olmanız gerekiyor. Vergi mükellefiyetiniz ise ilk taksit dönemi olan 1 Mart 2017 itibariyle başlıyor.
2017 yılında ev veya dükkan alanlar ise 31 Aralık 2017 tarihine kadar beyanname verebiliyor. Vergi mükellefiyeti 1 Mart 2018 tarihinde başlayacak.
Peki, 1 Mart 2017 tarihi itibariyle kimler ne kadar vergi ödeyecek? Emlak vergisi 2017 ne kadar? Çevre temizlik vergisi 2017 ne kadar?
Emlak vergisi oranları 2017
| Emlak Vergisi Oranları 2017 | ||
| Normal yörede | Büyükşehirde | |
| Mesken | Binde 1 | Binde 2 |
| İşyeri | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
| Emlak Vergisi Yeniden Değerleme Oranı | ||
| 2017 yılı | yüzde 3,83 | |
Çevre temizlik vergisi oranları 2017
| Büyükşehir belediyeleri dışındaki belediyelerde uygulanacak tarife | |||||
Bina Grupları | Bina Dereceleri ve Yıllık Vergi Tutarları 2017 | ||||
| 1. derece | 2. derece | 3. derece | 4. derece | 5. derece | |
| 1. grup | 2.600 | 2.000 | 1.600 | 1.400 | 1.200 |
| 2. grup | 1.600 | 1.200 | 1.000 | 800 | 700 |
| 3. grup | 1.200 | 800 | 700 | 500 | 400 |
| 4. grup | 500 | 400 | 300 | 260 | 200 |
| 5. grup | 300 | 260 | 180 | 170 | 140 |
| 6. grup | 170 | 140 | 90 | 80 | 60 |
| 7. grup | 60 | 47 | 33 | 28 | 21 |
| Büyükşehir belediyelerinde uygulanacak tarife | |||||
Bina Grupları | Bina Dereceleri ve Yıllık Vergi Tutarları 2017 | ||||
| 1. derece | 2. derece | 3. derece | 4. derece | 5. derece | |
| 1. grup | 3.250 | 2.500 | 2.000 | 1.750 | 1.500 |
| 2. grup | 2.000 | 1.500 | 1.250 | 1.000 | 875 |
| 3. grup | 1.500 | 1.000 | 875 | 625 | 500 |
| 4. grup | 625 | 500 | 375 | 325 | 250 |
| 5. grup | 375 | 325 | 225 | 212 | 175 |
| 6. grup | 212 | 175 | 112 | 100 | 75 |
| 7. grup | 75 | 58 | 41 | 35 | 26 |
| İndirimli çevre temizlik vergisi uygulaması | |||||
Bina Grupları | Bina Dereceleri ve Yıllık Vergi Tutarları 2017 | ||||
| 1. derece | 2. derece | 3. derece | 4. derece | 5. derece | |
| 1. grup | 1.300 | 1.000 | 800 | 700 | 600 |
| 2. grup | 800 | 600 | 500 | 400 | 350 |
| 3. grup | 600 | 400 | 350 | 250 | 200 |
| 4. grup | 250 | 200 | 150 | 130 | 100 |
| 5. grup | 150 | 130 | 90 | 85 | 70 |
| 6. grup | 85 | 70 | 45 | 40 | 30 |
| 7. grup | 30 | 23 | 16 | 14 | 10 |
Vergi hesaplama örnekleri 2017
1. Örnek vergi hesaplaması
Büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde yer alan 250 bin TL değerindeki ev için ödenmesi gereken emlak vergisi hesabı şu şekilde:
| Taşınmaz türü | Konut |
| Konut değeri | 250.000 TL |
| Vergi oranı | Binde 2 |
| Vergi bedeli | 500 TL |
| 1. taksit | 250 TL |
| 2. taksit | 250 TL |
2. Örnek vergi hesaplaması
Büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde yer alan 75 bin TL değerindeki bir arsa için ödenmesi gereken emlak vergisi hesabı şu şekilde:
| Taşınmaz türü | Arsa |
| Arsa değeri | 75.000 TL |
| Vergi oranı | Binde 6 |
| Vergi bedeli | 450 TL |
| 1. taksit | 225 TL |
| 2. taksit | 225 TL |
3. Örnek vergi hesaplaması
Büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde yer alan 800 bin TL değerindeki bir işyeri için ödenmesi gereken emlak vergisi hesabı şu şekilde:
| Taşınmaz türü | İşyeri |
| İşyeri değeri | 800.000 TL |
| Vergi oranı | Binde 4 |
| Vergi bedeli | 3.200 TL |
| 1. taksit | 1.600 TL |
| 2. taksit | 1.600 TL |
Emlak vergisi muafiyetleri 2017
Emlak vergisinde tek mesken muafiyeti bulunuyor. Kanunen 200 metrekare büyüklüğü geçmeyen ve geliri olmayan tek ev sahipleri bir dilekçe ile belediyeye müracaat ederek emlak vergisinden muaf oluyor. Muaf olabilecek kimseler arasında, ev hanımları, gaziler, emekliler, işsizler, engelliler bulunuyor.
Vergide geçici indirim uygulamaları da sunuluyor. Yeni inşa edilen binanın konut alanlarında; Emlak Vergisi Kanunu’nun 5. maddesine göre, iktisap tarihini izleyen 5 yıl boyunca, konutun emlak vergisi değerinin 1/4’ü, beş yıl süre ile emlak vergisinden muaf tutuluyor.