Bornova’nın en eski kurumsal emlak firması Nova Gayrimenkul 2001 yılında Selim Özsoy ve Kerem Özsoy kardeşler tarafından kuruldu. 2001-2014 yılında Remax çatısı altında faaliyet gösteren emlak ofisi 2014 yılından itibaren Coldwell Banker Nova olarak faaliyetlerini sürdürüyor.
2001 KRİZİNDEN 9 GÜN ÖNCE OFİS AÇTI
İnşaat Mühendisliği eğitimine devam ederken abisiyle beraber kurumsal emlak ofisi açtıklarını belirten Colldwel Banker Nova Brokeri Selim Özsoy kuruluş hikayesini şu şekilde anlattı, “2000 yılında İnşaat Mühendisliği bölümü 3. Sınıf öğrencisiyken ABD’de okuyan abim Kerem Özsoy Emlak Danışmanlığı işinin ne kadar profesyonelce yapıldığını gördü. Amerika’dan döndükten sonra Remax’ın Franchise verdiğini öğrendik. Remax çatısı altında gayrimenkul ofisi açmaya karar verdik. 2001 krizinden 9 gün önce ofisimizi açtık. Krize rağmen moralimizi bozmadık. Çok güzel işlere imza attık. Bornova’nın en eski kurumsal gayrimenkul ofisi olarak 2014 yılından beri de Coldwell Banker çatısı altında Nova Gayrimenkul olarak faaliyet gösteriyoruz.”
EN BÜYÜK ZORLUĞUMUZ YETKİ BELGESİYLE ÇALIŞMAKTI
Emlak danışmanlığının ilk yıllarında yaşadığı zorlukları anlatan Selim Özsoy, 2000’li yıllara kadar emlak danışmanlığında yerli zincir markalar tanınıyordu. Amerikan markaları yeni yeni sektöre girdiği için kimse tanımıyordu. Bu bizim için büyük bir zorluktu. Ama en büyük zorluğu yetki belgesinde yaşadık. İnsanlar evlerini 4-5 emlakçıya verip bir tanesinin satmasını bekliyordu. Hizmet bedelleri ödenmek istemiyordu. Evini satan kişi gönlünden ne koparsa onu veriyordu. Biz yetki belgeli çalıştığımız için bu sistem karşısında çok zorlandık. Buna rağmen 21 yıldır yetki belgeli çalışmaktan hiç taviz vermedik.
DANIŞMANLARIMIZ ÇOK İYİ BİR EĞİTİM SÜRECİNDEN GEÇİYOR
Krizlerin dönüşünün çok kuvvetli olduğunu ifade eden Özsoy sözlerini şu şekilde sürdürdü, “2008 krizinde 5 ay boyunca hiç satış yapamadık. Krizden sonra inşaat sektörü çok hızlı büyüdü. Müteahhitlerin ürettiği konut projeleri arttı. Üretim artınca satışlar da arttı. Biz de faaliyetlerimizi genişlettik. Kurumsal firmalar hem ticari gayrimenkul, hem proje, hem ikinci el konut, hem de arsa alanında uzmanlaşmak zorunda. Bizim ofisimiz de her gayrimenkul türünde uzmanlaşmış danışmanlarımız var. Lüks konut çalışanlar var, ticari çalışanlar var, konut çalışanlar var, proje çalışanlar var. Bizim için en önemli konu eğitim. Danışmanlarımızı çok iyi bir eğitim sürecinden geçiriyoruz. Bu sektörde kalıcı olmak için gerekli olan çok çalışmak. Biz de çok çalıştık. Sektörde 21. Yılımıza girdik. Satış pazarlama inşaatın önemli bir ayağı. Üretim ve satış pazarlama çok farklı. İnşaat şirketlerinin mutlaka satış pazarlama için kurumsal ve kurallar çerçevesinde çalışan danışmanlık firmalarıyla çalışması gerekiyor.”
HEM ARZDA HEM SATIŞTA BÜYÜK ARTIŞ VAR
İzmir’de emlak piyasasında neler değişti sorusunu cevaplayan Özsoy, “Çok şey değişti. Her şeyden önce fiyatlar çok değişti. İzmir gayrimenkul piyasasında hem arzda hem de satış rakamlarında çok büyük bir artış var. Talepteki ve satışlardaki artış fiyatlara yansıdı. İzmir’de metrekare birim fiyatları oldukça yüksek. Karşıyaka, fiyatların en yüksek olduğu bölge. Şehir kuzey aksına doğru geliştiği için Menemen, Ulukent bölgesinde de fiyatlar artışta. İzmir’de deprem, Pandemi ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle fiyatlar son 1 yıldır yukarı yönlü seyrediyor. Son 1 yıldır fiyatı düşen hiçbir yer yok. Az veya çok artan yerler var. Urla, Foça, Çeşme gibi yazlık bölgelerinde fiyatlar çok arttı. Vatandaşlar villa alımına da yöneldi. Arsa satışlarında çok ciddi artışlar var. Depremden en çok etkilenen Bayraklı-Bornova bölgesinde fiyat ve kiralarda bir düşüş olmadı. Ancak talepte azalma var. Kentsel dönüşüm hızlı bir şekilde başladı. Bölgede binalar yenilenince fiyatlar tekrar artışa geçecektir” dedi.
PERFORMANSA GÖRE GELİR
Sektörün Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nin çok uzun zamandır beklediğini ifade eden Özsoy sözlerini şu şekilde noktaladı, “Çok uzun yıllardır getirmeye çalıştığımız bir yönetmelikti. Sektörün bu yönetmeliğe ihtiyacı vardı. Gerçekten bu işi meslek edinmek isteyenlerin sektörde kalması gerekiyor. Vakit geçirmek için bu mesleği seçenlerin ayrılması gerekiyor. Bizler 21 yıldır bu işi meslek edindik. İşini doğru yapanlarla keyif ya da ek iş olarak yapanların aynı kefeye konulması doğru değil. Gayrimenkul sektöründe maaş sistemi yok. Performansınız kadar gelir elde edebileceğiniz bir sektör. Bu işi meslek olarak edinirseniz ciddi kazançlar saĞlayacağınız bir sektör. Ek iş olarak değil tek iş olarak gören kişilerle çalışmak gerekiyor. Bizim gibi kurumsal ofislere büyük görev düşüyor. Bu işi layıkıyla yapmak isteyen arkadaşlarımıza destek olup, doğru yönlendirmemiz gerekiyor.”