İstanbul başta olmak üzere Türkiye bütününde fahiş kira fiyatlarının ardından "yüksek komisyon" ortaya çıktı. Emlakçılar ise, "Bu civarda kiralar iki katına çıktı. Kiracıyı evden çıkart, daha yüksek fiyata kiraya vermiş oluruz" diyerek ev sahiplerinin aklını çelerken, onlar da kiracılardan evi boşaltmasını talep ediyor. Sürecin sonunda emlakçı yüksek fiyattan daireye girmiş olan yeni kiracıdan bir kira bedeli komisyon alıyor.
BUNU DEMEDEN BİR DAHA DÜŞÜNÜN
Devletin getirdiği % 25'lik zam sınırını hiçe alan bazı ev sahiplerinin "Almanya'dan oğlum gelecek" veya "Oğlum taşınacak", "Annem ve babam gelecek" gibi sebepler ile kiracıları evden çıkartma girişimi, son zamanlarda hayli arttı. Bu yol ile birçok kiracıya tahliye ihtarnamesi yollanmış oldu. Emlakçıların komisyon almak için ev sahipleri ile anlaşıp kiracıları mağdur etmesi ve sistemli olarak kira fiyatlarını yükseltmesi nedeni ile ev sahipleri ile kiracılar mahkemelik oluyor. Hukukçular ise benzer bahaneler ile evden çıkartılan kiracıların, ev sahibinden tazminat alabileceklerini dile getirdi.
Avukat Sinan Bora, "Evin ihtiyaç sebebi ile tahliye edilmesi halinde, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. hükmü gereği, evin eski kiracıdan başkasına kiralanması üç yıl süre ile yasaklanmıştır. Bu gibi hallerde ev sahipleri eski kiracısına, son yıl aldığı bir yıllık kira bedelinden az olmayacak şekilde kadar tazminat öder. Tüm bunların yanında Türk Ceza Kanunu'nun 237. maddesinde düzenlenmiş olan fiyatları etkileme suçuna da sebep oluyor. Kiracılar ise kendilerinden fahiş zam isteyen ev sahipleri ve emlakçılara hakkında suç duyurusunda bulunabilir" ifadelerini kullandı.
İHTARNAMEDE AÇIKÇA YAZMALI
Ev sahiplerinin kiracıları evden çıkması için genelde sözlü bir şekilde ikna etmeye çalıştığını dile getiren Avukat Mustafa Oruç, şu şekilde konuştu:
"Sözlü bildirim ile kira sözleşmesi feshedilemez. İhtarname gerekli. Bu olayda da sözleşmeyi hangi sebep ile feshettiğini açık şekilde belirtmesi gerek. Genel olarak kendisi, alt ya da üst soyunun ihtiyacı sebebi ile evin boşaltılması isteniyor. Ev sahibinin bu şekilde bir hakkı var. Fakat bu ev üç yıl içinde gerekçe gösterilen kişiye değil de bir başkasına kiralanırsa, eski kiracı lehine bir yıllık kira miktarı kadar tazminat ödenmesine hükmedilir."