İzmir'in Çeşme ilçesinde Dalyan ve Sakarya mahallesinde 37. bölge doğal sit kontrollü kullanım alanı sınırları içerisinde kalan (Ayayorgi mevkii) 36.8 hektarlık arazi düşük yoğunluklu yapılaşmaya açıldı.
İmara açılan taşınmazların yüzde 64'ün hazineye ait arazilerden oluşuyor.
REKREASYON VE PARK İMARLI ALANA KONUT+TİCARET İMARI
2005 yılında onaylanan Koruma Amaçlı İmar Planında “Rekreasyon Alanı” ve “Park” olarak belirlenen alanda KAKS: 0.05 ve En Fazla Yükseklik: 4.50 M (1 Kat) yapılaşma koşulu önerilmişti.
Dalyan ve Sakarya Mahalleleri, Ayayorgi Mevkiine İlişkin 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ile mevcut planda önerilen “Kentsel Yeşil Alan”, “Rekreasyon Alanı”, “Yollar ve Otoparklar”dan oluşan planlama alanında düşük yoğunluklu (51-120 kişi/ha) “Gelişme Konut Alanı”, “Ticaret Alanı”, “Belediye Hizmet Alanı”, “Eğitim Alanı”, “Sağlık Alanı”, “Sosyal Tesis Alanı”, “Kültürel Tesis Alanı”, “Park ve Yeşil Alan”, “Taşıt Yolu”, “Genel Otoparklar” ve “Yaya Yolu” Önerilmiştir.
YAPILAŞMA KOŞULLARI
Gelişme Konut Alanları için yapılaşma koşulu Emsal=0.30 ve Yençok=2 kat olacaktır
Ticaret Alanları için yapılaşma koşulu E=0.30 ve Yençok=4.50 m olacaktır.
Düzenleme Ortaklı Payı (DOP) öngörüsü %40,7’dir.