23 Haziran İBB yenileme seçimleri sebebiyle tatilcilerin şehre dönmesinin ardından canlılık yaşayan piyasada 2+1 evlerin satış fiyatları halihazırda bir süre öncesine kadar süren durgunlukla gerilemiş durumda. Gurbetçilerin artan döviz fiyatları sebebiyle konut alımını hızlandırması yerli yatırımcı ve oturum için konut bakan vatandaşları da konut alımına yönlendiriyor. Konut stoklarının bazı ilçelerde azalması ve artan inşaat maliyeti sebebiyle önümüzdeki yıl konut fiyatlarının yüzde 50’ye varan artışlar yaşayabileceğinden hareketle evde düşen fiyatı değerlendirmek isteyenler birikimlerini ev almaya yönlendiriyor.
ORTALAMA 400 BİN TL
Yine Anadolu’dan İstanbul’a üniversite eğitimi için gelen öğrencilerin aileleri de 4 yıllık eğitim sonunda değerlenerek prim yapacak konutları satın almak için emlakçılarla alan araştırmaları yapıyor. Bu şartlar ışığında durgun piyasanın canlanması için düşen konut fiyatlarıyla birlikte İstanbul’da 2+1 evlerin ortalama fiyatı 400 bin lira olarak belirleniyor. Bu fiyata kentsel dönüşümün durma noktasına gelmesine karşın stokta 10 binden fazla yeni konutun ve halihazırda on binlerce ikinci el konutun bulunduğu Kadıköy’ün etkisi büyük. İlçede deniz görmeyen 2+1 ikinci evlerin fiyatları 400 bin TL’den başlarken, yine ikinci el ev stokunun yüksek olduğu Bahçelievler’de de konutlar 300 bin liralık fiyatlarıyla dikkat çekiyor.
AYNI SOKAKTA ON KAT FARK
Diğer bir yandan yeni konut stokunun özellikle de rezidansların yoğunlaştığı bölgelerde ise 2+1 konutlar ile ikinci el konutlar arasında 10 katına varan fiyat farkı ise dikkat çekiyor. Buna en çarpıcı örnek de Zeytinburnu. İlçenin hem Marmaray hem de Avrasya Tüneli ile İstanbul ulaşımının can damarı haline gelmesinden sonra birbiri ardında inşa edilen lüks rezidanslar ile Zeytinburnu’nda 2+1 konutlar arasında fiyat uçurumları yaşanıyor. Aynı caddede, aynı metrekareye sahip iki tane 2+1 konuttan biri 230 bin liraya satılırken, diğer konut ise 2 milyon 500 bin liralık fiyatıyla alıcı bekliyor. Bu rezidansta ise 24 saat güvenlik, havuz, çocuk parkı, otopark ve vale gibi çeşitli hizmetler de sunuluyor. Aynı zamanda Zeytinburnu’ndaki eski 2+1 evler de, kentsel dönüşümün yeniden canlanacağı dönemde sahiplerine büyük prim getirme ihtimalleri sebebiyle alcılardan yoğun ilgi görüyor.
EN UCUZU BEYLİKDÜZÜ
İstanbul’da en ucuz 2+1 konutların adresi 75 bin lira ile Beylikdüzü, 140 bin lira ile Esenler ve 180 bin lira ile Avcılar olurken, Beşiktaş’ta 2+1 evlerin fiyatları semt fark etmeksizin 600 bin liradan başlıyor. İlçede rezidansların fiyatı 5 milyon liraya ulaşarak rekor kırarken, Büyükçekmece’de 600, Ataşehir’de 750 ve Bayrampaşa’da ise 1 milyon liraya lüks rezidans dairelere sahip olma imkanı bulunuyor.
‘GAYRİMENKULE İLGİ VAR, STOKLAR ERİR’
Yılmaz İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yılmaz konut satışlarının artacağını söyledi. Yılmaz “Zaman zaman sektörde durgunluk yaşansa da vatandaşların konut ihtiyacı önemli ölçüde sürüyor. Bu yüzden sektörün geleceğinden çok umutluyum. Özellikle 2020’de konut satışları hep yukarı yönlü olacak. “Konut stokumuz özellikle İstanbul’da fazlaydı. Konut satışları azalsa da hala yıllık bazda 1 milyona yaklaşacak gibi gözüküyor. Halihazırda yapılan satışlar mevcut stoklardan gidiyor, yani stoklar eriyor 230-240 bin adet konut stoku vardı. Baktığınız zaman şu andaki stok, önümüzdeki bir yıla ancak yetecek gibi gözüküyor” şeklinde konuştu.