Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Kıyaslamayı Kasım sonu itibariyle yapacak olursak; 2021 yılı Kasım ayı sonu itibariyle 1.265.353 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2020 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %9,2 oranında düşüş yaşandı. 2020 yılı Kasım ayı sonu itibariyle 2019 yılı aynı dönemini kıyaslayacak olursak yaklaşık %21,5 oranında artış yaşanmıştı.” dedi.
İpotekli konut satışlarının Kasım ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla % 61,01 oranında arttığını da belirten Yazıcı,
“İpotekli satışlar 2021 yılı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla % 61,01 oranında artarak 39.366 adet olarak açıklandı. Kasım ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %19,7 olarak gerçekleşti. 2021 yılı Kasım sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2020 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %55,4 oranında düşüş gösterdi. Aynı şekilde 2020 senesinde uygulanan konut kampanyalarındaki düşük faiz oranları iki dönemi kıyaslamada dengesizlik yaratıyor. 2019 senesinde ilk 11 ay ipotekli konut satışları 282.230 olarak gerçekleşmişti.
2021 yılı Kasım ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %19,7 mertebelerinde gerçekleşti. 2020 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı %40,1 seviyelerindeydi. 2019’da ise rakamın 2021’e yakın yani %24,6 mertebelerinde olduğunu görüyoruz.
Kasım Ayında 55 bin 706 adet konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli veri de ilk satışlar, Kasım ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %52 oranında artarak 55.706 adet açıklandı. Kasım ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,41 olarak gerçekleşti.
İlk elde azalan konut satışlarındaki en büyük etken ilk el üretimlerinde stok miktarının yani yeni yapılan konutun azalması. Toplam satışlar içindeki satış yüzdesi önceki yıllarla benzer olsa da satış rakamlarındaki mutlak değer azalışından ilk el satışları da etkilendi.
2021 yılı Kasım ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,1 oranında düşerek 384.776 açıklandı. Kasım ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %30,41 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %31,07 oranındaydı.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2021 Kasım sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %3,1, İzmir’de %16,3 ve Ankara’da ise %16,6 oranında azaldığı görülmektedir.
Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %48,39 oranında arttı.
Yabancılara yapılan konut satışı 2021 yılı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %48,39 oranında artarak 7.363 adet açıklandı. Kasım ayında ilk sırayı 2.922 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 1.917 konut satışı ile Antalya ve 428 konut satışı ile Ankara izledi.
2021 yılı Kasım ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %39,4 oranında artarak 50.735 adet açıklandı. 2021 yılı Kasım ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %4,0 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %2,6’idi.” şeklinde görüşlerini dile getirdi.