EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık ekonomide Nisan 2017 trendleri analizini yayınladı.
Mart Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %17,8 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %11,8 büyüyen konut kredileri bu yıl %17,8 büyüyebildi. Kredi miktarının 2017’nin ilk çeyreğinde olduğu gibi ikinci çeyreğinde de hareketleneceğini öngörmekteyiz.
Mayıs Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0.88 ile %1.20 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1,352 TL, 5 yıllık vadede 2,152 TL civarında seyretmektedir.
2017 Mart Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0.51 seviyelerindedir. Bu rakam 2016 Mart Ayı’nda %0.47 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
Şubat ayında endeks, bir önceki aya göre % 1.07 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 13,29 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla %12,36, %9,17 ve %20,34 oranlarında artış gösterdi.
Tüketici Güven Endeksi* 2017 Nisan ayında bir önceki aya göre %5 artış gösterdi. Endeksin 2017 Haziran ayında biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.
TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI
2017 Mart sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %7.4 artış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %30.5 oranında artış göstermiştir.
2016 Mart sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre %2.1 artış gösteren konut satışlarının, 2017 Mart sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %9.6 artış gösterdiğini görüyoruz. İstanbul’da ise konut satışları 2017 yılı Şubat sonu itibariyle, 2016 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık %0.7 oranında, Ankara’da %14, İzmir’de ise %3,9 oranında artış göstermiştir. Konut satışlarının 2017 Nisan verilerinin İstanbul, Ankara ve İzmir için ise aynı seviyelerde seyretmesi veya artması beklenebilir.
2017 Nisan Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha olumsuz bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 81 oranında artış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2017 Mart ayında % 11.87 seviyesine yükseldi. Bu oran, Nisan 2012'den bu yana kaydedilen en yüksek seviyedir.
Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimen- kul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 1.38 oranında, geçen sene Mayıs Ayı’ndan bu yana ise %6 artış göstermiştir.