Türkiye son dönemde küresel piyasalarda konut fiyatlarının en çok arttığı ülke olarak ilk sırada yer alırken dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olması imkansız hale gelmişti. Emlak 365’te yer alan bir habere göre; Yaşanan süreçte hem konut kredisi faiz oranları hem de ev fiyatlarındaki yükseliş talebin dibe vurmasına neden olmuştu. Konut sektörü yaşanan dalgalanmanın ardından talebi arttırmak için yeni formül arayışlarına girerken aşamalı konut edinimi sistemi kabul gördü. Türkiye'de yaygın olan kat karşılığı inşaat modelinin ardından arsaya iştirak yoluyla konut edinme modeli de devreye alındı. Düzenlenen sistemi değerlendiren Prof. Dr. Ali Hepşen, "Kat karşılığı inşaat modeli şehirlerimizin inşasında önemli bir yer tutmuş durumda. Halen mevcut yapıların birçoğu bu yöntemle inşa edildi. Konuta talebin olduğu ortamda hem geliştirici hem arsa sahibi hem de konut satın alan açısından kazan-kazan bir durum oluşuyor” dedi.
YENİ SİSTEMİ ÖZETLEDİ
Hepşen, “Herkesin bildiği üzere bu modelde, arsa sahibi arsasının üzerine bir yapı inşa ettirmekte ve buna karşılık inşa edilen binanın bir bölümü müteahhite (geliştirici firmaya) devrediliyor. Yüksek maliyetten bitmiş konut satın alamayan kişiler ise henüz başlamamış proje aşamasında veya henüz temeli yeni atılmış yahut iskan alınmadan inşaat devam ederken konut için bedel ödeyerek ekonomik olarak daha uygun bir şekilde konut sahibi olabiliyor" diyerek yeni sistemi özetledi. Yeni sistemde ev sahibi olmak isteyen kişiler ilk olarak peşin ya da taksitle ödeme yöntemlerini tercih ederek arsa bedelini ödemektedir. Bu borç ödendikten sonra kişi ikinci aşamaya geçerek bu seferde konut fiyatını ödemeye başlamaktadır. Böylelikle borç ikiye bölünmekte ve ödeme kolaylığı sağlanmaktadır. Kişi konutunu teslim alana kadar arsa bedelini, sonrasında ise konut borcunu ödemektedir” ifadelerini kullandı.