Konutta ikinci el piyasası hareketlendi. İstanbul Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nizamettin Aşa, son günlerde kapılarını daha fazla alıcının çalmaya başladığını belirtti. Tercihleri de değişen konut alıcısı bir yıl önce 100 bin dolarıyla 350 bin TL'lik ev bakan, şimdi 650 bin TL'lik ev bakıyor.
Faizlerin yükselmesiyle krediyle ev almak güçleşince gayrimenkulde satış hızında yavaşlama meydana geldi. İnşaat firmaları birinci elde farklı kampanyalar yapıp alıcıyı birinci el konuta yönlendirince ise ikinci el konut satışlarında fiili alım satımlar azalma görüldü. İkinci eldeki yaşanan düşüş, zamanla fiyatların da aşağıya çekilmesine neden oldu. Bundan bir yıl öncesine göre birçok ilde merkezi konumdaki evlerin fiyatları yüzde 35'lere varan düşüşler yaşandı. İstanbul'un en merkezi bölgelerinden olan Beşiktaş'da geçen yıl 700-750 bin lira seviyelerinde fiyatlarla satışa koyulan evler bu yıl 400-450 bin liradan satılır oldu. Aynı süre içerisinde elinde parası olan ise gerek altında, gerek TL mevduatlardan gerekse dövizde tuttuğu parada dövizdeki artıştan dolayı parasının miktarını arttırmış oldu.
Paranın alım gücü arttı
Bunu rakamlarla hesapladığımızda da eldeki paranın bir yılda hatırı sayılır bir artış sergilediği görüldü. Bir yıl önce elinde 350 bin lirası olan biri parasıyla bin 458 adet çeyrek altın aldıysa şimdiki fiyatlarla yapılan hesaplamada tam 581 bin 742 liraya sahip oldu. Yine aynı tarihte aynı miktar parasını TL faizinde tutanlar parasını 397 bin liraya yükseltti. Bir yıl önce 350 bin lirayla o günkü kurdan 102 bin 193 dolar veya 85 bin 600 avro alanlar da paralarını dolarda bugünkü kurla 622 bin 212 liraya avro da 610 bin 29 liraya çıkarmış oldu.
Elindeki parayı çoğaltan gayrimenkul almaya başladı
Fiyatların aşağıya çekilmesinin elinde parası olan kişileri gayrimenkule yönlendirdiğini söyleyen İstanbul Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nizamettin Aşa, “Son dönemlerde emlak ofislerinin kapısını daha fazla alıcı çalmaya başladı. Bundan birkaç ay önce alım kararını öteleyenler ikinci elde düşen fiyatları görüp artık fırsata çevirmek istiyor. Parası dövizde olanlar da artık dolar daha fazla yükselmez yükselse de ben aldığım evden aradaki farkı zaten kapatabilirim diyerek ikinci el piyasayı canlandırmaya başladı” bilgisini verdi.
1+1 BAKAN ŞİMDİ EV TERCİHİNİ BÜYÜTTÜ
Bir sene önce 350 bin lira nakiti olan vatandaşlar ellerindeki parayla İstanbul'da 1+1 alabiliyor 2+1 tipi evlerde ise bütçeyi zorlamak durumunda kalıyorlardı. Bu durum birinci el için de ikinci el için de geçerliliğini koruyordu. Nizamettin Aşa, geçen yıl oturacağı evi alamayan, borca da girmek istemeyen vatandaşın yatırım amaçlı 1+1 almayı düşündüğünü ama şimdi beklentinin değiştiğini söyledi. Aşa, “Bu tür alıcılar o dönemde ev alamayınca parasını farklı yatırım araçlarında değerlendirdi. Aradan geçen zaman diliminde birikimleri daha da arttı. Paraları artarken ev fiyatlarının düşmesi alıcıyı hayalindeki eve yaklaştırdı. Geçen yıl 1+1 bakan şimdi 2+1 tipi ev alıyor” dedi.
Çeperlerden merkeze kaydı
Nizamettin Aşa elindeki parasının değerini artıran kişilerin tercihlerini çeperlerden merkeze doğru da çevirdiğinin altını çizdi. Birçok konut alıcısının daha önce elindeki parayla 2+1 tipi evi şehrin çeperlerinde satın alabildiğini belirten Aşa sözlerine şöyle devam etti: “Şimdi ise durum değişti. Sektördeki durgunluk nedeniyle evini acil satmak isteyen satıcılar merkezi lokasyonlarda ev fiyatlarını ciddi oranlarda aşağıya çekti. Bu da cebinde parası olanların merkezi noktalarda ev satın alıp gerek yüksek miktarda kira geliri elde etmesi gerekse piyasa normale döndüğünde evin değerinin yeniden yükseleceğini bilmesiyle merkezi bölgelerde ev talebini arttırdı.”