S&P CoreLogic Case-Shiller verilerine göre, aralık 2024’te ulusal konut fiyat endeksi, 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 3,9 artış kaydetti. Endeks, kasım 2024’te yüzde 3,7 artış göstermişti, bu da artış hızının belirgin şekilde ivmelendiğini ortaya koyuyor.
20 Kentte Yüzde 4,5 Artış
ABD’nin 20 büyük şehrindeki konut fiyatları ise aralık 2024’te yıllık yüzde 4,5 arttı. Bu oran, piyasa beklentilerinin biraz üzerinde oldu (beklenti yüzde 4,4). Kasım 2024’te bu oran yüzde 4,3 seviyesindeydi.
New York, Konut Fiyat Artışında Zirveye Yerleşti
Verilere göre, konut fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir New York oldu. New York’ta konut fiyatları, aralık 2024’te yıllık bazda yüzde 7,2 oranında artış gösterdi. Chicago ve Boston ise sırasıyla yüzde 6,6 ve yüzde 6,3’lük artışlarla New York’u takip etti.
Tampa, Konut Fiyatlarının Düştüğü Tek Kent
Ancak, Aralık 2024’te Tampa’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 1,1 oranında bir düşüş gösterdi. Bu, Tampa’nın konut piyasasında yaşanan tek olumsuz gelişme oldu.
Kovid-19 Sonrası Konut Piyasasında Büyük Dalgalanmalar
S&P Dow Jones Indices Emtia, Reel ve Dijital Varlıklar Başkanı Brian Luke, konut piyasasındaki değişimleri değerlendirirken, Kovid-19 salgınının etkisiyle ekonomide büyük dalgalanmalara yol açıldığını belirtti. 2020’den bu yana ABD genelinde konut fiyatları yıllık ortalama yüzde 8,8 arttı. Bu artışa Florida, North Carolina, South Carolina ve Arizona gibi eyaletlerin piyasaları öncülük etti.
Endeks Tarihsel Ortalamanın Altında Kalmaya Devam Ediyor
Luke, S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi’nin tarihsel ortalamaların altında kalarak, ancak yine de ulusal çapta konut fiyatlarının yükseliş trendini sürdürdüğünü vurguladı. Konut fiyatlarının enflasyon oranlarını geride bırakmaya devam etmesine rağmen, büyüme oranı tarihsel ortalamaların gerisinde kalıyor.