Gürkayalar İnşaat, Menemen Koyundere’de 17.400 metrekare inşaat alanına sahip tamamı 3+1 dairelerden oluşan 98 konutluk Gürkayalar Konsept projesini teslim etti.
Projenin tamamlanmasına rağmen satış yapmadıklarını belirten Osman Kaya, “Bu projemize başlarken temelden satış yapmama kararı aldık. Yüksek enflasyon nedeniyle maliyetlerimizi öngöremediğimiz için belli bir aşamaya geldikten sonra satışa çıkalım dedik. Belli bir aşamaya geldikten sonra satışa çıktık ancak yüksek faiz oranları nedeniyle müşterinin konuta erişemediğini gördük. Nakit müşterisinin düşük fiyat beklentisi düşük olduğunda satış yapma konusunda çok iştahlı davranmadık. Bölgenin en güzel projelerinden birini hayata geçirdik. Gürkayalar Konsept projemiz, yüzme havuzuyla, güvenliğiyle, sosyal donatılarıyla, peyzaj alanlarıyla konforlu bir yaşamın adresi haline gelecek. Projemize ilgi çok fazla ama krediye erişim sorunu nedeniyle müşteriler konuta ulaşamıyor. Faizler düşüş eğilimi gösterdiğinde buradaki konutlarımızı hızlı bir şekilde satıp yeni projelere yatırım yapmaya devam edeceğiz” dedi.
Finansman olarak güçlü bir firmayız
Hiçbir projesinde kredi kullanmadıklarını ifade eden Kaya sözlerini şu şekilde sürdürdü: “Tüm projelerimizi kendi öz kaynaklarımızla finanse ediyoruz. Girdiğimiz bir projede hiç satış yapmasak bile bitirecek güce sahibiz. Nakit akışımızı doğru yönetim bizim iş hacmimizi aşacak projelere girmemeye çalışıyoruz. Özellikle bu dönemde bunun büyük faydasını gördük. Krediyle iş yapan firmalar ciddi sıkıntılar yaşıyor. Bu dönemde satışlar istediğimiz seviyede olmadığından planladığımız daha temkinli ilerliyoruz. Ancak uygun şartlar oluşursa önümüzdeki yıl Menemen ve Çiğli’de iki yeni projeye start vermek istiyoruz.”
Bugünkü satış fiyatımız, bir sonraki projenin maliyeti
Son 1 yıldır inşaat maliyetlerindeki yükselişin devam etmesine rağmen konut fiyatlarının yerinde saydığını belirten Kaya son olarak şunları ekledi: “Maliyetler artmaya devam ederken biz fiyatlarımızı artıramıyoruz. Satış fiyatlarımızla maliyetimiz birbirine çok yaklaştı. İnşaat uzun vadeli bir yatırım süreci. Bugün başladığınız bir projeyi 2 yıl sonra tamamlayabiliyorsunuz. Bu nedenle enflasyon maliyetimiz de oluşuyor. Bugün sattığımız dairenin fiyatı bir sonraki projemizin daire maliyeti oluyor. Bu zor piyasada mücadele etmeye, yatırım yapmaya devam ediyoruz. İnşaat maliyetlerindeki fahiş fiyat artışları durursa biz de daha iştahlı bir şekilde yatırım yapmaya ve iş hacmimizi büyütmeye devam edebiliriz.”