Enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte ekim ayı kira artış oranları mülk sahipleri ve kiracılar tarafından sorgulanmaya başladı.
Ekim ayı kira artış oranı normal şartlarda TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenirken, konutlara yönelik getirilen %25’lik sınırlama sebebiyle bu oranın üzerine resmi olarak çıkılamıyor.
Buna göre; 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde, kiracıya yüzde 25’in üzerinde zam yapılamıyor.
İş yerleri için durum farklı
Yüzde 25'lik zam sınırı ise sadece konut için geçerli. İş yeri kiraları için böyle bir sınır bulunmuyor.
Buna göre ekim ayında iş yerlerine yönelik kira artış oranı eylül ayı enflasyon rakamlarının ardından yüzde 55,30 olarak belirlendi. Böylece kira kontrat süresi ekim ayında dolan işletme sahipleri kiralarında tavan zammı yüzde 55,30 olarak uygulayabilecek.
Konutlar için kira artışı hesaplama:
Mevcut Kira Bedeli: 12 bin TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Ekim 2023
Artış Oranı: %25
Kira Artış Tutarı: 3 bin TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 15 bin TL
İş yerleri için kira artışı hesaplama:
Mevcut Kira Bedeli: 12 bin TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Ekim 2023
Artış Oranı: %55,30
Kira Artış Tutarı: 6 bin 636 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 18 bin 636 TL
Yukarıdaki örnek hesaplamadan da görüleceği üzere konutlarda kira artışı %25 olarak uygulanıyor.
Ancak, Adalet Bakanı Yılmaz Tunç tarafından yapılan açıklamada, arabuluculuk uygulamasının devreye girmesiyle birlikte kiracı ile ev sahibi uyuşmazlıklarında anlaşma olması halinde bu sınırın üzerinde bir rakam belirlenebileceği de belirtildi.