Konut fiyatlarında yaşanan yükselişin temel sebepleriyle ilgili açıklamalarda bulunan İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, yeteri kadar arzın bulunmadığını, arsa maliyetlerinin yüksekliği ve ana ham maddede yaşanan yükselişlerin fiyatları etkilediğini dile getirdi. Durbakayım, rekor fiyat yükselişlerinin kiralara da yansıdığına vurgu yaptı.
2020 Ocak - 2022 Nisan dönemindeki 30 aylık bir dilimde yaşanan artışlara dikkat çeken Durbakayım, ""2020 Ocak ayı ile Nisan 2022 ortalamasını aldığımızda ana demir, çimento gibi malzemelerinde fiyat artışı yüzde 450 - 500 arasında. Demir yüzde 400 arttı, hazır beton yüzde 478, çimentoda yüzde 516 artış yaşandı. Ortalama yüzde 450-500 gibi bir artış yaşandı" şeklinde konuştu ve ev fiyatlarındaki yükselişin malzeme fiyatlarındaki yükselişi yakalamış olmadığının altını çizdi.
Satılabilir alan metrekare fiyatının ortalama 12 bin TL olduğuna dikakt çeken Durbakayım, "Yüzde 50 ile kat karşılığı yapıldığını varsayarsak ki yüzde 50'yi geçti bu oran 12 bin TL'lik satılabilir alan maliyetiniz 24 bin TL. Yani metrekare maliyeti 24 bin liraya çıkmış oluyor" açıklamasında bulundu.
ACİLEN ÖNLEM ALINMALI
Dip noktalardan arz için fiyat yükselişlerinin bir an önce durmasının gerektiğine dikkat çeken Durbakayım, "Asıl maliyetler henüz tam olarak kira fiyatlarına yansıtılmadı" dedi ve "Bir an evvel konut üretimi için bir tedbir alınması lazım. Çünkü, yarın kiralama noktasında erişilemeyecek rakamlar olacaktır. Bu da insanları birlikte oturmaya itecektir" değerlendirmesinde bulundu.
"2004'ten önceki daire alımlarındaki imkanlar kayboldu. O noktalara geri dönebilmek için hem faiz oranlarının makul bir seviyeye inmesi lazım, hem de ikinci el piyasaları için mortgage kredisinin devreye girmesi lazım" açıklamasında bulunan Nazmi Durbakayım, "En büyük girdi olan arsa fiyatlarının daha makul fiyatlara edinilebilmesi lazım. Bunlarla ilgili planlama yapıldığında konutta ancak ulaşılabilir rakamları görmek mümkün olur" şeklinde konuştu.
YABANCI SATIŞLARIN FİYATA ETKİSİ YÜZDE 4-5
Ev fiyatlarındaki yükselişte yabancıya yapılan satışın etkisinin çok az olduğuna dikkat çeken Durbakayım, "Sektörü şu an ayakta tutan yabancıya yapılan satış. Yabancı belli bölgelerden alıyor ve bu da sayıca çok fazla değil. Yabancı buradaki rakamları bildiği için aşırı bir fiyattan satmak söz konusu değil" dedi ve yabancıya satışın ev fiyatlarını yükselttiği algısının doğru olmadığının, yabancıya satışların fiyatlardaki etkisinin yüzde 4-5 olduğunun altını çizdi.
MİLYONUN ALTINDA KONUT BULUNAMIYOR
Yeni konut projelerinde yükselen maliyetler sebebiyle milyonun altında konut kalmadığına vurgu yapan Durbakayım, inşaat maliyetlerine arsa bedelinin de eklenmesiyle birim metrekare fiyatının 25-26 bin TL'ye kadar yükseldiğini belirtti. "Arsa girdisi ne kadar aşağı çekilirse o kadar makul seviyelere iner fiyatlar. Nüfusun büyükşehirlere yığılması sonucu arsa fiyatları çok kıymetli" şeklinde konuşan Durbakayım, "Gelişmiş ülkelerde dahi bu kadar lüks imalat yapılmıyor" ifadelerini kullandı.
MARKALI KONUTLARDA ARTIŞ DAHA YÜKSEK
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas da konut fiyatlarıyla ilgili dikkat çeken açıklamalarda bulundu. Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre, Şubata yında ev fiyatlarındaki senelik artışın yüzde 96,4 olduğuna dikkat çeken Elmas, megakent İstanbul'da bu oranın yüzde 106.3 olduğuna, aylık bazda yükselişin ise yüzde 13.5 olduğuna vurgu yaptı.
Elmas, Şubat ayı verilerine göre, geçtiğimiz senenin aynı ayında 3.632 lira olan Türkiye geneli ortalama metrekare fiyatının 7.965 liraya yükseldiğinin aktını çizdi.