TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası" raporu yayımlandı. Açıklanan rapora göre; 2021 3. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde ev fiyatlarında senelik yüzde 30 yükseldi ve Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 483 TL, ortalama amortisman süresi 20 sene ortalama pazarlama süresi 65 gün olarak kaydedildi. 3. çeyrek sonu itibariyle senelik değer artışı en yüksek olan kentler ise Aydın, Muğla ve Balıkesir oldu.
Geçen seneye göre yüzde 26 azaldı
2021 senesinin 3. çeyreğinde 396 bin 328 adet konut satışı yapıldı. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre yüzde 37 artarken; geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 26 azaldı.
İstanbul'da ev değeri yüzde 27 yükseldi
71 bin 399 adet ile 3. çeyrekteki ev satışlarının yüzde 18‘inin yapıldığı İstanbul’da ev fiyatları 1 senede yüzde 27 yükseldi ve ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 146 TL olarak kaydedildi.
Ankara’da ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 630 TL oldu
Ankara’da 38 bin 465 adet ile 3. çeyrekteki ev satışlarının yüzde 10’u yapıldı ve konut fiyatları son 1 senede yüzde 24 oranında yükseldi, ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 630 TL oldu.
İzmir’de 22 bin 319 adet konut satıldı
Konut satışlarının yüzde 6’sının yapıldığı İzmir’de 22 bin 319 adet satış oldu ve ev fiyatları son 1 senede yüzde 32 yükseldi, ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 637 TL oldu.
En fazla stok adedi İstanbul’da
En çok konut satışı yapılan 50 kent içerisinde en fazla stokunun İstanbul’da olduğu gözlemleniyor. 3. çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 257 bin 507 adet konut stoku yer alıyor. Stok adedi, Ankara’da 135 bin 853 adet, İzmir’de ise 76 bin 400 adet.
İkinci el konut satışı toplam satışların yüzde 70’ini oluşturdu
3. çeyrekte 277 bin 050 adet ikinci el konut satışı yapıldı. Bu rakam ile ikinci el ev satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 37 yükselirken geçen sene aynı döneme göre ise yüzde 26 azalma kaydetti. İkinci el konut satışı toplam ev satışlarının yüzde 70’ini oluşturdu.
Kredili konut satışları toplam konut satışlarının yüzde 20’sini oluşturdu
3. çeyrekte 277 bin 050 adet ikinci el konut satışı yapıldı. Bu rakam ile ikinci el ev satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 37 yükselirken geçen sene aynı döneme oranla ise yüzde 26 azalma kaydetti. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 70’ini oluşturdu.
Yabancıya konut satışında artış
3.çeyrekte yabancı vatandaşlara toplam 16 bin 991 adet konut satışı yapıldı. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe oranla yüzde 60; geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 43 yükseldi.
Rapora yönelik değerlendirme yapan TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, "Son dönemde özellikle kira bedellerinde yaşanan artışlar gayrimenkuldeki amortisman süresini düşürdü. Bu nedenle bazı bölgelerde amortisman süresi 16-18 yıla kadar düştü. Gayrimenkulde özellikle 2. elde fiyatların yükselmeye devam edeceğini söyleyebiliriz" dedi.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise, “Pandeminin ilk günlerinde ve sonrasında kapanma dönemlerinde zor günler geçiren gayrimenkul sektörünün yeniden yükselişte olduğunu görüyoruz. 2021 yılının 3. çeyreğinde konut satış adedi ve ikinci el konut satış adedi, geçen çeyreğe göre yüzde 37 arttı. Bu yıldaki konut satış adedinin geçen sene seviyelerinde kapanacağını düşünüyoruz” dedi.