Gayrimenkul sektörü, düşen faiz oranlarıyla beraber son yılların en hareketli dönemini geçiriyor. Fakat satış rekorlarının kırıldığı bu dönemde sektöre gölge düşüren olaylarda da artış yaşandı. Düşen faiz oranları, konut sahibi olmak isteyen vatandaşların yanı sıra bazı fırsatçılarında harekete geçmesine sebep oldu.
1- TAPUDA ‘VAZGEÇTİM’ ŞOKU
Krediler düşünce vatandaş konuta hücum etmiş fakat bunu fırsat bilen bazı ev sahibi ve inşaatçılar fahiş zamlar yapmıştı. Ticari ahlaka uymayan bu durum son zamanlarda ilginç bir boyuta ulaştı. Alınan bilgiye göre alış-satış sözleşmesi yapıldıktan sonra tapu işlemleri sırasında bile bazı konut sahipleri bazı gerekçeler ileri sürerek ‘vazgeçtim’ deyip imza atmaktan vazgeçebiliyor.
2- SON DAKİKA FIRSAT ZAMMI
Bazı satıcılar ise üzerinde anlaşılan fiyata rağmen işler kredi çekme aşamasına veya tapu aşamasına geldiğinde ‘ne kadar koparırsam kar’ deyip evin fiyatında 3-5 bin TL daha zam yapıyor. Alıcı ise evi bulmak için harcadığı mesaiyi de dikkate alarak bu zammı sineye çekiyor.
3- CİDDİ ALICIYA YENİ TARİFE
Yapılan zamlarda en çok kullanılan yöntem ise eve alıcı çıkınca ev sahibinin ağız değiştirip emlakçıya yeni fiyat dikte etmesiyle meydana geliyor. Vatandaş emlakçıyla belirlenen fiyat üzerinde anlaşma yapıyor. Emlakçı, ev sahibini ‘evine alıcı çıktı’ diye aradığında ise işler değişiyor. Bu kez alıcının karşısına yeni zamlı tarife çıkıyor.
4- HACİZLİ EVLE KAPORA UYANIKLIĞI
Bir diğer fırsatçılık ise emlakçıların aldığı kapora bedeli üzerinden yapılıyor. Üzerinde haciz olduğunu bile bile konutu satışa çıkarıp, alıcı durumu farkettiğinde ‘ben karışmam’ diye kaporayı geri ödemeyi kabul etmeyen emlakçılar da sektörün güvenilirliğine zarar veriyor. Böyle durumlara karşın, tüketicinin kapora verirken emlakçıyla yaptığı sözleşmeye; ‘Banka veya tapuda evle ilgili bir sorun çıkarsa kapora iade edilir’ diye madde bulundurmanın yararlı olacağını dile getiriyor.
5- E-İPOTEK YOĞUNLUĞU MAĞDUR EDİYOR
Vatandaşlardan gelen yoğun şikayetlerden biri de e-ipotek sorununa ilişkin. Kredisi onaylanan ve hesabına yatan vatandaşlar günlerce tapudan gelecek mesajı bekliyor fakat bazı banka şubelerenin yoğunluktan dolayı gerekli evrakları tapuya e-ipotek üzerinden vaktinde iletmemesi sürecin uzamasına sebep oluyor. Süreç uzadıkça ev sahipleri satıştan vazgeçebiliyor. Ve bu durumda alıcının ekspertiz ücreti ve kaporası da boşa gitmiş oluyor.
ALTI AYDA TAPUYA 7.8 MİLYAR ÖDEDİK
Türkiye genelinde yılın ilk yarısında toplam 581 bin 798 konut satıldı. Faizlerdeki düşüşle beraber, bu yıl konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32 artış yaşandı.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden hazineye 6 ayda sağlanan katkı ise 7 milyar 792 milyon TL olarak kaydedildi. 6 ayda en çok konutun satıldığı şehir ise İstanbul oldu. İstanbul´da 6 ayda 95 bin 271 konut satıldı. İstanbul´da konut satışlarının en yoğun olduğu ilçeler ise başta Esenyurt olmak üzere Pendik, Sancaktepe, Başakşehir ve Beylikdüzü olarak belirlendi. İstanbul Esenyurt´ta 6 ayda 12 bin 983 konut satışı gerçekleşti. Pendik’te 4 bin 872, Sancaktepe’de 4 bin 836, Başakşehir’de 4 bin 830 ve Beylikdüzü’nde 4 bin 328 konut satıldı. Esenyurt konut satışlarında diğer ilçeleri 3’e katladı. Faizlerdeki düşüşle birlikte artan konut satışları ve diğer alım satımlar ile yıl sonuna kadar hazineye 20 milyar maddi katkı sağlanacağı tahmin ediliyor.